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Seltene Gelegenheit: Großzügige Penthouse-Wohnung mit unverbaubarem Ausblick *2 TGs *1 SP | 125040587
Wohnung | 78112 Sankt Georgen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
In zentraler Lage von St. Georgen – auf dem Gelände des alten Lorenzhauses – ist an der Joh.¬Seb.-Bach¬Strasse 41, 41a und 41b ein neues Wohnquartier für ältere Menschen mit ‘Betreutem Wohnen’ (Haus 41) sowie ‘Service Wohnen’ (Haus 41a und 41b) entstanden.
Die zum verkaufstehende Penthouse Wohnung befindet sich im Haus 41a (Service Wohnen) mit 14 Wohneinheiten und wurde 2018 fertiggestellt.
Diese in jeder Hinsicht außergewöhnliche 3-4 Zimmer Penthouse-Wohnung mit äußerst durchdachtem Grundriss befindet sich im 3. Obergeschoß mit wunderschönem, unverbaubarem Blick über St. Georgen und ins Tal und verfügt über 2 Tiefgaragenstellplätze (Kaufpreis pro Stellplatz EUR 23.500,-) sowie einem zusätzlichen Außenstellplatz (Kaufpreis EUR 8.000,-). Ebenfalls zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil.
Betreten Sie die Wohnung, so finden Sie unmittelbar gegenüber der Eingangstüre die Garderobennische, rechterhand betreten Sie das Schmuckstück der Wohnung: Ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit rund 40 m² empfängt Sie. Die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche mit Bar sowie angegliedertem Hauswirtschaftsraum/Speisekammer erfreuen jeden Hobby-Koch.
Das Highlight der Wohnung ist sicherlich die vom Wohn-/Essbereich aus zugängliche Dachterrasse (rd. 40 m²). Die optimaler Ausrichtung nach Süd-Osten bietet Schutz vor praller Sonneneinstrahlung im Sommer und ist der Wetterseite abgewandt. Der hochwertig konstruierte und geschützten Wintergarten ermöglicht eine ganzjährige Nutzung der Dachterrasse und lädt zum geschützten Verweilen ein – in den Sommermonaten läßst sich der Freisitz mit einzigartigem und unverbaubarem Blick über St. Georgen genießen.
Auf der anderen Seite des Flurs, links der Eingangstüre, befinden sich die beiden großzügigen Schlafzimmer sowie ein sehr schmuckes und modernes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, extra großer Walk-in Dusche, Dusch-WC und durch eine verschiebbare Holzpanele geschützte Nische für Waschmaschine und Trockner.
Ein Gäste-WC mit Dusche steht den Besuchern zur Verfügung.
Zur Wohnung zugehörig ist ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Gemeinschaftlich genutzt werden können bei Bedarf ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum.
Ebenfalls zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellpätze sowie ein Außenstellplatz.
Die Wohnung wird derzeit noch vom Verkäufer bewohnt, kann aber unmittelbar nach Kaufpreiszahlung bezogen werden.
Sollten Sie die Wohnung zur Kapitalanlage erwerben, so sind wir Ihnen gerne bei der Neuvermietung behilflich.
Sonstige Angaben
Wichtige Information Service Wohnen:
Im Haus 41a befinden sich 14 Wohnungen. Diese Wohnungen können von Personen bezogen werden, von denen eine der gemeldeten Personen das 50. Lebensjahr vollendet haben muss. Darüber hinaus befindet sich im Nachbarhaus der Gemeinschaftsraum für das Gesamtquartier mit dem Büro der Evangelischen Altenhilfe St. Georgen. Für das Service Wohnen beträgt die monatlich zu leistende Pauschale an die Evangelische Altenhilfe EUR 20,¬.
Informationen zu Hausgeld und Rücklagen:
Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2022 ab 01.08.2022 EUR 342,- davon entfallen EUR 26,29 auf die Rücklagenbildung. Die Servicepausschale in Höhe von EUR 20,-/Monat ist bereits im Hausgeld enthalten.
Die Rücklagenbildung für Haus 41a beträgt in der Summe rd. EUR 10.000 davon entfallen rd. EUR 1.100 auf die Wohnung (Stand 31.12.2022).
Sonstiges:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Gerne können Sie sich auch vorab einen detailierteren Eindruck der Immobilie durch einen für diesen Zweck erstellten visuellen Rundgang unter dem nachfolgenden Link machen: https://tour.ogulo.com/hKnl
Wichtige Hinweise:
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Gerne besprechen wir Ihre Fragen im persönlichen Gespräch bzw. vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Diese barrierefreie Wohnanlage befindet sich in zentrale Wohnlage von St. Georgen mit schöner Aussicht in den Schwarzwald. Das Wohnquartier wurde 2018 auf dem ehemaligen Gelände des alten Lorenzhauses neu errichtet und fertiggestellt.
St. Georgen bietet eine gute Infrastruktur und verfügt über ein gut erschlossenes ÖPNV-Netz – die nächste Bushaltestelle erreicht man fußläufig in 6 min; der Bahnhof ist mit dem Auto in 4 min erreichbar bzw. mit dem Bus in wenigen Fahrminuten. Es befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort.
Die medizinische Versorgung vorort ist überdurchschnittlich gut (Allgemeinmediziner, Internist, Gynäkologe, HNO-Klink, Augenärzte…) und das große Schwarzwald-Baar-Klinikum in Villingen-Schwenningen ist über die B33 in rund 20 km Enfernung schnell erreichbar.
Restaurants und Cafés sowie der nahegelegene Klosterweiher mit Gastronomiebetrieb und Naturschwimmbad bieten Gelegenheiten zum Genießen und Erholen.
