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TOP-gepflegte 3,5-Zimmer Wohnung mit Ausblick, Balkon und Stellplatz | 2025-00223
Wohnung | 78176 Blumberg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein Zuhause zum Wohlfühlen! Diese 3,5-Zimmer-Eck-Wohnung im 2. OG überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und perfekte Raumaufteilung. Die Wohnung wurde bei Eigentumswechsel im Jahr 2010 liebevoll und alle wesentlichen Teile umfassend saniert. Der überdachtem West-Balkon mit Weitblick und der Blick ins Grüne ist sicherlich eines der Highlight und verleiht dieser Wohnung ihren Charme. Die Wohnung ist TOP-gefplegt – grundsaniert in allen wesentlichen Bestandteilen und verfügt über eine ruhige Hausgemeinschaft.
Ein KFZ-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang.
Über das Treppenhaus erreichen Sie diese Wohnung auf 2. Etage.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Betreten Sie den Flur, so gelangen Sie geradeaus über einen Garderobenbereich direkt ins Wohnzimmr mit Zugang zum überdachten West-Balkon. Durch eine charmante Eckllösung gelangen Sie von hier in den offenen Essbereich, der sich in einem Ercker befindet. Gegenüber des Erkers befindet sich geschützt und doch offen zugänglich die Küche mit äußerst gefplegter Einbauküche.
Vom Eingangsflur nach rechts gelangen Sie zu den beiden großzügigen und gut belichteten Schlafzimmern. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche und Handtuchwärmer sowie Tageslicht. Die Toilette ist separat und inneliegend. Ebenso befindet sich im Flur eine praktische Abstellraumnische, worin auch der Waschmaschinenanschluss zu finden ist.
Im Keller befindet sich das zur Wohnung gehörende Kellerabteil, welches zusätzliche praktische Staufläche bietet.
Ebenso ist ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradraum verfügbar.
Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung dazu und wird zu einem Kaufpreis von EUR 7.000 mit der Wohnung veräußert.
Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2010 vom jetzigen Eigentümer bzw. der WEG umfassend renoviert (s. u. s. Auflistung Ausstattung).
* 3,5- Zimmer-Wohnung im 2. OG zentral in Blumberg
* Heizung: Gas-Zentral-Heizung Bj. 1991 – Ein Austausch ist seitens der WEG geplant
* überdachter West-Balkon mit Markise
* gepflegte Einbauküche
* Telkom- und Kabelanschluß, Glasfaseranschluß vorhanden
* Abstellraum im Keller
* KFZ-Stellplatz im Freien (zzgl. EUR 7.000,-)
Die Wohnung wurde im Jahr 2010 in den nachfolgenden Punkten umfassend modernisiert:
Renovierung / Modernisierung:
Einbauküche in 2010 erneuert (Markengeräte)
Heizkörper in 2010 neu lackiert erneuert
Türblätter und -zargen in 2010 komplett erneuert (Farben weiß mit Rillung)
Markise in 2010 neu angebracht, elektrisch aus- und einfahrbar
Fenster in 2010erneuert (Schüco Kunstofffenster 3-fach verglast)
Bodenbelag in 2010 neu verlegt: Laminatboden (Holzoptik) in Flur, Wohn, Ess- und Schlafräumen
Alle Steckdosen & Schalter erneuert
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Energieausweis
99 kWh/(m²·a)
Lage
Blumberg ist eine Stadt mit rund 10.000 Einwohnern und befiundet sich im südlichen Schwarzwald-Baar-Kreis, nahe der Schweizer Grenze und ist somit insbesondere bei Grenzgängern und Pendlern sehr beliebt.
Blumberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur:
Die Innenstadt mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Banken, Apotheken ist in 5 Gehminutern erreichbar.
Blumberg liegt nur ca. 14 km von der Schweizer Grenze entfernt. Bis nach Schaffhausen sind es rund 20 Fahrminuten. Der Züricher Flughafen befindet sich in rund 70 km Entfernung.
Nachbarstadt im Norden ist Donaueschingen, auch grenzt Blumberg an den Hegau mit der Festung Hohentwiel und die Stadt Singen im Landkreis Konstanz.
Die touristisch bekannte und zu jeder Jahreszeit interessante Wutachschlucht lädt zum Wandern und erholen ein.
Blumberg – eine attraktive, grenznahe Stadt – für jung und alt!
Sonstige Angaben
Informationen zu Hausgeld und Rücklagen:
Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan EUR 234,- davon entfallen EUR 40,34 auf die Rücklagenbildung für Wohnung und Stellplatz. Die Rücklagenbildung beträgt in der Summe rd. EUR 88.314,41 – davon entfallen rd. EUR 4.208,41 auf die Wohnung (Stand 31.12.2022).
Sonstiges:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wichtige Hinweise:
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Gerne besprechen wir Ihre Fragen im persönlichen Gespräch bzw. vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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