interne Kennung der Immobilie: 2024-00165

| 2024-00165

Haus | 78713 Schramberg / Sulgen

Objekt teilen
367.000 €
Kaufpreis
181 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
8
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
6
Wohnfläche ca.
181 m²
Grundstücksfläche ca.
613 m²
Terrasse

Kosten

Kaufpreis
367.000 €
Garagen Kaufpreis
36.000 €
Gesamtkaufpreis
403.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie im Bungalow-Stil wurde 1970 in Massivbauweise errichtet und in zweiter Reihe als Doppelhaushälfte konzipiert. Das Gebäude wurde auf einem 613 m² großen Grundstück errichtet und ursprünglich in 8 Zimmer aufgeteilt. In den letzten Jahren wurde mehrfach umgebaut und die Räume vergrößert. Ein Anbau auf der Südseite erfolgte 1983, so dass sich die 181m² Wohnfläche heute auf 8 großzügige Räume verteilen.

Das Highlight des Hauses ist sicherlich das große nach Süd-Westen ausgerichtete Gartengrundstück mit Terrasse und Pergola – hier können die Kinder ausgiebig, ungestört und vor allem in geschütztem Umfeld spielen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Ein großzügiger Abstellraum, ein Hobbyraum, ein Lagerkeller sowie ein Heizraum und ein Öllagerraum bieten hier eine großzügige Nutzfläche an.

Zwei Fertiggaragen mit jeweils einem Außenstellplatz vor der Garage gehören ebenfalls zum Haus und werden zum Verkaufspreis von je 18.000 €/ Garage angeboten.

Ausstattung

Allgemein:
– Heizung: Öl (Bj. 1994)
– Edelstahl Flachdach (2018)
– 2 Fertiggaragen jeweils mit vorgelagertem Außenstellplatz (KP 18.000 € / Garage)

EG:
– 8 Zimmer
– Küche: Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– Sanitär: Bad mit Wanne und Dusche
– Gäste – WC

UG:
– extra großer Abstellraum
– Lagerraum
– Hobbyraum
– Heizungsraum
– Öllagerraum

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Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung (Öl)(CH)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
16. Oktober 2026
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
78.80 kWh/(m²·a)

Lage

Schramberg ist mit seinen ca. 20.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landkreises Rottweil.
Die Stadt Schramberg liegt im mittleren Schwarzwald, etwa 23 km nördlich von Villingen-Schwenningen und ca. 20 km südöstlich von Rottweil.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet Sulgen in Höhenlage und ist äußerst ruhig gelegen. Kitas und Schulen sowie ärztliche Versorgung ist vor Ort gegeben. Die bekannte Orthoklinik, der erlebnisreiche Barfußpark und das beliebte Spaßbad ‘Badschnass’ befinden sich in nächster Nähe zum Objekt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind am Ort gegeben.

Eine ideale Lage für Familien mit Kindern.

Sonstige Angaben

Dies ist ein provisionsfreier Verkauf – ein Service von Ardelean Immobilien.
Haben Sie Fragen zu unserem Konzept? Möchten Sie auch von unserer Expertise im Verkauf Ihrer Immobilie profitieren? Sprechen Sie uns an! Gerne klären wir Ihre Fragen im persönlichen Gespräch.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar) ca. 7 % aus dem Kaufpreis betragen.

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

Besuchen Sie auch unseren neuen Website: www.ardelean-immobilien.de

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