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Sonnenverwöhntes Einfamilienhaus mit großzügigem Gartengrundstück – ein Paradies für Familien! | 2024-00178
Haus | 78357 Mühlingen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses sonnenverwöhnte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1981 als Fertighaus mit erweiterter Wohnfläche im Untergeschoss auf einer 729 qm großen Grundstücksfläche mit leichter Hanglage errichtet. Eine Fertiggarage, Gartenhaus und Gewächshaus befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Stockach-Mühlingen.
Das Haus wurde durchdacht geplant, die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
– 1 großes (Schlaf-) Zimmer 17,04 m²
– 1 (Kinder-) Zimmer 12,00 m²
– 1 (Kinder-) Zimmer / Büro 9,73 m²
– 1 Wohnzimmer 26,29 m²
– 1 Balkon 10,96 m²
– 1 Ess-Zimmer 10,44 m²
– Küche 9,00 m²
– Bad / WC 5,43 m²
Insgesamt ergibt sich für das Erdgeschoss mit Flur, Diele und weiteren Abstellflächen eine Wohnfläche (Wohnflächenberechnung nach DIN 283) von 108,19 m². Die Balkonfläche wurde mit einem Anteil von 0,25 berücksichtigt.
Untergeschoss (auf Grund Hanglage gut belichtet):
– 1 (Schlaf-) Zimmer 15,22 m²
– 1 Wohnzimmer 26,66 m²
– 1 Terrasse 11,00 m²
– 1 Ess-Küche 11,25 m²
– Bad / WC 5,79 m²
Insgesamt ergibt sich für das Untergeschoss eine Wohnfläche (Wohnflächenberechnung nach DIN 283) von 67,78 m². Die Terrassenfläche wurde mit einem Anteil von 0,25 berücksichtigt.
Ebenfalls im UG befindet sich je ein Kellerraum für die Wohnung im EG und die Wohnräume im UG. Ein separater Waschmaschinenanschluss ist für jede Wohnung im Untergeschoss vorhanden. Im UG befindet sich darüber hinaus die Ölheizung und die Öltanks (gut isoliert!).
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Staufläche.
Eine Fertiggarage mit davor liegendem Stellplatz bietet Parkfläche für zwei Fahrzeuge.
Der umlaufende und schön angelegte Garten bietet dem Nachwuchs viel Platz zum Spielen. Zwei schöne Apfelbäume vor dem Haus sowie ein Gewächshaus werden den Hobbygärtner erfreuen! Ein Gartenhaus lässt weitere Nutzungsmöglichkeiten zu.
Der umlaufende Garten und die ruhige Lage bieten dieser Immobilie eine erholsame Atmosphäre – hier fühlt man sich wohl.
Ausstattung
– Heizanlage: Öl (Bj. Brenner 2020)
– Fenster: Holz (Bj. 1981)
– Sanitär EG: Bad mit Wanne und Dusche; Gäste WC
– Sanitär UG: Bad mit Wanne und Dusche
– EG: West-Balkon (neue Verkleidung, Bj. 2022)
– UG: West-Terrasse
– Fertiggarage
– Gartenhaus
– Gewächshaus
– großes Gartengrundstück
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Energieausweis
192.01 kWh/(m²·a)
Lage
Mühlingen ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Konstanz (Bodenseekreis). Mühlingen liegt im Nordosten des Hegaus, am Übergang zur Schwäbischen Alb im Norden, dem Linzgau im Osten und dem Bodenseebecken im Süden. Durch das Gemeindegebiet fließt die Stockacher Aach.
Mühlingen – eine Gemeinde mit Charme!
In landschaftlich reizvoller Lage zu wohnen, trägt entscheidend zur Lebensqualität bei. Hier punktet die Gemeinde Mühlingen mit dem Naturschutzgebiet ‘Schwackenreuter Seen’ mit seiner beeindruckenden Artenvielfalt. Außerdem liegt Mühlingen in unmittelbarer Nähe zum Bodensee und grenzt an die Kreise Tuttlingen und Sigmaringen.
Der ländlich geprägte Charakter und die schnelle Erreichbarkeit (möglich auch per ÖPNV) der nächstgrößeren Städte, wie Stockach, Singen, Tuttlingen, Sigmaringen, Meßkirch und Überlingen, machen die Gemeinde Mühlingen äußerst attraktiv – insbesondere für Familien.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wichtige Hinweise:
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Vermittlung) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
Für weitere Angebote besuchen Sie gerne unsere Homepage unter:
www.ardelean-immobilien.de
