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Betreutes Wohnen im Ortskern: 2,5 Zimmer mit Fernblick, 2 Balkone! und Carport – Stellplatz | 2024-00145_1_14
Wohnung | 72810 Gomaringen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Mitten im Ortszentrum befindet sich eine Seniorenwohnanlage mit 16 barrierefreien Eigentumswohnungen für Betreutes Wohnen. Die hellen 2- und 3-Zimmerwohnungen bieten Wohnflächen von 56 bis 87 m². Pkw-Stellplätze stehen in einer Carportanlage direkt am Haus zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss mit einer Küchenzeile sowie ein Hobbyraum im Untergeschoss runden das Konzept ab. Die Betreuung der Hausbewohner erfolgt über die Evangelische Altenheime in Baden-Württemberg gGmbH.
Große Fensterflächen leiten viel Licht und Sonne in die gut geschnittenen Wohnungen, auch die Küchen und Bäder sind tagesbelichtet. Alle Wohnungen haben schöne Loggien oder Balkone oder Terrassen als individuellen Außenbereich sowie einen Abstellraum im Dachgeschoss.
Die ausgeschriebene Wohnung ist eine sehr gut belichtete Eckwohnung mit Süd-Ost- Ausrichtung und befindet sich in höchster Gebäudeetage (2. OG) mit herrlichen Weitblick von den Balkonen.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Über eine Aufzugsanlage gelangen Sie bequem vom Erdgeschoss in Ihre Wohnetage. Betreten Sie di Wohnung, so befinden Sie sich in einem kurzen Flur mit Garderobennische und Abstellraum. Das großzügige tagesbelichtete Bad ist ebenfalls von hier aus zugänglich. Das Badezimmer verfügt über eine altersgerechte ‘Walk-in-Dusche’, eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.
Geradeaus der Diele gelangen Sie ins großzügige Wohn- Ess- Bereich von wo aus Sie auch Zugang zum Süd-Balkon und Ost- Balkon haben. Ein offener Küchenbereich mit moderner Einbauküch sowie ein gemütlicher Kaminofen schmücken diesen Raum. Das Schlafzimmer befindet sich angrenzend.
Der Wohnung ist ein separater Abstellraum außerhalb der Wohnung zugeordnet.
Außerdem verfügt die Wohnung über einen Außenstellplatz. Dieser befindet sich in der Nähe des Hauseingangs. Der Außenstellplatz wird für EUR 7.000 zzgl. zur Wohnung veräußert.
Die Wohnung ist freiwerdend. Die gute Hausgemeinschaft mit vielen Aktivitäten spricht für sich.
Ausstattung
Das Haus ist weitestgehend barrierefrei gestaltet und bietet älteren Menschen hervorragende Voraussetzungen für komfortables Wohnen bis ins hohe Alter. Die barrierefreien Wohnungen verteilen sich über alle drei Geschosse des Hauses. Separate Abstellräume liegen im Untergeschoss. Die Erschließung der Wohnungen erfolgt über ein Treppenhaus mit Aufzug, und offene Laubengänge führen zu den Wohnungseingängen.
Ausstattungsmerkmale:
– Die Wohnung ist über einen Fahrstuhl erreichbar.
– Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei gestaltet.
– Die Sanitär- und Elektroinstallation berücksichtigt die Bedürfnisse älterer Menschen, wie die sinnvolle Anordnung von Steckdosen, Lichtschaltern und Fenstergriffen, stufenlos begehbare Duschplätze sowie rutschhemmende Fliesen im Bad.
– Großzügige Türbreiten und optimale Bewegungsflächen gewährleisten Bewegungsfreiheit auch mit einer Gehhilfe oder einem Rollstuhl.
– Besonderes Highlight der Wohnung: 2 Balkone: 1 Süd-Balkon und ein Ost-Balkon.
– Küche und Bad sind natürlich belichtet.
– Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne und einem Waschmaschinen-Anschluss.
– Zusätzlicher Stauraum durch einen praktischen Abstellraum in der Wohnung.
– Die Wohnung ist in obersten Etage und profitiert von der Höhe des auslaufenden Pultdachs.
– Der Wohnung ist ein ca. 6 m² großer Abstellraum im UG zugeordnet.
– Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Wohnungen.
– Ein Außenstellplatz befindet sich in der Nähe des Hauseingangs und gehört zur Wohnung. Kaufpreis: EUR 18.000.
– Die Einbauküche ist mit AEG-Markengeräten ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten.
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Energieausweis
87 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in der Lindenstraße 82, 72810 Gomaringen. Der Standort bietet eine hervorragende Anbindung an das Ortszentrum mit seinen vielfältigen Angeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und gastronomische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Durch die zentrale Lage ist eine gute Infrastruktur gegeben, die den Bewohnern des betreuten Wohnens eine hohe Lebensqualität und kurze Wege ermöglicht.
Sonstige Angaben
Im Rahmen der Hausverwaltung ist der Hausmeisterdienst organisiert, der Aufgaben wie den Winterdienst und die Kehrwoche übernimmt. Der Wunsch, bis zum Lebensende in der eigenen Wohnung verbleiben zu können, wird durch Wahlleistungen wie der ambulanten Pflege weitestgehend ermöglicht.
Betreutes Wohnen
Betreutes Wohnen verbindet die Privatsphäre und Eigenständigkeit in der eigenen Wohnung mit den Vorteilen des gemeinschaftlichen Wohnens. Dies bedeutet:
-Komfort und Lebensqualität durch die Inanspruchnahme von Dienstleistungsangeboten.
-Sicherheit, dass auch im Krankheitsfall Hilfestellungen für Ihre Versorgung organisiert werden können.
-Eine überschaubare Hausgemeinschaft, die soziale Kontakte und ein fürsorgliches Miteinander fördert.
Grundservice
Das Herzstück des „Betreuten Wohnens“ ist der Grundservice. Dieser besteht insbesondere aus der Einrichtung von Sprechzeiten durch Ansprechpartner, die Unterstützung bei Fragen des täglichen Lebens bieten. Zudem wird eine rege Hausgemeinschaft gefördert. Der Grundservice umfasst die Beratung über die Angebote unterschiedlicher Leistungserbringer sowie die Organisation und Vermittlung der vom Bewohner gewünschten Leistungen. Die Grundservicepauschale in Höhe von EUR 52,- wird monatlich fällig, unabhängig davon, ob ein Bewohner die Angebote nutzt oder nicht.
Hausgeld und Instandhaltungsrücklage:
Das monatliche Hausgeld beträgt rd. EUR 205,37,- zzgl. der monatlichen Betreuungspausschale von EUR 52,- pro Wohneinheit zzgl. einer monatlichen Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von EUR 23,63. Die Instandhaltungsrücklage beträgt gemäß Jahresabrechnung EUR 46.582,53, wovon auf die Wohneinheit EUR 2.934,69 entfallen (Stand 31.12.2024).
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne besprechen wir Ihre Fragen und weitere Details in persönlichen Gesprächen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Für weitere Wohnanlagen des Betreuten Wohnens besuchen Sie unsere Homepage unter:
www.ardelean-immobilien.de
