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Historisches Bauernhaus liebevoll saniert – Wohnen mit Charme und viel Platz | 2024-00185
Haus | 88637 Leibertingen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante, ca. 300 Jahre alte Fachwerk-Bauernhaus in Leibertingen wurde zwischen 2008 und 2012 mit Liebe zum Detail kernsaniert und vereint den traditionellen Charakter eines alten Bauernhauses mit einer Prise bayerischem Flair. Die Eigentümer haben das Haus mit hochwertigen Materialien und einer charakteristischen Gestaltung ausgestattet, die das Ambiente eines alpenländischen Landhauses widerspiegelt.
Die Innenräume bestechen durch warme Holzverkleidungen an Wänden und Decken, die dem Haus eine rustikale und zugleich einladende Atmosphäre verleihen. Der Stil erinnert an ein bayerisches Bauernhaus, kombiniert mit den Vorzügen eines modernen, gut durchdachten Wohnkonzepts. Echtholzböden und hochwertige Fliesen ziehen sich durch die Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Alt und Neu.
Das großzügige Grundstück in ruhiger Lage profitiert trotz seiner Nordausrichtung von ganztägigem Sonnenschein dank der erhöhten Lage. Die angrenzende Scheune wurde praktisch umgebaut und bietet neben der Nutzung als Garage und Lagerfläche weiteren Ausbauraum. Ein kleiner Lastenaufzug sowie zahlreiche Staumöglichkeiten im Keller runden das Platzangebot ab.
Das Haus eignet sich ideal für eine kleine Familie, die den Charme historischer Bauten mit modernen Annehmlichkeiten wie einer großzügigen, hochwertigen Küche, einem modernen Bad und einem gemütlichen Wohnzimmer mit freistehendem Holzofen genießen möchte. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über einen Flüssiggastank im Außenbereich.
Dank der besonderen Ausstrahlung und der ruhigen Lage ist das Anwesen auch hervorragend als Rückzugsort oder charmantes Ferienhaus nutzbar.
Ausstattung
Wohnräume:
– Echtholzdielen und hochwertige Fliesenböden sorgen in allen Wohnbereichen für eine warme und stilvolle Atmosphäre.
– Isolierverglaste Holzfenster bieten eine hohe Energieeffizienz und unterstreichen den klassischen Stil des Hauses.
– Großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit freistehendem Holzofen, der für eine behagliche Wärme und ein gemütliches Ambiente sorgt.
Küche:
Hochwertige Einbauküche ausgestattet mit Markengeräten der Firma Bauknecht, einschließlich zweier Kühlschränke, bietet viel Platz und Komfort beim Kochen und Genießen.
Sanitärbereich:
Modernisiertes, altersgerechtes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und großzügiger Ausstattung.
Gäste-WC im Eingangsbereich
Heizung und Energieversorgung:
Zentralheizung aus dem Jahr 2009 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Flüssiggastank im Außenbereich
Nutzräume und Außenbereich:
Drei von außen zugängliche Lagerräume bieten zusätzlichen Stauraum und erleichtern die Organisation.
Große, funktional umgebaute Scheune, die als Garage und Lager genutzt werden kann, mit praktischem Lastenaufzug und reichlich Stauraum.
Ggf. ausbaufähige Scheune mit Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums.
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Energieausweis
135,47 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Leibertingen, einer idyllischen und familienfreundlichen Wohnlage im Landkreis Sigmaringen. Die Umgebung bietet viel Natur, eine gute Infrastruktur für Familien und eine hohe Lebensqualität.
Für Familien mit Kindern gibt es im Ort eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Meßkirch und Sigmaringen erreichbar. Die ruhige Umgebung und das naturnahe Wohnumfeld schaffen ideale Bedingungen für Kinder.
Die Anbindung an größere Städte ist günstig. Meßkirch liegt nur etwa 12 Kilometer entfernt und bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen sowie einem regen Vereinsleben eine solide Infrastruktur. Auch wirtschaftlich gewinnt Meßkirch zunehmend an Bedeutung – unter anderem durch das dort angesiedelte Amazon-Verteilzentrum, das als wichtiger Arbeitgeber für die Region gilt. Sigmaringen ist rund 20 Kilometer entfernt, Tuttlingen – als bedeutendes wirtschaftliches Zentrum der Region – erreicht man in etwa 25 Kilometern. Über die Landesstraße L196 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Ortschaften. Auch der Bodensee ist gut erreichbar und lässt sich in weniger als einer Stunde mit dem Auto anfahren.
Die Region bietet ein breites Freizeitangebot. Die Burg Wildenstein, hoch über der Donau gelegen, ist ein beliebtes Ausflugsziel. Der Naturpark Obere Donau lädt zu Wanderungen, Radtouren und Kletterausflügen ein. Die Donau bietet zudem Möglichkeiten für Kanufahrten. Der Bodensee mit seinen vielfältigen Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten ist schnell erreichbar und erweitert die Freizeitmöglichkeiten um ein attraktives Ziel für die ganze Familie.
Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten. Familien finden hier einen ruhigen, sicheren und zugleich gut angebundenen Wohnort mit hohem Erholungswert.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wichtige Hinweise:
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Vermittlung) ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen.
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
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