interne Kennung der Immobilie: 2024-00163

TOP Kapitalanlage! Helle 2-3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG Stellplatz | 2024-00163

Wohnung | 78112 St. Georgen

Objekt teilen
198.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Wohnfläche ca.
80 m²
Fahrstuhl
Balkon

Kosten

Kaufpreis
198.000 €
Tiefgaragenstellplatz Kaufpreis
18.000 €
Gesamtkaufpreis
216.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von St. Georgen – in der Sommerauerstraße – befindet sich diese attraktive und äußerst großzügige 2,5 Zimmer Wohnung mit Süd-Ost-Balkon und TG-Stellplatz.

Diese helle und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über einen äußerst durchdachten Grundriss: obwohl sie sich quasi auf Erdgeschossebene befindet – verfügt sie – auf Grund der Hanglage – über einen sonnigen Süd-Ost- Balkon und einen schönen Blick auf die großzügige Grünfläche im Süden.

Betreten Sie die Wohnung, so finden Sie linkerhand das große Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, sowie die Küche – ausgestattet mit einer sehr gepflegten Einbauküche. Rechterhand des Flur befindet sich die Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum. Geradeaus gelangen Sie in zum weiteren (Schlaf- /Gäste-) Zimmer. Das Schmuckstück der Wohnung ist sicherlich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zum Süd-Ost-Balkon, welcher durch die vorhandene Markise schattiert werden kann.

Zur Wohnung zugehörig ist ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Gemeinschaftlich genutzt werden können bei Bedarf ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum.

Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher für EUR 18.000 mit der Wohnung verkauft wird.

Die Wohnung ist derzeit vermietet (Kaltmiete von Wohnung und TG: EUR 760,-/ Monat) und daher bestens für Kapitalanleger geeignet.

Ausstattung

– Heizung: Gas-Brennwert-Therme
– Sanitär: Bad mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss
– Süd-Ost-Balkon, Schattierung durch Markise möglich
– Kochen: sehr gepflegte Einbauküche (Nutzungsgebühr: EUR 40,-/Monat)
– separates Kellerabteil im Untergeschoß
– gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
– gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss
– 1 TG-Stellplatz (Kaufpreis EUR 18.000)

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Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Gasheizung (CH)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
13. Oktober 2032
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
90.90 kWh/(m²·a)

Lage

Diese schöne Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von St. Georgen.

St. Georgen bietet eine gute Infrastruktur und verfügt über ein gut erschlossenes ÖPNV-Netz – die nächste Bushaltestelle erreicht man fußläufig in 6 min; der Bahnhof ist mit dem Auto in 4 min erreichbar bzw. mit dem Bus in wenigen Fahrminuten. Es befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort.

Die medizinische Versorgung vorort ist überdurchschnittlich gut (Allgemeinmediziner, Internist, Gynäkologe, HNO-Klink, Augenärzte, etc.) und das große Schwarzwald-Baar-Klinikum in Villingen-Schwenningen ist über die B33 in rund 20 km Enfernung schnell erreichbar.

Restaurants und Cafés sowie der nahegelegene Klosterweiher mit Gastronomiebetrieb und Naturschwimmbad bieten Gelegenheiten zum Genießen und Erholen.

Sonstige Angaben

Dies ist ein provisionsfreier Verkauf – ein Service von Ardelean Immobilien.
Haben Sie Fragen zu unserem Konzept? Möchten Sie auch von unserer Expertise im Verkauf Ihrer Immobilie profitieren? Sprechen Sie uns an! Gerne klären wir Ihre Fragen im persönlichen Gespräch. Mehr Informationen finden Sie auf unserer neuen Homepage: www.ardelean-immobilien.de

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Gerne würde der Mieter weiterhin in der Wohnung bleiben. Die Monatlichen Einnahmen aus Kaltmiete für Wohnung und TG-Stellplatz belaufen sich auf EUR 760,-. Eine ideale Investition für Kapitalanleger!

Gerne können Sie sich auch vorab einen detaillierteren Eindruck der Immobilie durch einen für diesen Zweck erstellten virtuellen Rundgang unter dem nachfolgenden Link machen: https://tour.ogulo.com/fdNW

Wichtige Hinweise:

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar) ca. 7 % aus dem Kaufpreis betragen.

Gerne besprechen wir Ihre Fragen im persönlichen Gespräch bzw. vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

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