interne Kennung der Immobilie: 2025-00246

DHH in zentraler Lage von Zimmern ob Rottweil | 2025-00246

Haus | 78658 Zimmern ob Rottweil

Objekt teilen
279.000 €
Kaufpreis
153 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
153 m²
Grundstücksfläche ca.
372 m²
Nutzfläche ca.
40 m²
Verfügbar ab
Sofort
Balkon
Terrasse

Kosten

Kaufpreis
279.000 €
Gesamtkaufpreis
279.000 €
Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

In gewachsener Wohnlage von Zimmern ob Rottweil wartet dieses Haus auf neue Ideen und Menschen, die es mit Leben füllen. Rund 153 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen, ergänzt durch einen Keller und zwei große Garagen mit Dachterrasse – eine spannende Basis für Familien mit Platzbedarf und Lust auf Gestaltung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie dem kleinen Gartenbereich. Das erste Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses: eine geräumige Wohnküche mit Terrassenzugang, dazu ein helles Wohn- und Esszimmer mit Ofen sowie ein Gäste-WC im Flurbereich. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Garagenfläche und bietet ca. 30 m² Außenraum mit viel Potenzial.

Im Dachgeschoss liegen zwei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Über eine Treppe gelangt man in den ausgebauten Dachspitz – früher als Jugendzimmer genutzt, heute eher zusätzliche Nutzfläche.

Der Keller besteht aus einem großen Raum mit Natursteinmauerwerk und beherbergt die Hausanschlüsse sowie ausreichend Lagerfläche – aktuell wird er unter anderem zur Holzlagerung genutzt. Die beiden Garagen liegen nebeneinander und sind baulich verbunden, jedoch jeweils separat zugänglich. Die an das Haus angebaute Garage verfügt über eine zusätzliche Tür mit direktem Zugang in den Garten. Auch hier bietet die massive Bauweise eine gute Grundlage für langfristige Nutzung.

Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, die gerne eigene Ideen verwirklichen – sei es durch handwerkliches Können oder ein gutes Netzwerk. Das Preis-Leistungs-Verhältnis eröffnet Spielräume für individuelle Modernisierungen in einer attraktiven Wohnlage.

Ausstattung

Heizung und Energie
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung (Junkers, 10/2013). Zusätzlich sorgen zwei Öfen – einer im Erdgeschoss, einer im Obergeschoss – für angenehme Wärme. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral.

Fenster und Dämmung
Die verbauten Holzfenster verfügen über eine 2-fach-Isolierverglasung und stammen überwiegend aus den 1980er Jahren. Die Dachschrägen sind mit Mineral- oder Steinwolle gedämmt, im Bereich des Dachspitzes wurde zusätzlich Styropor eingesetzt. Die Fassade zeigt sich insgesamt gepflegt, einzelne Witterungsspuren an Fensterlaibungen sind bauzeittypisch.

Innenausbau und Ausstattung
Die beiden Küchen im EG und 1. OG sind jeweils mit Einbauküchen und Elektrogeräten ausgestattet. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet auf allen Ebenen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom getrennten Wohnbereich im Erdgeschoss bis zum ausgebauten Dachspitz, der früher als Spiel- und Freizeitraum genutzt wurde. Die Wohnräume sind hell und gut nutzbar, im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Bad zur Verfügung.

Bauweise und Keller
Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen laut Baubeschreibung aus ca. 24 cm starken Hohlblocksteinen, das Fundament aus Stampfbeton. Der Keller ist als großzügiger, offener Raum mit Natursteinmauerwerk ausgeführt. Neben den Hausanschlüssen gibt es hier ausreichend Platz zur Lagerung – aktuell wird unter anderem Brennholz gelagert.

Außenbereich und Stellplätze
Zum Haus gehören zwei großzügige, baulich verbundene Garagen, die jeweils separat befahrbar sind. Die an das Haus angrenzende Garage bietet einen direkten Zugang zum Garten. Vom Balkon im Obergeschoss, der mit Holzfliesen gestaltet ist, gelangt man auf die ca. 30 m² große Dachterrasse. Diese ist mit Terrassenplatten belegt und erstreckt sich über beide Garagen – ein geschützter Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine zusätzliche, überdachte Terrasse im Erdgeschoss ergänzt den Außenbereich.

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Energieausweis

Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
26. Mai 2035
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
178,47 kWh/(m²·a)

Lage

Die Immobilie liegt zentral in Zimmern ob Rottweil – ideal für Familien, die kurze Wege im Alltag schätzen. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind gut erreichbar, ebenso das Ortszentrum mit Rathaus, Apotheke, Banken, Post und verschiedenen kleineren Geschäften.

Für größere Einkäufe liegt das Gewerbegebiet im westlichen Teil des Ortes. Dort befinden sich mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte und weitere Versorgungsmöglichkeiten. Mit dem Auto ist dieser Bereich in wenigen Minuten erreichbar – für den täglichen Einkauf ist ein Fahrzeug in der Regel erforderlich.

Die Anbindung an die Autobahn A81 (Anschlussstelle Rottweil) ist mit ca. 4 km Entfernung sehr gut, ebenso die Nähe zur B27. Rottweil ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung bietet darüber hinaus viele Möglichkeiten für Bewegung im Freien, sei es beim Spaziergang durchs Wohngebiet, auf dem Spielplatz oder im nahegelegenen Grünen.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Link zum 3D Rundgang



Wichtige Hinweise:

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.

Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Vermittlung) ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen.

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

Für weitere Angebote besuchen Sie gerne unsere Homepage unter:
www.ardelean-immobilien.de

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