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Ein Haus mit Geschichte und Zukunft – Stilvolles Wohnen im modernisierten Fachwerkhaus | 2025-00215
Haus | 88637 Leibertingen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses ca. 300 Jahre alte Fachwerkhaus in Leibertingen wurde zwischen 2008 und 2012 mit viel Liebe zum Detail saniert und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Warme Holzverkleidungen, Echtholzböden und hochwertige Fliesen verleihen den Räumen eine einladende Atmosphäre mit alpenländischem Flair.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage. Die geräumige Wohnküche mit gemütlicher Eckbank geht fließend in das Wohnzimmer über und bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Gestaltung schafft eine warme und einladende Wohnatmosphäre.
Im Dachgeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und bietet ausreichend Platz. Einer der Räume hat zudem einen direkten Zugang zur angrenzenden Scheune, die als Lager oder Garage dient. Das Wohnhaus ist vollständig gedämmt, sodass ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist.
Das ruhig gelegene Grundstück profitiert trotz Nordausrichtung von ganztägigem Lichteinfall. Die große Scheune bietet neben zusätzlichem Stauraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Lastenaufzug sowie großzügige Kellerräume.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über einen Flüssiggastank im Außenbereich.
Dieses charmante Fachwerkhaus eignet sich ideal für Familien, die den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit modernen Annehmlichkeiten verbinden möchten.
Ausstattung
Wohnräume:
– Echtholzdielen und hochwertige Fliesenböden sorgen in allen Wohnbereichen für eine warme und stilvolle Atmosphäre.
– Isolierverglaste Holzfenster bieten eine hohe Energieeffizienz und unterstreichen den klassischen Stil des Hauses.
– Großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit freistehendem Holzofen, der für eine behagliche Wärme und ein gemütliches Ambiente sorgt.
Küche:
Hochwertige Einbauküche ausgestattet mit Markengeräten der Firma Bauknecht, einschließlich zweier Kühlschränke, bietet viel Platz und Komfort beim Kochen und Genießen.
Sanitärbereich:
Modernisiertes, altersgerechtes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und großzügiger Ausstattung.
Gäste-WC im Eingangsbereich
Heizung und Energieversorgung:
Zentralheizung aus dem Jahr 2009 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Flüssiggastank im Außenbereich
Nutzräume und Außenbereich:
Drei von außen zugängliche Lagerräume bieten zusätzlichen Stauraum und erleichtern die Organisation.
Große, funktional umgebaute Scheune, die als Garage und Lager genutzt werden kann, mit praktischem Lastenaufzug und reichlich Stauraum.
Ggf. ausbaufähige Scheune mit Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums.
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Energieausweis
248.72 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Leibertingen, einer idyllischen und familienfreundlichen Wohnlage im Landkreis Sigmaringen. Die Umgebung bietet viel Natur, eine gute Infrastruktur für Familien und eine hohe Lebensqualität.
Für Familien mit Kindern gibt es im Ort eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Meßkirch und Sigmaringen erreichbar. Die ruhige Umgebung und das naturnahe Wohnumfeld schaffen ideale Bedingungen für Kinder.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Gemeinden gut abgedeckt. In Meßkirch und Sigmaringen gibt es Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Fachgeschäfte. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Anbindung an größere Städte ist günstig. Meßkirch liegt etwa 12 Kilometer entfernt, Sigmaringen etwa 20 Kilometer. Tuttlingen, als bedeutendes wirtschaftliches Zentrum der Region, ist in etwa 25 Kilometern erreichbar. Über die Landesstraße L196 bestehen gute Verbindungen in die Umgebung. Der Bodensee ist ebenfalls nicht weit entfernt und kann in weniger als einer Stunde erreicht werden.
Die Region bietet ein breites Freizeitangebot. Die Burg Wildenstein, hoch über der Donau gelegen, ist ein beliebtes Ausflugsziel. Der Naturpark Obere Donau lädt zu Wanderungen, Radtouren und Kletterausflügen ein. Die Donau bietet zudem Möglichkeiten für Kanufahrten. Der Bodensee mit seinen vielfältigen Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten ist schnell erreichbar und erweitert die Freizeitmöglichkeiten um ein attraktives Ziel für die ganze Familie.
Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten. Familien finden hier einen ruhigen, sicheren und zugleich gut angebundenen Wohnort mit hohem Erholungswert.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wichtige Hinweise:
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Vermittlung) ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen.
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
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