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Sanierungsobjekt mit viel Platz für Mensch & Tier – Drei Stallungen und über 1.400 m² Grundstück | 2025-00230
Haus | 78669 Wellendingen / Wilflingen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein bezahlbares Zuhause mit viel Platz und noch mehr Möglichkeiten – das erwartet Sie bei diesem sanierungsbedürftigen Anwesen mitten im Ortskern von Wilflingen. Das Besondere: Auf über 1.400 m² Grundstücksfläche verteilen sich nicht nur das Wohnhaus, sondern auch drei Stallgebäude für Pferde, Ziegen oder andere Tiere. Solche Nutzungsmöglichkeiten sind in Neubaugebieten heute kaum noch zu finden – hier aber erlaubt. Die Bausubstanz bietet eine solide Grundlage, doch der Umfang der Sanierung sollte nicht unterschätzt werden. Wer handwerklich versiert ist oder sich bewusst ein Projekt zutraut, kann hier etwas Eigenes schaffen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine funktionale Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein voll ausgestattetes Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Deckenhöhe liegt bei nur ca. 182 bis 202 cm – entsprechend ist das Erdgeschoss eher als Nutzfläche denkbar, etwa für Hobby, Gäste oder Arbeiten. Direkt anschließend gelangt man über die integrierte Garage in die große Scheune, die baulich mit der Nachbarscheune verbunden ist.
Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres, vollwertiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Eine Küche ist in diesem Bereich nicht vorhanden, lässt sich bei Bedarf jedoch integrieren. Der ehemalige WC-Raum wurde zu einem Abstellraum umfunktioniert. Im Dachgeschoss steht ein großzügiger, wohnlich genutzter Raum mit sichtbarem Gebälk sowie ein kleines separates WC mit Waschbecken zur Verfügung. Die Fläche ist nicht zur Wohnfläche gezählt, erweitert das Nutzungspotenzial aber spürbar.
Auffällig ist der ungewöhnliche Verlauf der Grundstücksgrenze, die direkt an der Hausecke diagonal in Richtung Stallgebäude verläuft. Das zweite Flurstück mit Wiesenfläche schließt sich unmittelbar an und erweitert das Nutzungspotenzial erheblich.
Ausstattung
Heizung und Energie
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 beheizt. Ein separater Warmwasserspeicher ist nicht vorhanden. Der Energieausweis wurde 2025 erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Fenster und Dämmung
Im Jahr 2009 wurden die meisten Fenster durch zweifach isolierverglaste Modelle ersetzt. Außen wurde ein Dämmputz aufgebracht und anschließend gestrichen. Das Dach wurde im Jahr 2000 im Zuge des Dachausbaus komplett gedämmt. Die Dacheindeckung befindet sich in einem guten bis sehr guten Zustand.
Sanitärausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich ein funktionales Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und einem Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss steht ein weiteres Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung. Zusätzlich ist im ausgebauten Dachgeschoss ein kleines separates WC mit Waschbecken vorhanden.
Innenausbau
Der Zustand der Innenräume ist einfach, jedoch grundsätzlich nutzbar. Einige Bodenbeläge und Wandgestaltungen stammen noch aus früheren Jahren. Die Raumhöhen im Erdgeschoss sind eingeschränkt – hier liegt die Deckenhöhe zwischen ca. 182 und 202 cm. In den oberen Etagen hingegen stehen normale Raumhöhen ab ca. 2,40 m zur Verfügung. Die Grundrissgestaltung lässt sich mit handwerklichem Einsatz individuell anpassen. Der im Dachgeschoss wohnlich ausgebaute Raum mit rund 30 m² Fläche ist nicht Teil der offiziellen Wohnflächenberechnung, erweitert das tatsächliche Nutzungspotenzial aber deutlich.
Außenbereich und Nebengebäude
Zum Anwesen gehören drei Stallgebäude, die sich für die Tierhaltung eignen. Das Grundstück umfasst zwei Flurstücke mit insgesamt über 1.400 m². Die Zufahrt erfolgt direkt über die Bolstraße. Eine massive Garage ist im Gebäude integriert, weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück möglich. Die große Scheune ist baulich mit der des Nachbarn verbunden. Der Grundstücksverlauf hinter dem Haus verläuft in einem schrägen Winkel, was bei der Nutzung und Planung zu berücksichtigen ist.
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Energieausweis
172,57 kWh/(m²·a)
Lage
Wilflingen gehört zur Gemeinde Wellendingen im Landkreis Rottweil und liegt ruhig und ländlich – ein klassischer Dorfkern mit viel Platz und überschaubarem Umfeld. Wer hier wohnt, weiß die Ruhe zu schätzen, muss aber auch wissen: Direkt im Ort gibt es keine Einkaufsmöglichkeiten. Dafür ist das Nötige schnell erreichbar.
Nur zwei Kilometer entfernt liegt Wellendingen mit kleineren Geschäften und Dienstleistern. In Frittlingen (ca. fünf Kilometer) finden sich ein Supermarkt und weitere Angebote für den täglichen Bedarf. Wer es etwas umfangreicher möchte, ist in rund sieben Kilometern in Aldingen – dort gibt es größere Supermärkte, Ärzte und alles, was man im Alltag braucht.
Die Anbindung funktioniert gut: Die Buslinie 212 verbindet Wilflingen regelmäßig mit Wellendingen, Frittlingen und Aldingen. Eine Haltestelle ist vom Haus aus gut zu Fuß zu erreichen. Für weiterführende Schulen, Fachärzte oder größere Einkäufe fährt man nach Rottweil oder Tuttlingen – beide Städte sind in 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Was Wilflingen besonders macht: Hier ist noch möglich, was andernorts kaum mehr erlaubt ist. Tierhaltung mitten im Ort, kein Neubaugebiet mit strengen Auflagen, sondern ein gewachsenes Umfeld mit echtem Freiraum. Wer diesen Lebensstil sucht, ist hier richtig – in einem Umfeld, das ruhig ist, aber nicht abgeschieden.
Sonstige Angaben
Der Einstiegspreis dieses Angebots liegt deutlich unter dem üblichen Niveau für vergleichbare Grundstücksgrößen. Aufgrund dieser besonderen Ausgangslage behalten wir uns bei entsprechender Nachfrage ein Bieterverfahren vor. Die Entscheidung hierüber erfolgt im Verlauf des Vermarktungsprozesses.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wichtige Hinweise:
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Vermittlung) ca. 10,5 % des Kaufpreises betragen.
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
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