interne Kennung der Immobilie: 2024-00128_4

Betreutes Wohnen ab 60 Jahren: 3-Zimmer Wohnung *Balkon *TG-Stellplatz | 2024-00128_4

Wohnung | 78112 Sankt Georgen im Schwarzwald

Objekt teilen
346.600 €
Kaufpreis
84 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Wohnfläche ca.
84 m²
Nutzfläche ca.
6 m²
Fahrstuhl
Balkon

Kosten

Kaufpreis
346.600 €
Garagen Kaufpreis
22.500 €
Gesamtkaufpreis
369.100 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage ‘Quartier Schönblick II’ wurde 2024 fertiggestellt und befindet sich in Höhen- und Aussichtslage von St. Georgen – in der allergikerfreundlichen Kommune. Eingebettet in reizvolle Natur und einer überdurchschnittlichen Infrastruktur an Ärzten sowie Einkaufsmöglichkeiten vor Ort und einer Auswahl an Cafés und kleinen Boutiquen – hier kann man seinen Altersruhesitz genießen!

Ob für Kapitalanleger – Mietgarantie möglich! – oder Eigennutzung – eine sichere Wertanlage ist hier garantiert!

Ausstattung

Wohnkomfort wird hier groß geschrieben:

▪ Aufzugsanlage
▪ Sanitär- und Elektroinstallation: sinnvolle Anordnung vorausschauend aufs Alter
▪ ‘Walk-in-Dusche’ mit rutschhemmende Fliesen
▪ Großzügige Türbreiten, Bewegungsfreiheit auch mit Gehhilfe / Rollstuhl
▪ Große, meist bodentiefe Fensterflächen für maximalen Lichteinfall
▪ elektrische Rollläden
▪ Küche natürlich belichtet
▪ überdachter Balkon / Loggia
▪ Kellerabteil im UG
▪ Tiefgaragenstellplatz (EUR 22.500,-)

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Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas

Lage

St. Georgen im Schwarzwald
Die sonnige Bergstadt St. Georgen – mit ihrem allergikerfreundlichen Heilklima – liegt im südlichen Schwarzwald auf einer Höhe von 800 bis 1.000 Metern über Normalnull. Der Himmel ist oft strahlend blau und sonnig, wenn die Landschaft unterhalb sich noch in Nebel hüllt. Der größte Anteil der Stadtfläche besteht aus Wald und Feldern, der Quellfluss Brigach entspringt hier. Die Natur mit grünen Waldbergen, Weiden und Wiesen zieht jedes Jahr Touristen aus der ganzen Welt an.

Das Quartier Schönblick bietet Wohnen auf einer Ebene, direkt am Waldrand. Schulzentrum, neues Hallenbad, Sportanlagen und Wanderwege liegen wie die Haltestellen Sommerauerhof und St. Georgen Halde in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig gut erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch eine Vielzahl an Ärzten und Fachärzten gewährleistet.

Sonstige Angaben

Quartierskonzept
Das Quartierskonzept wurde gemeinsam mit der Evangelische Altenhilfe St. Georgen gGmbH
entwickelt, und soll insbesondere älteren und/oder behinderten Menschen in der Zukunft ein
attraktives Wohnumfeld und Selbstständigkeit sichern. Das benachbarte Pflegeheim Lorenzhaus
und die Tagespflegeeinrichtung in Haus B bieten eine zusätzliche Absicherung.

Dabei gibt es für die Betreuten Seniorenwohnungen in den Häusern A und B eine Nutzungsbegrenzung. Diese können nur von Bewohnern bezogen werden, von denen eine Person das 60. Lebensjahr vollendet hat oder schwerbehindert (mind. 50%) im Sinne des Bundesschwerbehindertengesetzes ist. Die Wohneinheiten in diesen beiden Häusern sind verbindlich mit dem Grundservice für Betreutes Wohnen verbunden. Die Kosten für den Grundservice liegen bei EUR 99,-/Monat und werden als Teil
der Betriebskosten monatlich fällig.

Quartierspavillon
Im Gartenbereich entsteht ein Quartierspavillon mit einem Gemeinschaftsraum.
Dieser Gemeinschaftsraum dient den Bewohnern des Betreuten Wohnens als Treffpunkt. Der Evangelischen Altenhilfe St. Georgen gGmbH steht der Gemeinschaftsraum zur Umsetzung des Betreuungskonzeptes und im Rahmen allgemeiner Seniorenarbeit zur Verfügung.

Betreuungsträger
Die Evangelische Altenhilfe St. Georgen gGmbH bietet das gesamte Dienstleistungsspektrum
der ambulanten, teilstationären und stationären Altenpflege an.
Auf den persönlichen Bedarf maßgeschneiderte Leistungen ermöglichen pflegebedürftigen
Personen und deren Angehörigen ein vielfältiges Angebot an Entlastungsleistungen.
Hierfür stehen drei stationäre Pflegeheime in St. Georgen und Schönwald zur Verfügung. Eine
Tagespflege und ambulante Dienste wie die Sozialstation, der Hausnotruf, die Nachbarschaftshilfe oder das Essen auf Rädern sind weitere Bausteine des Leistungsspektrums.

Die dargestellte Wohnung ist nur beispielhaft. Es stehen in der Anlage weitere 2-3 Zimmer-Wohnungen zum Kauf und zur Miete zur Verfügung.

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