TOP! Ab ins Eigenheim! NEUBAU Reihenmittelhaus mit Garage + Stellpl. + EBK – in bester Wohnlage! | 2024-00132
Haus | 78532 Tuttlingen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das angebotene Reihenmittelhaus (Neubau, Erstbezug) befindet sich in einer parkartigen, beliebten Wohnlage von Tuttlingen und ist verkehrsberuhigt – an einer Stichstraße gelegen. Die Häuser sind umgeben von viel Grün – eingebettet in einen alten Baumbestand. Eine ruhige Oase für Paare und junge Familien, die ein modernes Wohnen suchen.
Zum Reihenmittelhaus zugehörig ist eine Garage sowie ein Außenstellplatz vor der Garage.
Die Räume teilen sich wie folgt auf:
Betreten Sie den Eingang des Hauses, so befinden Sie sich in einem Flur mit Zugang zum modernen Gäste-WC.
Durch eine Glastüre betreten Sie den großzügigen Wohn-Essbereich. Die Küche ist ausgestattet mit einer neuen Einbauküche mit Elektrogeräte (Backofen, Herd, Spülmaschine, Kühlschrank) und ermöglichen einen unmittelbaren Einzug.
Für die Einbauküche ist eine monatliche Nutzungsgebühr in Höhe von EUR 40,-/Monat vorgesehen.
Vom großzügigen Wohnbereich betreten Sie die Terrasse mit pflegeleichtem Gartengrundstück. Das Grundstück ist eingezäunt und somit können junge Eltern ganz entspannt dem Nachwuchs Freiheiten gewähren.
Über einen Treppenaufgang am Eingang des Wohn-/ Essbereichs erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich das große Schlafzimmer (Eltern), das Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC sowie ein weiteres (Schlaf-) Zimmer (Kind/Büro) sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere geräumige Zimmer sowie ein Abstellraum und Zugang zum Speicher unter dem Dach.
Dieses schöne Reihenmittelhaus verfügt außerdem über:
– neu installierte Einbauküche (im Wert von rd. EUR 8.000,-)
– Gartengrundstück als Sondernutzungsrecht
– Einzelgarage (Kaufpreis: EUR 20.000,-) mit weiterer Parkmöglichkeit vor der Garage
Ausstattung
Bei dem angebotenen Reihenmittelhaus handelt es sich dank hocheffiziente Wärmedämmung an Außenwänden und Dach um ein Energiesparhaus. Die Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) werden erfüllt.
– Massivhaus mit Kalksandstein
– optimale Wärmeisolierung durch Dämmung in der Wärmeleitgruppe (WLG 0,35 W/m2K)
– Aluminium Haustüren, RC3-Standard
– Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas
– Gegensprechanlage (Fabrikat SIEDLE)
– Einbaustrahler (Spots) in WC (EG) und Bad (1. OG)
– ausgebautes Dachgeschoss
– Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) erfüllt
– gemeinschaftliche Technikzentrale (= hohen Komfort, niedrige Nebenkosten)
– großzügige Räume
– formschöne Zweiholmtreppe, viertelgewendelt mit massiven Holztreppenstufen
– frostsicherer Außenwasseranschluss an der Terrasse im EG
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Energieausweis
50.10 kWh/(m²·a)
Lage
Die Kreisstadt Tuttlingen liegt angrenzend an die Landkreise Rottweil, Zollernalbkreis, Sigmaringen, Konstanz und den Schwarzwald-Baar-Kreis. Tuttlingen ist eine moderne Industriestadt und das Weltzentrum der Medizintechnik. Das Stadtbild wird geprägt vom Ufer der Donau und dem Donaupark. Entlang des Ufers und in Tuttlingens Grünanlagen nebst dem Wahrzeichen – Honberg
mit der Ruine Honburg, spielt sich das Leben ab. Tuttlingen ist eine Stadt mit hohem Freizeitwert, darüber hinaus ist das umgebende Landschaftsschutzgebiet heute ein beliebtes Naherholungsziel.
Durch die Nähe zum Donautal, Schwäbische Alb, Schwarzwald und Bodensee, bieten sich eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Spazieren, wandern, radeln & biken, loipen …. auch das nahegelegene Freizeitbad TuWass lädt ganzjährig zum Schwimmen, Entspannen & Erholen ein.
In unmittelbarer Nähe finden sich Kindergärten, ein vielfältiges Schulangebot (u.a. Grund-, Real-, Berufsschulen, Gymnasium, Hochschule) sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Bäcker, Supermarkt, Ärzte, Restaurants ….
In nur ca. 15 Minuten erreichen Sie fußläufig das Stadtzentrum von Tuttlingen. Sie finden eine hervorragende Infrastruktur sowie eine lebhafte Innenstadt mit diversen Geschäften, Cafés, Restaurants und Bars. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Klinikum
Landkreis Tuttlingen stellen die Versorgung vor Ort sicher.
Gute Verkehrsanbindung – A81 Richtung Stuttgart – Singen (ca. 20 Min), Rottweil (ca. 30 Min), Bodensee (ca. 30 Min).
Sonstige Angaben
Dies ist ein provisionsfreier Verkauf – ein Service von Ardelean Immobilien.
Haben Sie Fragen zu unserem Konzept? Möchten Sie auch von unserer Expertise im Verkauf Ihrer Immobilie profitieren? Sprechen Sie uns an! Gerne klären wir Ihre Fragen im persönlichen Gespräch.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wichtiger Hinweis:
Die Möblierung / Einrichtung auf den Bildern ist gestaged und nicht Bestandteil des zum Verkauf angebotenen Hauses.
Das Haus ist fertiggestellt und kann sofort bezogen werden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!