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Gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Trossingen | 2025-00202
Haus | 78647 Trossingen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie – dieses Zweifamilienhaus überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer bereits umfangreich modernisierten Substanz. In den letzten Jahren wurden entscheidende Sanierungen vorgenommen: Das Dach wurde neu eingedeckt, die Fassade gedämmt und die Elektrik vollständig erneuert. Wer ein Haus sucht, das in zentralen Bereichen bereits modernisiert wurde und gleichzeitig Raum für eigene Gestaltungsideen bietet, wird hier fündig.
Der Eingangsbereich führt ins Treppenhaus, von dem aus beide Wohneinheiten erreichbar sind.
Zwei Etagen mit identischem Grundriss – die Raumaufteilung im Detail:
Direkt links liegt das Wohnzimmer – ein heller, einladender Raum mit großen Fenstern und einem Holzofen, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Hier lässt sich auch der Essbereich integrieren, sodass Wohnen und Essen harmonisch verbunden werden. Weiter entlang des Flurs befinden sich zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder als Homeoffice.
Die kompakte und funktionale Küche liegt zentral in der Etage, während das modernisierte Badezimmer direkt neben dem Eingang zu finden ist.
Mit rund 120 Quadratmetern Wohnfläche und zusätzlichen 280 Quadratmetern Nutzfläche bietet das Haus viele Möglichkeiten – ob als großzügiges Zuhause für eine Familie oder mit der Option, eine Etage zu vermieten.
Das 276 Quadratmeter große Grundstück bietet einen kleinen, pflegeleichten Garten. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für bequemes Parken.
Ein Haus, das mit seinen Modernisierungen eine solide Basis bietet und zugleich Spielraum für persönliche Gestaltung lässt.
Ausstattung
Beheizung und Warmwasserversorgung
In beiden Etagen sorgt ein Holzofen für Wärme, eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Während im Erdgeschoss ein klassischer Holzofen genutzt wird, wurde im Obergeschoss ein hochwertigeres Modell verbaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über separate Boiler in beiden Wohnungen.
Fenster und Dämmung
Die Fenster sind in einem guten Zustand. Im Obergeschoss wurden 2023 moderne, 3-fach isolierverglaste Fenster eingebaut. Auch die Dämmung wurde verbessert: Die Fassade erhielt eine zusätzliche Isolierung, ergänzend dazu wurde die Kellerdecke mit etwa 8 cm Rockwool (Steinwolle) gedämmt, sodass auch das Erdgeschoss von einer besseren Wärmedämmung profitiert.
Elektrik und Dach
Die Elektrik wurde 2023 vollständig erneuert. Das Dach wurde 2006 nach einem Hagelschaden mit neuen Ziegeln eingedeckt und instand gesetzt.
Innenbereich und Sanierungen
Beide Wohneinheiten wurden modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Der Innenausbau des Obergeschosses wurde 2016 erneuert, das Erdgeschoss folgte 2020. In diesem Zuge wurde im Erdgeschoss eine Wand neu eingezogen. Die Badezimmer wurden saniert, im Obergeschoss 2016 und im Erdgeschoss 2020.
Treppenhaus
Der ältere Teppichbelag im Treppenhaus wurde bereits entfernt, sodass die Grundlage für eine neue Gestaltung geschaffen ist. Ein neuer Belag kann nach eigenen Vorstellungen verlegt werden.
Außenbereich und Stellplätze
Das Grundstück umfasst 276 Quadratmeter und bietet einen kleinen Garten, der von Bewuchs und einem Zaun eingefasst ist. Zwei Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Nutzfläche
Zusätzlich zur Wohnfläche von etwa 120 Quadratmetern gibt es rund 280 Quadratmeter Nutzfläche. Der großzügige Dachboden bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
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Energieausweis
235,10 kWh/(m²·a)
Lage
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im zentralen Bereich von Trossingen. Die Lage überzeugt mit ihrer familienfreundlichen Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und auch
Bushaltestellen.
Trossingen selbst ist bekannt als die Musikstadt zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Die renommierte Hochschule für Musik und das Hohner Musikinstrumentenmuseum verleihen der Stadt ein kulturelles Flair, das sowohl Einheimische als auch Besucher begeistert. Gleichzeitig
profitieren Sie von der Nähe zur Natur: Die umliegenden Felder, Wälder und Radwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt. Die Autobahn A81, die Stuttgart mit dem Bodensee verbindet, ist nur etwa 10 Kilometer entfernt. Dadurch erreichen Sie Städte wie Villingen-Schwenningen, Rottweil oder Tuttlingen in kurzer Zeit, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht. Hier vereinen sich naturnahe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Erreichbarkeit zu einer idealen Wohnumgebung.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Link zum 3D Rundgang
https://my.matterport.com/show/?m=JDPsTVLw9Tx
Wichtige Hinweise:
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Alle Informationen basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie auf den Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird ebenfalls keine Haftung übernommen.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Vermittlung) ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen.
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
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