interne Kennung der Immobilie: 2025-00200

Einmalige Gelegenheit: Mehrfamilienhaus über dem Schlossbergtunnel mit traumhafter Aussicht | 2025-00200

Haus | 78713 Schramberg

Objekt teilen
620.000 €
Kaufpreis
400 m²
Wohnfl.
6
Badezimmer
15
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1898
Anzahl der Zimmer
15
Anzahl der Badezimmer
6
Wohnfläche ca.
400 m²
Grundstücksfläche ca.
508 m²
Nutzfläche ca.
420 m²
Balkon

Kosten

Kaufpreis
620.000 €
Gesamtkaufpreis
620.000 €
Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Ein Haus mit Geschichte und Zukunft – dieses großzügige Mehrfamilienhaus vereint bereits erfolgte Modernisierungen mit weiterem Potenzial! Der Dachstuhl wurde 2001 komplett erneuert, die Fassade verfügt über eine umfassende Dämmung, und die hochwertigen Fenster mit Schallschutz sorgen für angenehmes Wohnklima. Eine Immobilie, die bereits viele wichtige Sanierungen hinter sich hat und dennoch Raum für individuelle Gestaltung bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei nahezu grundrissgleiche Wohnungen. Eine verfügt über drei Zimmer, die andere über zwei Zimmer. Beide haben eine eigene Küche und ein Badezimmer. Während eine Wohnung bereits vermietet ist, besteht bei beiden Sanierungsbedarf – eine ideale Gelegenheit für individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Das 1. Obergeschoss bietet eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m², ausgestattet mit Küche und Bad. Ergänzt wird die Etage durch eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m², separatem WC, Küche und Bad. Diese Wohnung ist vermietet und in einem gepflegten Zustand. Zwei Technikräume für die Warmwasserversorgung befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Im 2. Obergeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses: eine lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m². Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Küche, Bad, separatem WC und Hauswirtschaftsraum. Der große Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen wunderschönen Blick in die Umgebung. Diese Wohnung ist bezugsfertig, ohne dass größere Modernisierungen erforderlich sind.

Das Dachgeschoss hält zusätzliche Möglichkeiten bereit: Eine kleine 1-Zimmer-Wohnung mit eigenem Bad bietet sofort nutzbaren Wohnraum. Zudem wartet ein ausbaufähiger Dachboden darauf, nach individuellen Wünschen gestaltet zu werden.

Viel Stauraum befindet sich im großzügigen Keller.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Ausstattung

Gebäude und Sanierung
Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Besonders erwähnenswert ist die Erneuerung des Dachstuhls im Jahr 2001, wodurch das Gebäude langfristig gut aufgestellt ist. Die Fassade wurde mit einer Dämmung versehen, was die Heizkosten senkt und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Auch das Dach wurde zusätzlich gedämmt, wodurch die oberen Etagen von einer besseren Isolierung profitieren.

Fenster und Schallschutz
Alle Fenster sind zweifach isolierverglast und sorgen für den nötigen Wärmeschutz. Zur Straßenseite sind Fenster der Schallschutzklasse 4 eingebaut worden was Ihnen jeder Bewohner danken wird. Dies, zusammen mit der vorteilhaften Belichtung der Wohnungen und vorteilhafter Raumhöhe, sorgt für ein angenehmes Wohngefühl in jeder Etage.

Heizung und Energie
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die das gesamte Haus versorgt. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Technikräume für die Warmwasserversorgung, sodass die Wärmeverteilung im Gebäude gut organisiert ist.

Außenbereich und Balkon
Die Eigentümerwohnung verfügt über einen großen Balkon, der viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Zusätzlich gibt es eine Terrasse mit Zugang zum Hanggrundstück, die sich wunderbar für eine individuelle Gestaltung anbietet. Weiter stehen Ihnen fünf Außenstellenplätze zur Verfügung.

Raumkonzept und Nutzungsmöglichkeiten
Mit fünf Wohnungen und einem zusätzlichen Studio im Dachgeschoss bietet das Haus viel Platz für verschiedene Wohnkonzepte. Während einige Einheiten bereits modernisiert wurden und direkt bewohnt oder vermietet werden können, bieten andere die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Dachboden ist nicht vollständig ausgebaut und eröffnet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Diese Immobilie verbindet Modernisierungen mit Gestaltungsfreiheit und eignet sich sowohl für Familien als auch für Investoren, die ein vielseitig nutzbares Haus in guter Lage suchen.

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Energieausweis

Baujahr
1898
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
29. Januar 2029
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
78.70 kWh/(m²·a)

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Schramberg und bietet die perfekte Mischung aus zentraler Lage und entspanntem Wohnen. Das Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Kindergärten und Schulen sind nicht weit entfernt, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung, sodass auch ohne Auto eine gute Anbindung an die umliegenden Ortsteile und Städte besteht. Mit dem Auto erreicht man über die Bundesstraße B462 in etwa 25 Minuten die Autobahn A81. Auch größere Städte sind von hier aus gut zu erreichen – Rottweil liegt etwa 19 Kilometer entfernt, nach Villingen-Schwenningen sind es rund 20 Kilometer, und Freudenstadt erreicht man in etwa 35 Minuten Fahrtzeit.

Für Berufspendler ist die Nähe zum Industriegebiet Schramberg-Sulgen ein klarer Vorteil. In wenigen Minuten erreicht man einen der wichtigsten Wirtschaftsstandorte der Region, der zahlreiche Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen bietet.

Neben der praktischen Infrastruktur überzeugt Schramberg auch mit einem vielfältigen Freizeitangebot. Die Stadt ist für ihre lange Tradition in der Uhrenherstellung bekannt, was sich im Junghans Terrassenbau Museum und dem Auto- und Uhrenmuseum ErfinderZeiten widerspiegelt. Wer gerne in der Natur unterwegs ist, kann die Burgruine Hohenschramberg erkunden oder den Schramberger Burgenpfad entlangwandern. Zahlreiche Parks, Sportmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Diese Lage vereint kurze Wege, eine gute Anbindung und ein lebendiges Umfeld – perfekt für Familien, Selbstnutzer oder Mieter, die eine zentrale und zugleich ruhige Wohnlage schätzen.

Sonstige Angaben

Sollten Sie vorab noch detailliertere Eindrücke zur Wohnung wünschen, so steht Ihnen der untenstehende Link zu einer virtuellen 3D – Rundtour zur Verfügung:

https://my.matterport.com/show/?m=GqQ7JiBtPJ1

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Alle Informationen basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie auf den Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Vermittlung) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

Für weitere Angebote besuchen Sie gerne unsere Homepage unter:
www.ardelean-immobilien.de

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