interne Kennung der Immobilie: 2025-00202

Gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Trossingen | 2025-00202

Haus | 78647 Trossingen

Objekt teilen
339.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1908
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
276 m²
Nutzfläche ca.
280 m²
Terrasse
Kamin

Kosten

Kaufpreis
339.000 €
Gesamtkaufpreis
339.000 €
Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie – dieses Zweifamilienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten und wurde in den letzten Jahren bereits umfassend modernisiert. Das Dach wurde neu eingedeckt, die Fassade gedämmt und die Elektrik vollständig auf den aktuellen Stand gebracht. Wer ein Haus sucht, das bereits viele wichtige Sanierungen hinter sich hat und gleichzeitig Raum für eigene Gestaltungsideen bietet, wird hier fündig.

Der Eingangsbereich führt ins Treppenhaus, von dem aus beide Etagen erreichbar sind.

Zwei Etagen, der gleiche Grundriss – Die Raumaufteilung im Detail:

Gleich links liegt das Wohnzimmer, ein heller Raum mit großen Fenstern und einem Holzofen, der in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wärme sorgt. Hier findet auch der Essbereich seinen Platz, sodass Wohnen und Essen kombiniert werden können. Weiter den Flur entlang befinden sich zwei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – ob als Eltern- und Kinderzimmer oder für ein Homeoffice.

In der Mitte der Etage liegt die Küche, die kompakt und funktional gestaltet ist. Direkt neben dem Eingang befindet sich das Badezimmer, das bereits modernisiert wurde.

Mit rund 120 Quadratmetern Wohnfläche und zusätzlich etwa 280 Quadratmetern Nutzfläche bietet das Haus viele Möglichkeiten – sei es als Zuhause für eine Familie oder mit der Option, eine Etage zu vermieten.

Das Grundstück umfasst 276 Quadratmeter und bietet einen kleinen Garten, der pflegeleicht angelegt werden kann. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für bequemes Parken.

Ein Haus, das mit seinen Modernisierungen bereits viel zu bieten hat und gleichzeitig Raum für persönliche Wünsche lässt.

Ausstattung

Beheizung und Warmwasserversorgung
In beiden Etagen sorgt ein Holzofen für Wärme, eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Während im Erdgeschoss ein klassischer Holzofen genutzt wird, wurde im Obergeschoss ein hochwertigeres Modell verbaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über separate Boiler in beiden Wohnungen.

Fenster und Dämmung
Die Fenster sind in einem guten Zustand. Im Obergeschoss wurden 2023 moderne, 3-fach isolierverglaste Fenster eingebaut. Auch die Dämmung wurde verbessert: Die Fassade erhielt eine zusätzliche Isolierung, ergänzend dazu wurde die Kellerdecke mit etwa 8 cm Rockwool (Steinwolle) gedämmt, sodass auch das Erdgeschoss von einer besseren Wärmedämmung profitiert.

Elektrik und Dach
Die Elektrik wurde 2023 vollständig erneuert. Das Dach wurde 2006 nach einem Hagelschaden mit neuen Ziegeln eingedeckt und instand gesetzt.

Innenbereich und Sanierungen
Beide Wohneinheiten wurden modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Der Innenausbau des Obergeschosses wurde 2016 erneuert, das Erdgeschoss folgte 2020. In diesem Zuge wurde im Erdgeschoss eine Wand neu eingezogen. Die Badezimmer wurden saniert, im Obergeschoss 2016 und im Erdgeschoss 2020.

Treppenhaus
Der ältere Teppichbelag im Treppenhaus wurde bereits entfernt, sodass die Grundlage für eine neue Gestaltung geschaffen ist. Ein neuer Belag kann nach eigenen Vorstellungen verlegt werden.

Außenbereich und Stellplätze
Das Grundstück umfasst 276 Quadratmeter und bietet einen kleinen Garten, der von Bewuchs und einem Zaun eingefasst ist. Zwei Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Nutzfläche
Zusätzlich zur Wohnfläche von etwa 120 Quadratmetern gibt es rund 280 Quadratmeter Nutzfläche. Der großzügige Dachboden bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.

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Energieausweis

Baujahr
1908
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Holz
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
24. März 2030
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
235.10 kWh/(m²·a)

Lage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im zentralen Bereich von Trossingen. Die Lage überzeugt mit ihrer familienfreundlichen Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und auch
Bushaltestellen.

Trossingen selbst ist bekannt als die Musikstadt zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Die renommierte Hochschule für Musik und das Hohner Musikinstrumentenmuseum verleihen der Stadt ein kulturelles Flair, das sowohl Einheimische als auch Besucher begeistert. Gleichzeitig
profitieren Sie von der Nähe zur Natur: Die umliegenden Felder, Wälder und Radwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt. Die Autobahn A81, die Stuttgart mit dem Bodensee verbindet, ist nur etwa 10 Kilometer entfernt. Dadurch erreichen Sie Städte wie Villingen-Schwenningen, Rottweil oder Tuttlingen in kurzer Zeit, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht. Hier vereinen sich naturnahe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Erreichbarkeit zu einer idealen Wohnumgebung.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Alle Informationen basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie auf den Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Vermittlung) ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen.

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

Für weitere Angebote besuchen Sie gerne unsere Homepage unter:
www.ardelean-immobilien.de

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