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Viel Platz für Ihre Familie – Großzügiges Schwörer Haus mit moderner Ausstattung | 2025-00210
Haus | 72351 Geislingen-Binsdorf
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Platzverhältnisse und eine hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einer idealen Wahl für Familien oder als Mehrgenerationenlösung.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 2005 in Holzständerbauweise (SchwörerHaus) errichtet und überzeugt mit einem angenehmen Wohnklima. Eine Luftaustauschanlage sorgt für frische Luft und ausgeglichene Temperaturen in allen Räumen. Sämtliche Etagen befinden sich in einem gepflegten Zustand, sodass keine größeren Renovierungsmaßnahmen erforderlich sind.
Im Erdgeschoss trifft Wohnkomfort auf Funktionalität. Der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft eine einladende Atmosphäre und wird durch einen stilvollen Kamin ergänzt. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und clever geplant, sodass viel Stauraum und Arbeitsfläche zur Verfügung stehen. Eine angrenzende Speisekammer mit Tageslicht bietet zusätzlichen Platz. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage eignet sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und ergänzt den Wohnbereich dieser Ebene.
Das Dachgeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Studio, das sich ideal als Hauptschlafzimmer eignet, sowie ein weiteres Zimmer, das als Abstellraum dient. Da es keinen klassischen Dachboden gibt, übernimmt dieses Bühnenzimmer die Funktion eines Stauraums. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Dusche, wobei eine Duschkabine oder ein Spritzschutz noch ergänzt werden kann.
Das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großen Waschraum gibt es mehrere Abstellräume, einen Hobbyraum sowie den Heizraum mit angrenzendem Pellets-Lager.
Die geräumige Doppelgarage mit zwei Einzeltoren bietet Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt davor. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine kleine Scheune, die aktuell als Holzlager genutzt wird.
Ausstattung
Beheizung und Warmwasserversorgung
Das Haus wird über eine Pelletsheizung beheizt, die Wärme wird durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen verteilt. Die Warmwasserversorgung ist in das Heizsystem integriert und versorgt das gesamte Gebäude zuverlässig.
Fenster und Dämmung
Alle Fenster sind dreifach isolierverglast und bieten eine hohe Energieeffizienz sowie guten Schallschutz. Zum Großteil sind elektrische Rollläden vorhanden, die zusätzlichen Komfort und eine einfache Bedienung ermöglichen. Die Holzständerbauweise sorgt für eine solide Wärmedämmung, ergänzt durch eine Luftaustauschanlage, die für ein ausgeglichenes Raumklima sorgt.
Elektrik und Dach
Die elektrische Anlage wurde bei Bau des Hauses nach aktuellem Standard installiert. Das Dach befindet sich in einwandfreiem Zustand.
Innenbereich und Zustand
Alle Etagen sind gepflegt und sofort bezugsbereit. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und funktional geplant. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig und lichtdurchflutet, der Kamin sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder ein Mehrgenerationenkonzept.
Kellergeschoss und Nutzungsmöglichkeiten
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Waschraum mehrere Abstellräume sowie einen beheizbaren Hobbyraum. Der Heizraum mit angrenzendem Pellets-Lager sorgt für eine effiziente Versorgung der Anlage.
Außenbereich und Stellplätze
Die Doppelgarage mit zwei Einzeltoren bietet Platz für zwei Fahrzeuge, weitere Stellmöglichkeiten befinden sich direkt davor. Die Garage verfügt zusätzlich über einen eigenen Dachboden. Ein geschütztes Gartengrundstück hinter dem Haus gibt dem Nachwuchs die gewünschte Freiheit und lädt zum gemütlichen Beisammensein und Genießen ein. Im Garten steht eine kleine Scheune, die aktuell als Holzlager genutzt wird.
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Energieausweis
78.67 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich im südwestlichen Teil von Geislingen-Binsdorf, einer familienfreundlichen Umgebung mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Für Familien mit Kindern sind Betreuungs- und Bildungseinrichtungen schnell erreichbar. Der Kindergarten St. Michael und die Grundschule Binsdorf befinden sich direkt im Ort und ermöglichen einen unkomplizierten Alltag. Weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsschule Kleiner Heuberg in Geislingen sind ebenfalls gut angebunden.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in Geislingen und den umliegenden Ortschaften vorhanden. Neben Supermärkten gibt es Bäckereien, Metzgereien und kleine Fachgeschäfte, die eine umfassende Nahversorgung sicherstellen.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist günstig. Balingen liegt etwa 12 km entfernt, Rosenfeld etwa 10 km, Vöhringen rund 15 km und Sulz am Neckar etwa 20 km. Die nächste Autobahn ist die A81, die über die Landesstraße 415 gut erreichbar ist.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege bieten Erholung in der Natur, während Sportvereine und Freizeiteinrichtungen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen. Die Nähe zu Balingen, Rosenfeld und Vöhringen ermöglicht es Familien, ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und schnellen Wegen zu wichtigen Orten zu kombinieren.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Link zum 3D Rundgang
https://my.matterport.com/show/?m=s33CKouTxoB
Wichtige Hinweise:
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Vermittlung) ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen.
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
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