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Schmuckstück im Donautal: Liebevoll und hochwertig sanierter Altbau in reizvoller Lage | 2024-00185
Haus | 88637 Leibertingen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante, ca. 300 Jahre alte Fachwerk-Bauernhaus in Leibertingen wurde zwischen 2008 und 2012 mit Liebe zum Detail kernsaniert und vereint den traditionellen Charakter eines alten Bauernhauses mit einer Prise bayerischem Flair. Die Eigentümer haben das Haus mit hochwertigen Materialien und einer charakteristischen Gestaltung ausgestattet, die das Ambiente eines alpenländischen Landhauses widerspiegelt.
Die Innenräume bestechen durch warme Holzverkleidungen an Wänden und Decken, die dem Haus eine rustikale und zugleich einladende Atmosphäre verleihen. Der Stil erinnert an ein bayerisches Bauernhaus, kombiniert mit den Vorzügen eines modernen, gut durchdachten Wohnkonzepts. Echtholzböden und hochwertige Fliesen ziehen sich durch die Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Alt und Neu.
Das großzügige Grundstück in ruhiger Lage profitiert trotz seiner Nordausrichtung von ganztägigem Sonnenschein dank der erhöhten Lage. Die angrenzende Scheune wurde praktisch umgebaut und bietet neben der Nutzung als Garage und Lagerfläche weiteren Ausbauraum. Ein kleiner Lastenaufzug sowie zahlreiche Staumöglichkeiten im Keller runden das Platzangebot ab.
Das Haus eignet sich ideal für eine kleine Familie, die den Charme historischer Bauten mit modernen Annehmlichkeiten wie einer großzügigen, hochwertigen Küche, einem modernen Bad und einem gemütlichen Wohnzimmer mit freistehendem Holzofen genießen möchte. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über einen Flüssiggastank im Außenbereich.
Ausstattung
Wohnräume:
– Echtholzdielen und hochwertige Fliesenböden sorgen in allen Wohnbereichen für eine warme und stilvolle Atmosphäre.
– Isolierverglaste Holzfenster bieten eine hohe Energieeffizienz und unterstreichen den klassischen Stil des Hauses.
– Großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit freistehendem Holzofen, der für eine behagliche Wärme und ein gemütliches Ambiente sorgt.
Küche:
Hochwertige Einbauküche ausgestattet mit Markengeräten der Firma Bauknecht, einschließlich zweier Kühlschränke, bietet viel Platz und Komfort beim Kochen und Genießen.
Sanitärbereich:
Modernisiertes, altersgerechtes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und großzügiger Ausstattung.
Gäste-WC im Eingangsbereich
Heizung und Energieversorgung:
Zentralheizung aus dem Jahr 2009 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Flüssiggastank im Außenbereich
Nutzräume und Außenbereich:
Drei von außen zugängliche Lagerräume bieten zusätzlichen Stauraum und erleichtern die Organisation.
Große, funktional umgebaute Scheune, die als Garage und Lager genutzt werden kann, mit praktischem Lastenaufzug und reichlich Stauraum.
Ggf. ausbaufähige Scheune mit Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums.
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Energieausweis
248.72 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Leibertingen im Landkreis Sigmaringen, Baden-Württemberg, und bietet durch ihre Lage auf dem Heuberg-Plateau eine reizvolle Umgebung. Leibertingen liegt in unmittelbarer Nähe zum Donautal und ist von der Schwäbischen Alb umgeben. Diese Lage verleiht dem Ort eine malerische Naturkulisse und bietet Bewohnern zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wandern, Radfahren und Naturerkundungen sind hier besonders beliebt, wobei die Gegend auch historisch und kulturell einiges zu bieten hat.
In der Umgebung liegt die berühmte Burg Wildenstein, eine beeindruckende Höhenburg aus dem 13. Jahrhundert, die heute als Jugendherberge dient und über dem Durchbruchstal der Donau thront. Das Gebiet gehört zum Naturpark Obere Donau und ist bekannt für seine beeindruckenden Aussichtspunkte und gut erschlossenen Wanderwege. Von Leibertingen aus sind zudem die Städte Sigmaringen und Tuttlingen mit dem Auto in etwa 20-30 Minuten erreichbar, was eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur und Versorgungsmöglichkeiten ermöglicht.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wichtige Hinweise:
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Vermittlung) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
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