interne Kennung der Immobilie: 2024-00166

Ganz oben: Großzügige 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit viel Flair, Süd-Balkon und TG-Stellplatz | 2024-00166

Wohnung | 78126 Königsfeld

Objekt teilen
275.000 €
Kaufpreis
98 m²
Wohnfl.
4
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
4
Wohnfläche ca.
98 m²

Kosten

Kaufpreis
275.000 €
Tiefgaragenstellplatz Kaufpreis
20.000 €
Gesamtkaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Genießen Sie den Ausblick von ganz oben – In bester Lage von Königsfeld – ein besonderes Schmuckstück für Genießer

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines 1995 errichteten
7-Familienhauses.

Über das zentrale Treppenhaus betreten Sie die äußerst ansprechende 3,5- Zimmer
Etagenwohnung mit optimaler Ausrichtung. Diese verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, von
wo aus der einladend schöne Balkon mit Blick über die Dächer der Umgebungsbebauung betreten werden kann. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet – hier lässt sich der Sommer genießen!

Die Wohnung besticht durch die Lage unter dem Mansarddach: die rund gewölbten Mansardfenster geben der Wohnung ihren ganz eigenen Flair: Der Wohnbereich ist durch die zusätzlichen bodentiefen Fensterelemente hell und einladend, der angrenzenden Essbereich und die Küche mit Blick über Königsfeld einzigartig. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der offen gestaltete Wohn- / Ess- Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und Zeit mit der
Familie oder Freunden zu verbringen.

Die Wohnung verfügt über 2 großes Schlafzimmer (bzw. Büro, Gästezimmer) und ein
tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss. Für die Besucher steht ein extra Gäste-WC zur Verfügung.

Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und
ein Fahrradraum sind im Angebot enthalten.

Ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 20.000 €) wird mit der Wohnung veräußert und runden das Angebot ab.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine junge Familie. Das Haus verfügt nicht über einen Personenaufzug, die Wohnung erreichen Sie über das freundliche Treppenhaus.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt 97,63 m² Wohnfläche.
Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, ist aber kurzfristig bezugsfrei.

Ausstattung

– Heizanlage: Gas-Brennwert-Therme (Bj.2008)
– Fenster: Kunstoff-Isolierverglast
– Bodenbelag: Parkett, Fliesen
– Süd-Balkon mit Blick über die Dächer und in den Schwarzwald
– Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
– Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
– Gäste-WC
– Kellerabteil im Untergeschoss
– gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradraum im UG
– 1 TG-Stellplatz (zzgl. Kaufpreis 20.000 €)

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Energieausweis

Baujahr
1995
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
19. März 2030
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
85 kWh/(m²·a)

Lage

Ortskern von Königsfeld, ruhige Wohnlage

Die äußerst beliebte Gemeinde Königsfeld im Schwarzwald liegt rund 11 km nördlich von
Villingen-Schwenningen und bietet für jung und alt ein äußerst attraktives Umfeld und Wohnen
mit hohem Erholungswert. Zudem ist Königsfeld ein heilklimatischer Höhenluftkurort sowie
Solarkommune.

In Königsfeld finden Sie verschiedene Cafés und Restaurants sowie Schulen und
Kindertagesstätten. Eine Apotheke sowie verschiedener Arztpraxen sind am Ort vertreten.
Eine nur etwa 200 m entfernte Bushaltestelle sowie ein Bahnhof in Schwenningen und St. Georgen
schließen an den ÖPNV an. Des Weiteren erhalten Sie über die Bundesstraße 33 schnellen
Anschluss an das bundesweite Straßennetz.

Das Freizeitangebot ist gut: Neu errichtete Tennisplätze, Soccer-Halle, Minigolf, NaturSportPark,
Sauna-Landschaft und vieles mehr. Direkter Zugang zur Nahversorgung mit Supermärkten,
Speiselokalen und sonstiger Versorgung, Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten,
Grundschule.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren
einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Informationen zu Hausgeld:
Gemäß Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld ab 01.01.2024 rund 389,00 € wovon
80,25 € auf die Rücklagenbildung entfallen.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung setzt sich nachweislich wie folgt zusammen:
Hausgeld 308,75 €
Rücklagen 80,25 €
—————————-
insgesamt 389,00 €

Die Rücklagenbildung für die Wohnanlage beträgt 33.697,72 €, wovon der Anteil für die Wohnung
6.371,48 € beträgt.

Wichtige Hinweise:
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer,
Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

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