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Solide Kapitalanlage oder Eigenheim mit Mieteinnahmen – 3-Familienhaus in Wellendingen | 2025-00209
Haus | 78669 Wellendingen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute 3-Familienhaus aus dem Jahr 1985 umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt rund 289 m² Wohnfläche. Jede Etage ist als vollwertige Wohnung konzipiert und bietet zwischen drei und fünf Zimmern. Ergänzt werden die Einheiten durch Küche, Badezimmer, separates WC (außer im Kellergeschoss) sowie eigene Freibereiche – entweder in Form von Balkon, Terrasse oder Gartenanteil. Die Gartenhütte ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet.
Die Wohnflächen verteilen sich auf ca. 106,27 m² im Erdgeschoss (5 Zimmer), ca. 90,30 m² im Dachgeschoss (3 Zimmer) und ca. 92,12 m² im Kellergeschoss (4 Zimmer). Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2025 vollständig renoviert, inklusive Badezimmer und Gäste-WC. Die übrigen Einheiten befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden keine umfassenden Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude vorgenommen.
Das Haus ist vollständig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 23.580 €. Die Mietverhältnisse bestehen teils seit vielen Jahren, was für eine stabile Nutzung spricht. Aufgrund der Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die selbst eine Einheit bewohnen und zusätzlich Mieteinnahmen generieren möchten. Die Struktur des Hauses erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte, ohne dass zwingende bauliche Eingriffe erforderlich wären.
Insgesamt bietet dieses Haus eine solide Ausgangsbasis mit klarer Struktur, guter Flächennutzung und langfristiger Perspektive – sowohl als Renditeobjekt als auch für flexible Wohnkonzepte.
Ausstattung
Bauweise und Grundstruktur
Das Haus wurde 1985 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über drei voll ausgebaute Wohneinheiten. Die Raumaufteilungen sind jeweils funktional und klar gegliedert. Jede Einheit erstreckt sich über eine komplette Etage und bietet eine eigenständige Wohnstruktur mit Küche, Bad, separatem WC (außer im Kellergeschoss) sowie mehreren Zimmern. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 288,69 m².
Heizung und Energie
Beheizt wird das Gebäude über Nachtspeicheröfen, die in jedem Raum separat regulierbar sind. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Fenster und Beläge
Alle Wohnungen sind mit zweifach isolierverglasten Kunststofffenstern in Holzoptik ausgestattet. Diese entsprechen dem Stand der Bauzeit. Die Bodenbeläge variieren je nach Einheit und bestehen überwiegend aus Fliesen und Laminat.
Sanitärausstattung und Zustand
Die Bäder sind funktional ausgestattet, teilweise mit Badewanne oder Dusche. In der Dachgeschosswohnung wurden im Jahr 2025 sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC vollständig saniert. Die übrigen Sanitärbereiche entsprechen weitgehend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard.
Außenbereich und Stellplätze
Zum Objekt gehören drei Einzelgaragen sowie drei zusätzliche Stellplätze im Freien. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Balkon und einen zugeordneten Gartenanteil inklusive Gartenhütte. Die Dachgeschosswohnung bietet zwei Balkone. Im Kellergeschoss steht eine Terrasse mit Gartenanteil zur Verfügung. Ein kleiner Lagerbereich im Außenbereich ergänzt das Platzangebot.
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Energieausweis
Lage
Das 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Wellendingen, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Das Grundstück ist harmonisch eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft, die sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet.
Die direkte Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Für größere Besorgungen bietet sich die nahe gelegene Stadt Rottweil an, die ca. 8 km entfernt liegt und mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreicht werden kann. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahe gelegene B14 und die Autobahn A81, die ca. 12 km entfernt liegt, lassen sich die umliegenden Städte schnell erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet Verbindungen in die Nachbarorte sowie zum Bahnhof Rottweil.
Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Natur- und Erholungsflächen, die sich ideal für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten eignen. In der Gemeinde selbst und in den benachbarten Orten gibt es Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote, die das Wohnumfeld abwechslungsreich gestalten.
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und einer vielseitigen Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch verkehrsgünstig wohnen möchten.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Link zum 3D Rundgang
Rundgang Dachgeschoss: https://my.matterport.com/show/?m=Z1eY7ESzd3w
Rundgang Kellergeschoss: https://my.matterport.com/show/?m=2E15mgurn8Y
Wichtige Hinweise:
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Vermittlung) ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen.
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