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Zweifamilienwohnhaus mit 2 Garagen in zentraler und ruhiger Wohn- und Aussichtslage von St. Georgen | 2024-00176
Haus | 78112 St. Georgen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienwohnhaus mit abgerückter und Doppelgarage. Das Grundstück weist eine mittlere Hanglage auf.
Das Zweifamilienwohnhaus wurde in zweigeschossiger Fachwerk-Bauweise mit nicht ausgebautem Dachgeschoss um ca. 1910 errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und wurde seit 1961 bis heute in Teilen erneuert und saniert. Eine detailierte Auflistung kann ausgewiesen werden. Eine Doppelgarage wurde abgesetzt zum Haus errichtet und für zusätzliche Staufläche unterkellert (1. Garage Bj .1970, 2. Garage 1990 inklusive Flachdach über beide Garagen). Richtung Süden befindet sich ein schön angelegter Zier- und Nutzgarten mit großem Teich.
Das Untergeschoss besteht aus massiven Sandsteinwänden. Die Aufteilung ist wie folgt:
– Kellerraum
– 2 Gäste-Zimmer
– 1 WC
– 1 Sauna
– kleiner Raum, (ggf. für Küchennutzung)
Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet, wobei die Mietpartei zeitnah ausziehen wird. Das Erdgeschoss (wurde auf Wunsch der Mieter nicht bebildert, darf aber besichtigt werden) teilt sich wie folgt auf:
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Esszimmer
– Badezimmer
– Küche
Das Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und wird derzeit geräumt (freiwerdend bis Ende 2024). Das Obergeschoss teilt sich wie folgt auf:
– Wohn-Esszimmer
– Schlafzimmer
– Küche mit Einbauküche
– Bad
– weiteres Zimmer vom Treppenhaus zugänglich
Das Dachgeschoss wurde 1961 umgebaut und 1985 erneuert. Auf eine Dachdämmung wurde verzichtet. Das Dachgschoss dient nicht zu Wohnzwecken.
Das Highlight des Hauses ist sicherlich der Ausblick vom Obergeschoss in den Schwarzwald sowie das sehr idyllisch und schön angelegte optimal nach Süden gelegene Gartengrundstück mit Terrasse und Teich. Hier lässt sich die Freizeit mit der Familie genießen. Kinder haben hier geschützt Platz für Spiel und Spaß!
Ausstattung
– Gas-Brennwert-Therme EG (BJ. 2011) + OG (BJ. unbekannt)
– Kachelofen EG + OG
– Sauna im UG
– Südlich gelegenes schön angelegtes Gartengrundstück mit Terrasse und Teich
– Doppelgarage
Hinweis zur Heizanlage:
Eine Zentralheizung existiert nicht. Es gibt einen Gasanschluss der Gasthermen in den Wohnungen versorgt. Die Thermen wurden 2011 neu eingebaut. Außerdem existieren zwei Feuerstellen, die über Warmluftkanäle die Wohnungen individuell versorgen. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch die Thermen.
Elektroinstallationen:
Die Elektroinstallation wurde 1997 an die derzeit gültigen Bestimmungen angepasst.
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Energieausweis
488.66 kWh/(m²·a)
Lage
Das zum Verkauf stehende 2-Familienhaus befindet sich in zentraler und ruhiger Wohnlage von St. Georgen mit schöner Aussicht in den Schwarzwald. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
St. Georgen im Schwarzwald liegt im südlichen Schwarzwald in Baden-Württemberg. Die Stadt ist nach Villingen-Schwenningen, Donaueschingen und Bad Dürrheim die viertgrößte Gemeinde im Schwarzwald-Baar-Kreis und gilt mit seinen rund 13.000 Einwohnern als wichtiger Wirtschaftsstandort und Erholungsort. Bis in das Oberzentrum Villingen-Schwenningen, Stadtteil Villingen, sind es nur knappe 15 Minuten mit dem Auto. Schulen und Kindergärten sowie ein Hallenbad befinden sich ebenfalls vor Ort.
St. Georgen bietet eine gute Infrastruktur und verfügt über ein gut erschlossenes ÖPNV-Netz – die nächste Bushaltestelle erreicht man fußläufig in 6 min; der Bahnhof ist mit dem Auto in 4 min erreichbar bzw. mit dem Bus in wenigen Fahrminuten. Es befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort.
Die medizinische Versorgung vor Ort ist überdurchschnittlich gut (Allgemeinmediziner, Internist, Gynäkologe, HNO-Klinik, Augenärzte…) und das große Schwarzwald-Baar-Klinikum in Villingen-Schwenningen ist über die B33 in rund 20 km Entfernung schnell erreichbar.
Restaurants und Cafés sowie der nahegelegene Klosterweiher mit Gastronomiebetrieb und Naturschwimmbad bieten Gelegenheiten zum Genießen und Erholen.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wichtige Hinweise:
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Vermittlung) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
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