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TOP Kapitalanlage! Helle 2-3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG Stellplatz | 2024-00163
Wohnung | 78112 St. Georgen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
In zentraler Lage von St. Georgen – in der Sommerauerstraße – befindet sich diese attraktive und äußerst großzügige 2,5 Zimmer Wohnung mit Süd-Ost-Balkon und TG-Stellplatz.
Diese helle und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über einen äußerst durchdachten Grundriss: obwohl sie sich quasi auf Erdgeschossebene befindet – verfügt sie – auf Grund der Hanglage – über einen sonnigen Süd-Ost- Balkon und einen schönen Blick auf die großzügige Grünfläche im Süden.
Betreten Sie die Wohnung, so finden Sie linkerhand das große Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, sowie die Küche – ausgestattet mit einer sehr gepflegten Einbauküche. Rechterhand des Flur befindet sich die Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum. Geradeaus gelangen Sie in zum weiteren (Schlaf- /Gäste-) Zimmer. Das Schmuckstück der Wohnung ist sicherlich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zum Süd-Ost-Balkon, welcher durch die vorhandene Markise schattiert werden kann.
Zur Wohnung zugehörig ist ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Gemeinschaftlich genutzt werden können bei Bedarf ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum.
Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher für EUR 18.000 mit der Wohnung verkauft wird.
Die Wohnung ist derzeit vermietet (Kaltmiete von Wohnung und TG: EUR 760,-/ Monat) und daher bestens für Kapitalanleger geeignet.
Sonstige Angaben
Dies ist ein provisionsfreier Verkauf – ein Service von Ardelean Immobilien.
Haben Sie Fragen zu unserem Konzept? Möchten Sie auch von unserer Expertise im Verkauf Ihrer Immobilie profitieren? Sprechen Sie uns an! Gerne klären wir Ihre Fragen im persönlichen Gespräch. Mehr Informationen finden Sie auf unserer neuen Homepage: www.ardelean-immobilien.de
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Gerne würde der Mieter weiterhin in der Wohnung bleiben. Die Monatlichen Einnahmen aus Kaltmiete für Wohnung und TG-Stellplatz belaufen sich auf EUR 760,-. Eine ideale Investition für Kapitalanleger!
Gerne können Sie sich auch vorab einen detaillierteren Eindruck der Immobilie durch einen für diesen Zweck erstellten virtuellen Rundgang unter dem nachfolgenden Link machen: https://tour.ogulo.com/fdNW
Wichtige Hinweise:
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar) ca. 7 % aus dem Kaufpreis betragen.
Gerne besprechen wir Ihre Fragen im persönlichen Gespräch bzw. vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Diese schöne Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von St. Georgen.
St. Georgen bietet eine gute Infrastruktur und verfügt über ein gut erschlossenes ÖPNV-Netz – die nächste Bushaltestelle erreicht man fußläufig in 6 min; der Bahnhof ist mit dem Auto in 4 min erreichbar bzw. mit dem Bus in wenigen Fahrminuten. Es befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort.
Die medizinische Versorgung vorort ist überdurchschnittlich gut (Allgemeinmediziner, Internist, Gynäkologe, HNO-Klink, Augenärzte, etc.) und das große Schwarzwald-Baar-Klinikum in Villingen-Schwenningen ist über die B33 in rund 20 km Enfernung schnell erreichbar.
Restaurants und Cafés sowie der nahegelegene Klosterweiher mit Gastronomiebetrieb und Naturschwimmbad bieten Gelegenheiten zum Genießen und Erholen.
