interne Kennung der Immobilie: 2024-00133

Betreutes Wohnen ab 60 Jahren_ 3,5 Zimmer mit Balkon und Betreuungsservice | 2024-00133

Wohnung | 78112 St. Georgen

Objekt teilen
820 €
Kaltmiete
84 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
3
Wohnfläche ca.
84 m²
Verfügbar ab
Sofort
Barrierefrei
Fahrstuhl
Balkon

Kosten

Nettokaltmiete
820 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Carport Miete
35 €

Objektbeschreibung

Die zur Vermietung stehende 3,5-Zimmer Wohnung verfügt über 84 qm Wohnfläche und befindet sich in der 3. Ebene (von 5) eines Hauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten.

Das Haus gehört zum Konzept des Betreuten Wohnens, d.h. es darf von Personen ab dem 60 Lebensjahr oder mit einem SChwerbehinderungsgrad von mindestens 50% bezogen werden.

Die Wohnung ist weitestgehend barrierefrei gestaltet, bodentiefe Fenster und ein schöner Balkon bietet einen schönen Ausblick auf das Quartier und in die Natur.

Weitere Qualitätsmerkmale der Wohnung sind eine komfortable Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung der Fensterelemente, Bad mit ‘Walk-in-Dusche’ udn Waschmaschinenanschluß und Marken-Sanitärprodukte von Hansgrohe bzw. Geberit.

Telefon, Internet, Fernsehen: Moderne Glasfaserkabel führen bis in die Wohnung zum Übergabepunkt und gewährleisten eine zukunftssichere Breitbandversorgung.

Auf 2. Geschossebene ist ein separater Abstellraum der Wohnung zugeordnet,. Ebenfalls befindet sich ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Fahradkeller im Untergeschoß.

Der Carport – Stellplatz wird für EUR 35,-/ Monat mit der Wohnung vermietet.

Das Wohngebäude wurde gemäß dem KfW-Effizienzhaus 55-Standard-EE errichtet und liegt zukunftsweisend in der Kategorie A+.

Ausstattung

– Aufzug
– Tiefgarage (zzgl. EUR 50,-/Monat)
– Fußbodenheizung
– Bad mit Walk-in-Dusche
– Bad mit Waschmaschinen-Anschluss
– Vinylboden
– elektrische Rollläden
– Glasfasertechnik
– Kellerabteil

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Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Gasheizung (CH)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
1. Oktober 2033
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
17.70 kWh/(m²·a)

Lage

Das Quartier Schönblick bietet einen tollen Wohnkomfort: Wohnen direkt am Waldrand in Aussichtslage. Schulzentrum, neues Hallenbad, Sportanlagen und Wanderwege liegen wie die Haltestellen Sommerau, Sommerauerhof und St. Georgen Halde in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig gut erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch eine Vielzahl an Ärzten und Fachärzten gewährleistet.

Sonstige Angaben

Quartierskonzept
Das Quartierskonzept soll älteren und/oder behinderten Menschen in der Zukunft ein
attraktives Wohnumfeld und Selbstständigkeit sichern. Das benachbarte Pflegeheim Lorenzhaus
und die Tagespflegeeinrichtung in Haus B bieten eine zusätzliche Absicherung.
Es besteht die Möglichkeit, je nach Lebenssituation Hilfestellungen und Serviceleistungen in Anspruch zu nehmen.

Dabei gibt es für die Betreuten Seniorenwohnungen in den Häusern A und B eine Nutzungsbegrenzung. Diese können nur von Bewohnern bezogen werden, von denen eine Person das 60. Lebensjahr vollendet hat oder schwerbehindert (mind. 50%) ist. Die Betreuungspauschale für den Grundservice ‘Betreutes Wohnen’ beträgt EUR 99/Monat und ist nicht abwählbar.

Quartierspavillon
Im Gartenbereich steht steht den Bewohnern ein Quartierspavillon mit einem Gemeinschaftsraum als Treffpunkt zur Verfügung.

Neben der hohen Wohnqualität für das private und individuelle Leben bietet die Wohnanlage
somit vielfältige Möglichkeiten zum kommunikativen Miteinander.

Die Evangelische Altenhilfe St. Georgen gGmbH ist Betreuungsträger der Anlage und verantwortlich für den Grundservice in der Wohnanlage und die Vermittlung von Wahlleistungen.
Außerdem betreibt sie in Haus B der Wohnanlage eine Tagespflegeeinrichtung.

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