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Charmantes Einfamilienhaus in zentraler und ruhiger Wohnlage von Trossingen | 2024-00177
Haus | 78647 Trossingen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem charmanten Zuhause, das Ihnen Gemütlichkeit und Eigenständigkeit bietet? Träumen Sie von einem Eigenheim, das sofort bezogen werden kann? Dann könnte dieses ansprechende und gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Wohnlage von Trossingen Ihre Träume wahr werden lassen!
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück und wurde im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss und ist ein echtes Raumwunder: Auf den beiden Etagen finden Sie ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar, das sich ein gemütliches Zuhause schaffen möchte. Für zusätzliche Staufläche sorgt die Bühe sowie der großzügige Keller.
Das Haus wurde regelmäßig renoviert und saniert und kann sofort bezogen werden.
Betreten Sie das Haus, so befinden Sie sich im großzügigen Flur, wo sich die Garderobe, das Gäste-WC und der Zugang zum Obergeschoss befinden.
Geradeaus gelangen Sie in die Ess-Küche, nach rechts betreten Sie das helle Wohnzimmer, das mit seinem offenen Durchgang zum Kaminzimmer einen erstaunlich modernen Grundriss hat. Hier lassen sich gesellige Abende mit Familie und Freunde verbringen.
Über eine verkleidete Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich die beiden geräumigen Schlafzimmer, ein weiterer Raum sowie das Badezimmer mit Wanne.
Die Bühne ist über eine Ausziehleiter vom Flur des Obergeschoss zugänglich. Hier hat man viel Staufläche und kann weniger benötigte Dinge trocken lagern.
Das Haus ist voll unterkeller. Im Keller befindet sich neben der Waschküche ein Lagerkeller, ein Lagerraum der Öltanks sowie eine Schleuse mit Zugang zum umlaufenden Gartengrundstück.
Ausstattung
– Heizanlage: Öl (Bj. 2003)
– Kachelofen
– Dachsanierung (Bj. 2006)
– Kunstofffenster isolierverglast (ab 2000)
– Sanitär: Gäste-WC (EG), Bad (OG)
– Zier- und Nutzgarten
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Energieausweis
211.13 kWh/(m²·a)
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Trossingen, Nähe der (weiterführenden) Schulen (Grundschulde, Realschule, Gymnasium), Konzerthaus und des Stadtkerns sowie fußläufig erreichbar Bahn- und Busverbindung.
Die Stadt Trossingen ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Tuttlingen (rd. 18.000 Einwohner) und bietet ein breites Spektrum an Industrie, Handwerk, Handel und Dienstleistungen.
Darüber hinaus ist Trossingen bekannt als Musikstadt und bietet mit seiner landesweit bekannten Musikhochschule auch kulturelle Veranstaltungen sowie eine sehr gute musikalische Bildung.
In Trossingen finden Sie eine ideale Kombination aus städtischem Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie naturnaher Erholung durch die Nähe zu verschiedenen Grünanlagen sowie zahlreichen Wander- und Fahrradwegen.
Trossingen verfügt über eine gute Anbindung an die A81 – die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen Sie in nur 60 Fahrminuten sowie den bliebten Bodensee in rund 45 Fahrminuten!
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Gerne können Sie sich auch vorab einen detailierteren Eindruck der Immobilie durch einen für diesen Zweck erstellten virtuellen Rundgang unter dem nachfolgenden Link machen: https://my.matterport.com/show/?m=QBbPeQ82P3y
Wichtige Hinweise:
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Vermittlung) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbinlich.
Für weitere Angebote besuchen Sie gerne unsere Homepage unter:
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