interne Kennung der Immobilie: 2024-00119

Betreutes Wohnen ab 60 Jahren_ 2,5 Zimmer mit Balkon und Betreuungsservice | 2024-00119

Wohnung | 78112 St. Georgen

Objekt teilen
618 €
Kaltmiete
64 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
2
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Wohnfläche ca.
64 m²
Verfügbar ab
Sofort
Barrierefrei
Fahrstuhl
Balkon

Kosten

Nettokaltmiete
618 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja

Objektbeschreibung

Die zur Vermietung stehende 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich in der 3. Ebene eines Hauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten.

Das Haus gehört zum Konzept des Betreuten Wohnens, d.h. es darf von Personen ab dem 60 Lebensjahr bezogen werden.

Die Wohnung ist weitestgehend barrierefrei gestaltet, bodentiefe Fenster und ein windgeschützter Wintergarten bietet einen schönen Ausblick in die Landschaft und Natur.

Weitere Qualitätsmerkmale der Wohnung sind eine komfortable Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung der Fensterelemente, Bad mit ‘Walk-in-Dusche’ udn Waschmaschinenanschluß und Marken-Sanitärprodukte von Hansgrohe bzw. Geberit.

Telefon, Internet, Fernsehen: Moderne Glasfaserkabel führen bis in die Wohnung zum Übergabepunkt und gewährleisten eine zukunftssichere Breitbandversorgung.

Im Untergeschoß ist ein separates Kellerabteil der Wohnung zugeordnet,. Ebenfalls befindet sich ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Fahradkeller im Untergeschoß.


Das Wohngebäude wurde gemäß dem KfW-Effizienzhaus 55-Standard-EE errichtet und liegt zukunftsweisend in der Kategorie A+.

Ausstattung

– Aufzug
– Fußbodenheizung
– Bad mit Walk-in-Dusche
– Bad mit Waschmaschinen-Anschluß
– Vinylboden
– elektrische Rollläden
– Glasfasertechnik
– Kellerabteil

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Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Gasheizung (CH)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
1. Oktober 2033
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
17.70 kWh/(m²·a)

Lage

Das Quartier Schönblick bietet einen tollen Wohnkomfort: Wohnen direkt am Waldrand in Aussichtslage. Schulzentrum, neues Hallenbad, Sportanlagen und Wanderwege liegen wie die Haltestellen Sommerau, Sommerauerhof und St. Georgen Halde in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig gut erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch eine Vielzahl an Ärzten und Fachärzten gewährleistet.

Sonstige Angaben

Quartierskonzept
Das Quartierskonzept wurde gemeinsam mit der Evangelische Altenhilfe St. Georgen gGmbH
entwickelt, und soll insbesondere älteren und/oder behinderten Menschen in der Zukunft ein
attraktives Wohnumfeld und Selbstständigkeit sichern. Das benachbarte Pflegeheim Lorenzhaus
und die Tagespflegeeinrichtung in Haus B bieten eine zusätzliche Absicherung.
Für die Bewohner des Wohnquartiers „Schönblick 2“ wird die Möglichkeit bestehen, je nach
Lebenssituation Hilfestellungen und Serviceleistungen in Anspruch zu nehmen. Sie sollen ihr
Leben und ihren Haushalt – erforderlichenfalls unter Inanspruchnahme von Hilfestellungen im
Sinne von Betreutem Wohnen – selbstständig und eigenverantwortlich führen. Gleichzeitig ist
das Wohnen in einer fürsorglichen Hausgemeinschaft und die damit verbundene soziale Einbindung der Bewohner ein wesentlicher Bestandteil des Quartierskonzepts.
Dabei gibt es für die Betreuten Seniorenwohnungen in den Häusern A und B eine Nutzungsbegrenzung. Diese können nur von Bewohnern bezogen werden, von denen eine Person das 60. Lebensjahr vollendet hat oder schwerbehindert (mind. 50%) im Sinne des Bundesschwerbehindertengesetzes ist. Die Wohneinheiten in diesen beiden Häusern sind verbindlich mit dem
Grundservice für Betreutes Wohnen verbunden. Die Kosten für den Grundservice werden als Teil
der Betriebskosten monatlich fällig und können nicht abgewählt werden.

Quartierspavillon
Im Gartenbereich vor Haus B entsteht ein Quartierspavillon mit einem Gemeinschaftsraum.
Dieser Gemeinschaftsraum dient den Bewohnern des Betreuten Wohnens in den Häusern A und
B als Treffpunkt. Der Evangelischen Altenhilfe St. Georgen gGmbH steht der Gemeinschaftsraum zur Umsetzung des Betreuungskonzeptes und im Rahmen allgemeiner Seniorenarbeit zur
Verfügung.
Neben der hohen Wohnqualität für das private und individuelle Leben bietet die Wohnanlage
somit vielfältige Möglichkeiten zum kommunikativen Miteinander.

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