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Charmantes 2-Familienhaus mit großzügiger Garage und Gartengrundstück | 2024-00179
Haus | 78567 Fridingen an der Donau
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Fridingen bietet auf insgesamt rund 215 m² Wohnfläche viel Platz für zwei Familien. Es wurde 1956 in Massivbauweise errichtet und 1981 erweitert sowie modernisiert. Auf einem 554 m² großen Grundstück in ruhiger und begehrter Wohnlage gelegen, bietet es eine schöne Aussicht.
Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss) und verfügt über eine Einzelgarage sowie einen abgestuften Garten mit Terrasse.
Die Raumaufteilung im Erd- und Dachgeschoss ist nahezu identisch und umfasst jeweils:
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 weiteres Zimmer (als Kinderzimmer oder Büro nutzbar)
1 Küche und Esszimmer
1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
1 Gäste-WC
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Ölheizung. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zahlreiche Stauflächen. Im Untergeschoss befinden sich zudem ein großer Hobbyraum, die Ölheizung und Brennstofflagerung sowie Waschmöglichkeiten für beide Einheiten.
Der weitläufige, abgestufte Garten und die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Familien oder Investoren mit Potenzial zur Weiterentwicklung.
Ausstattung
– Massivbauweise: 1956 errichtet, 1981 erweitert und modernisiert.
– Wohnfläche: Insgesamt ca. 215 m² auf zwei Wohnebenen (Erd- und Dachgeschoss).
– Zwei Balkone: Jeweils einer im Erdgeschoss und einer im Dachgeschoss, ideal für sonnige Stunden im Freien.
– Südwest-Ausrichtung: Die Ausrichtung des Hauses sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre in den Wohnräumen.
– Voll unterkellert: Bietet viel Stauraum und Nutzflächen im Untergeschoss.
– Einzelgarage: Mit zusätzlichem Stellplatz vor der Garage.
– Zentralheizung: Ölzentralheizung aus dem Jahr 1981, der Brenner wurde 1996 erneuert.
– Schnelles Internet: Kabelanschluss für High-Speed-Internet, ideal für moderne Anforderungen.
– Abgestufter Garten: Auf mehreren Ebenen angelegt, bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung.
– Dachboden: Bietet zusätzlichen Stauraum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
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Energieausweis
249 kWh/(m²·a)
Lage
Fridingen an der Donau liegt idyllisch im Landkreis Tuttlingen, Baden-Württemberg, zwischen den Ausläufern der Schwäbischen Alb und dem malerischen Verlauf der Donau. Die Stadt ist bekannt für ihre ruhige Lage und die schöne Natur, die sie umgibt. Mit einer Höhe von rund 626 Metern bietet Fridingen eine atemberaubende Aussicht und ist besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.
Zu den kulturellen Highlights der Stadt gehört das historische Barockschloss Bronnen, das mit seinem beeindruckenden Garten begeistert. Auch die Marienkapelle auf einem Hügel bietet einen herrlichen Blick auf die Landschaft. Die Nähe zur Donau macht Fridingen zu einem beliebten Ziel für Kanutouren und andere Freizeitaktivitäten am Fluss. Die Altstadt ist von hübschen Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen geprägt, die zum Flanieren einladen.
Die Stadt verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Außerdem befindet sich in Fridingen die Grund- und Gemeinschaftsschule Obere Donau, die sowohl Grundschulklassen als auch weiterführende Bildung anbietet.
Durch die ruhige und ländliche Umgebung eignet sich die Stadt perfekt für Menschen, die Entspannung suchen, aber auch eine gute Anbindung an größere Städte wie Tuttlingen und Sigmaringen schätzen, die nur etwa 10 bzw. 23 Kilometer entfernt liegen.
Diese attraktive Lage macht das Zweifamilienhaus in Fridingen besonders begehrenswert für Familien oder Investoren, die Wert auf eine harmonische Kombination von Natur und Infrastruktur legen.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wichtige Hinweise:
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Vermittlung) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
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