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*Reserviert* Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage am Schluchsee | 2025-00251
Haus | 79859 Schluchsee
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zuhause eignet sich sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Menschen, die einen ruhigen Rückzugsort am Schluchsee suchen. Die beiden Wohneinheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für das tägliche Zusammenleben mehrerer Generationen oder für Wohnen mit separatem Arbeits- oder Gästebereich. In der Hauptwohnung im Obergeschoss zeigt sich das Haus in Teilen modernisiert und durchweg in einem gepflegten Zustand. Zwei Schlafzimmer, ein separates Büro und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin bilden den Mittelpunkt. Die Küche ist funktional gestaltet, teils modernisierte Fenster sorgen für angenehmes Licht und Wärmeschutz. Durch große Fensterflächen zur Südseite wird der Wohnbereich zusätzlich aufgewertet. Der Balkon, vollständig verglast, lässt sich bei Bedarf komplett öffnen. Eine Außentreppe, die direkt an den Balkon anschließt, führt bequem in den Garten.
Im Untergeschoss ergänzt eine kompakte Einliegerwohnung das Raumangebot. Die Einliegerwohnung ist sowohl über das gemeinsame Treppenhaus als auch über einen separaten Zugang von außen erreichbar. Letzterer führt über die südseitige Terrasse direkt zur eigenen Eingangstür. Im Inneren stehen ein Schlafzimmer, ein Wohnbereich mit Kochnische sowie ein kompaktes Duschbad zur Verfügung. Die bodentiefe Terrassentür bringt viel Licht in den Raum und schafft einen angenehmen Bezug ins Freie. Ob für Gäste, heranwachsende Kinder oder mit kleineren Anpassungen auch zur zeitweisen Vermietung – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.
Im Untergeschoss befinden sich zudem drei weitere Kellerräume. Einer wird aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt und ist mit einem modernisierten Elektroschrank sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Die Garage ist ins Haus integriert, verfügt über ein elektrisches Tor und ist direkt vom Innenbereich aus zugänglich.
Ein Zuhause, das Alltag und Erholung miteinander verbindet – mit Blick ins Grüne und Raum für neue Ideen.
Ausstattung
Fenster und Verglasung
In der Hauptwohnung ist ein Mix aus Holz- und Kunststofffenstern verbaut. Teilweise wurden moderne Elemente mit Dreifachverglasung ergänzt, andere stammen noch aus dem Baujahr und verfügen über eine zweifache Isolierung. Auch in der Einliegerwohnung sind ältere, zweifach verglaste Fenster vorhanden.
Böden und Oberflächen
In allen Wohnräumen liegt ein gepflegter Parkettboden. Die Küche ist mit PVC ausgestattet, Bad und Gäste-WC sind gefliest. In der Einliegerwohnung wurde Vinyl verlegt, das Schlafzimmer verfügt über Echtholzparkett.
Heizung und Warmwasser
Die Beheizung erfolgt über mobile Elektroheizkörper mit Speicherfunktion, die flexibel im Raum positioniert werden können. Im Wohnzimmer der Hauptwohnung ist ein Kaminofen vorhanden. Beide Wohneinheiten verfügen über je einen eigenen Durchlauferhitzer zur Warmwasserversorgung.
Wände und Dämmung
Die Hauptwohnung wurde in Holzständerbauweise errichtet. Die Gefache sind mit ca. 5 cm Glaswolle gedämmt, zusätzlich wurde außen eine 10 cm starke Styropordämmung aufgebracht. Der Kellerbereich besteht aus massiven Hochlochziegeln. Die Außenwände des Hauses sind größtenteils gedämmt, lediglich die Südseite im Bereich der Einliegerwohnung wurde noch nicht mit Dämmung ergänzt.
Balkon und Terrasse
Der Balkon ist vollständig verglast und lässt sich durch verschiebbare Elemente öffnen. Eine Außentreppe führt direkt in den Garten. Die Einliegerwohnung verfügt über eine kleine Terrasse mit Südausrichtung.
Kellerräume und Garage
Drei zusätzliche Kellerräume stehen zur Verfügung, einer davon dient als Hauswirtschaftsraum mit modernisierter Elektroverteilung und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Garage ist ins Haus integriert und mit einem elektrischen Tor sowie gedämmter Decke ausgestattet.
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Energieausweis
120 kWh/(m²·a)
Lage
Ruhig wohnen, zentral angebunden und den Schluchsee direkt im Blick. Die Sonnhalde zählt zu den gefragten Wohnlagen im Ort: leicht erhöht, in einer wenig befahrenen Einbahnstraße mit Tempo-30-Regelung. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Ferienunterkünften. Direkt oberhalb des Hauses befindet sich ein renommiertes 4-Sterne-Hotel – die Lage bleibt dennoch angenehm ruhig, da weder Durchgangsverkehr noch Betrieb den Alltag beeinträchtigen. Ob Einkauf, Arztbesuch, Schule oder Café – all das ist zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet über die Dreiseenbahn Anschluss nach Titisee und weiter Richtung Freiburg.
Das Seeufer mit Promenade, Bootsverleih und Strandzugang ist ebenfalls bequem erreichbar – in etwa 15 Minuten zu Fuß. Wer es ruhiger mag, gelangt direkt über den nahegelegenen Kurpark zu Spazier- und Wanderwegen. Vom Balkon aus genießt man einen freien Blick über den Ort und hinunter zum See – ein Panorama, das den ganzen Tag präsent ist. Im Garten selbst bietet die Südseite viel Platz für Sonne, Rückzug oder gesellige Momente im Grünen.
Schluchsee bietet alles, was das Leben im Hochschwarzwald angenehm macht: eine funktionierende Infrastruktur, lebendige Ortskultur und eine Umgebung, die zu jeder Jahreszeit reizvoll ist. Die Grundschule ist in knapp zehn Gehminuten erreichbar. Ob als Zuhause für jeden Tag oder als Rückzugsort in aussichtsreicher Lage – hier lässt sich beides verwirklichen.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Hier gehts zum virtuellen Rundgang:
Wichtige Hinweise:
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Vermittlung) ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen.
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