interne Kennung der Immobilie: 2024-00132

TOP – Preis-Leistung!!! Neues Reihenmittelhaus mit Garage + Stellpl. + EBK – in bester Wohnlage! | 2024-00132

Haus | 78532 Tuttlingen

Objekt teilen
490.000 €
Kaufpreis
142 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
142 m²
Grundstücksfläche ca.
245 m²
Verfügbar ab
Sofort
Terrasse

Kosten

Kaufpreis
490.000 €
Garagen Kaufpreis
20.000 €
Gesamtkaufpreis
510.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Das angebotene Reihenmittelhaus (Neubau, Erstbezug) befindet sich in einer parkartigen, beliebten Wohnlage von Tuttlingen und ist verkehrsberuhigt – an einer Stichstraße gelegen. Die Häuser sind umgeben von viel Grün – eingebettet in einen alten Baumbestand. Eine ruhige Oase für Paare und junge Familien, die ein modernes Wohnen suchen.

Zum Reihenmittelhaus zugehörig ist eine Garage sowie ein Außenstellplatz vor der Garage.

Die Räume teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

Diele
Gäste-WC
Küche ausgestattet mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Wohnen / Essen
Terrasse mit Sichtschutzelementen

Obergeschoss:

Flur
Eltern
Bad
Abstellraum
Zimmer 1 (Kind / Büro/ Gäste)

Dachgeschoss:
Flur
Zimmer 2 (Kind / Büro/ Gäste)
Zimmer 3 (Kind / Büro/ Gäste)

Dieses schöne Reihenmittelhaus verfügt außerdem über:

– neu installierte Einbauküche (im Wert von rd. EUR 8.000,-)
– Gartengrundstück als Sondernutzungsrecht
– Einzelgarage (Kaufpreis: EUR 20.000,-) mit weiterer Parkmöglichkeit vor der Garage

Ausstattung

Bei dem angebotenen Reihenmittelhaus handelt es sich dank hocheffiziente Wärmedämmung an Außenwänden und Dach um ein Energiesparhaus. Die Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) werden erfüllt.

– Massivhaus mit Kalksandstein
– optimale Wärmeisolierung durch Dämmung in der Wärmeleitgruppe (WLG 0,35 W/m2K)
– Aluminium Haustüren, RC3-Standard
– Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas
– Gegensprechanlage (Fabrikat SIEDLE)
– Einbaustrahler (Spots) in WC (EG) und Bad (1. OG)
– ausgebautes Dachgeschoss
– Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) erfüllt
– gemeinschaftliche Technikzentrale (= hohen Komfort, niedrige Nebenkosten)
– großzügige Räume
– formschöne Zweiholmtreppe, viertelgewendelt mit massiven Holztreppenstufen
– frostsicherer Außenwasseranschluss an der Terrasse im EG

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Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Blockheizkraftwerk
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Blockheizkraftwerk
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
12. März 2034
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
50.10 kWh/(m²·a)

Lage

Die Kreisstadt Tuttlingen liegt angrenzend an die Landkreise Rottweil, Zollernalbkreis, Sigmaringen, Konstanz und den Schwarzwald-Baar-Kreis. Tuttlingen ist eine moderne Industriestadt und das Weltzentrum der Medizintechnik. Das Stadtbild wird geprägt vom Ufer der Donau und dem Donaupark. Entlang des Ufers und in Tuttlingens Grünanlagen nebst dem Wahrzeichen – Honberg
mit der Ruine Honburg, spielt sich das Leben ab. Tuttlingen ist eine Stadt mit hohem Freizeitwert, darüber hinaus ist das umgebende Landschaftsschutzgebiet heute ein beliebtes Naherholungsziel.
Durch die Nähe zum Donautal, Schwäbische Alb, Schwarzwald und Bodensee, bieten sich eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Spazieren, wandern, radeln & biken, loipen …. auch das nahegelegene Freizeitbad TuWass lädt ganzjährig zum Schwimmen, Entspannen & Erholen ein.

In unmittelbarer Nähe finden sich Kindergärten, ein vielfältiges Schulangebot (u.a. Grund-, Real-, Berufsschulen, Gymnasium, Hochschule) sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Bäcker, Supermarkt, Ärzte, Restaurants ….

In nur ca. 15 Minuten erreichen Sie fußläufig das Stadtzentrum von Tuttlingen. Sie finden eine hervorragende Infrastruktur sowie eine lebhafte Innenstadt mit diversen Geschäften, Cafés, Restaurants und Bars. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Klinikum
Landkreis Tuttlingen stellen die Versorgung vor Ort sicher.

Gute Verkehrsanbindung – A81 Richtung Stuttgart – Singen (ca. 20 Min), Rottweil (ca. 30 Min), Bodensee (ca. 30 Min).

Sonstige Angaben

Dies ist ein provisionsfreier Verkauf – ein Service von Ardelean Immobilien.
Haben Sie Fragen zu unserem Konzept? Möchten Sie auch von unserer Expertise im Verkauf Ihrer Immobilie profitieren? Sprechen Sie uns an! Gerne klären wir Ihre Fragen im persönlichen Gespräch.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Das Haus ist fertiggestellt und kann sofort bezogen werden.

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