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Zwei Wohnungen unter einem Dach – Haus mit Garten und Doppelgarage | 2025-00219
Haus | 78112 Sankt Georgen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit zwei separaten Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der fließend in den Wohn- und Essbereich übergeht. Ein heller Erker sorgt für eine freundliche Atmosphäre und lässt viel Tageslicht herein. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen. Zwei geräumige Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Kinderzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer mit direktem Balkonzugang, eine Küche sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Die warmen Holzelemente und der vorhandene Kniestock mit praktischem Stauraum verleihen dieser Etage eine gemütliche Atmosphäre. Zudem unterstützt ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung das Raumklima.
Der Keller bietet viel Stauraum und verfügt über mehrere helle, geflieste Räume. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage und einen gepflegten Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet.
Ausstattung
Heizung und Klima
Die Gas-Zentralheizung von Buderus aus dem Jahr 1994 mit Brauchwasserspeicher versorgt das gesamte Haus zuverlässig mit Wärme. Im Dachgeschoss trägt ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung zu einem angenehmen Raumklima bei.
Böden
In den Wohn- und Schlafräumen sind Teppichböden verlegt. Die Küche, die Badezimmer sowie der gesamte Keller sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Küchen
Die Küche im Erdgeschoss ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 1992 ausgestattet und verfügt über einen halbhohen Fliesenspiegel. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine Einbauküche.
Badezimmer
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist deckenhoch gefliest und verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne und eine Dusche. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist ebenfalls deckenhoch gefliest und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Decken
In allen Etagen sorgen hochwertige Holzverkleidungen für eine warme und gemütliche Atmosphäre.
Fenster
Verbaut sind zweifach isolierverglaste Holzfenster, die für eine gute Wärmedämmung sorgen.
Stauraum
Im Erdgeschoss steht ein kleiner Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Zusätzlich bieten die Kniestöcke im Dachgeschoss praktische Abstellmöglichkeiten.
Keller
Das Haus ist vollständig unterkellert. Drei große, geflieste Kellerräume bieten viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Außenbereich
Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Die Doppelgarage mit zwei separaten Toren ermöglicht bequemes Parken, zusätzlich steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
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Energieausweis
181.22 kWh/(m²·a)
Lage
Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar, darunter das Evangelische Familienzentrum Schatzinsel, das sich nur wenige Schritte entfernt befindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Ein besonderes Highlight ist das Naturfreibad Klosterweiher, ein idyllischer Badesee mit Naturstrand, Kletterfloß und Spielmöglichkeiten für Kinder, der an warmen Tagen zur Erholung einlädt. Zudem bietet die waldreiche Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Anbindung an die B33, die eine schnelle Verbindung nach Villingen-Schwenningen (ca. 20 km), Königsfeld (ca. 8 km) und Rottweil (ca. 35 km) ermöglicht. Diese Städte bieten zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote.
Insgesamt bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an städtische Einrichtungen – ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit hervorragender Infrastruktur suchen.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Hier gehts zum virtuellen Rundgang:
Wichtige Hinweise:
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Vermittlung) ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen.
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
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