interne Kennung der Immobilie: 2024-00140

Zwei-Familienhaus mit Ökonomieteil und viel Potential! | 2024-00140

Haus | 88637 Leibertingen

Objekt teilen
198.000 €
Kaufpreis
153 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Wohnfläche ca.
153 m²
Grundstücksfläche ca.
944 m²

Kosten

Kaufpreis
198.000 €
Gesamtkaufpreis
198.000 €
Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Zwei-Familienhaus mit Ökonomieteil befindet sich in idyllischer Rand-und Hanglage von Leibertingen. Das Haus wurde 1965 in massiver Bauweise von Grund auf neu errichtet und an den stehengebliebenen Ökonomieteil wieder angeschmiegt.

Das Haus wurde als Zwei-Familienhaus mit je 3-Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss- und Obergeschoss konzipiert. Von der gesamten Wohnfläche von insgesamt 153,53 m² entfallen 68,82 m² auf das Erdgeschoss und 84,53 m² auf das Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet weitere 3 Räumlichkeiten, die bei der Wohnfläche unberücksichtigt blieben.

Das Haus wird durch Nachtspeicheröfen und einen Kaminofen beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Boiler.

Das Haus hat zwei Garagen, welche sich im Ökonomieteil des Gebäudes befinden und von der Erdgeschoss-Wohnung auch direkt zugänglich sind.

Was dieses Haus besonders macht – sein Potential!
Denkbar ist ein Mehrgenerationenhaus mit bis zu 3 Wohnparteien; ein Renditeobjekt ggf. mit ausbaufähigem Ökonomieteil; Wohnen und Vermieten; dank des großzügigen Lagers ideal für Bastler, Handwerker, Selbstständige…

Viele Möglichkeiten stehen dem Erwerber offen!

Ausstattung

– Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
– massiver Keller (rd. 43 m²) für Heizung und Lager
– EG: 3-Zimmer
– EG: Bad mit Dusche und Wanne
– EG: Zugang zu den Garagen
– OG: 3-Zimmer
– OG: Bad mit Dusche und Wanne
– OG: hochwertiger Ofen im Wohnzimmer
– OG: Zugang zur großzügigen Süd-Terrasse
– DG: ausbaufähig mit 3 weiteren Räumlichkeiten
– großzügiger Garten mit Süd-Ausrichtung – Hanglage
– 2 KFZ-Garagen mit jeweils 2 Stellplätzen vor der Garage
– 1 Motarrad- / Fahrradgarage

Sollte eine Umstellung der Heizung erfolgen, so ist bereits ein Fernwärmeanschluss im Haus vorhanden. Ebenfalls gibt es einen Glasfaseranschluss für eine schnelle und zuverlässig Netzverbindung.

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Energieausweis

Baujahr
1965
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
31. Mai 2034
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
207.79 kWh/(m²·a)

Lage

Leibertingen ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Sigmaringen. Mit seiner Lage im Herzen des Naturparks Obere Donau hat Leibertingen für Naturliebhaber einiges zu bieten! Burgen, Ruinen und Schlösser machen die Gemeinde zu einem sehenswerten Ort.

Darüberhinaus ist Leibertingen bekannt für seine Burg Wildenstein sowie dem Segelflugplatz mit der Segelfluggemeinschaft Leibertingen.

Die Medizin- und Industriestadt Tuttlingen mit zahlreichen Arbeitsplätzen und Einkaufsmöglichkeiten ist in rund 20 Minuten erreichbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Sonstige Angaben

Wichtige Hinweise:

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

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