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3-Zimmer-Hangwohnung mit Garten und Terrasse – Ihr Rückzugsort in Immendingen | 2025-00199
Wohnung | 78194 Immendingen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Viel Platz, eine tolle Aussicht und eine ruhige Lage – diese 3-Zimmer-Wohnung bietet beste Voraussetzungen für ein entspanntes Zuhause. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche ist großzügig gestaltet und durch große Fenster angenehm hell. Die Terrasse mit Südausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet, die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt.
Zusätzlichen Raum bietet der ausgebaute Speicher im Dachgeschoss, der vielseitig genutzt werden kann. Zwar ist dieser Bereich nicht offiziell als Wohnfläche ausgewiesen, wurde aber in der Vergangenheit als Wohnraum genutzt und bietet zusätzlichen Platz für individuelle Bedürfnisse.
Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, darunter ein praktischer Abstellraum, der nur von außen zugänglich ist – ideal für Fahrräder, Werkzeug oder Gartenzubehör.
Durch die ruhige Lage und die gute Anbindung ist die Wohnung ideal für kleine Familien oder Berufspendler, die nach einem Zuhause mit ausreichend Platz suchen – sei es für den Alltag, das Arbeiten im Homeoffice oder einfach zum Entspannen im eigenen Garten.
Ausstattung
Beheizung und Warmwasserversorgung
Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung (Junkers Cerastar) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über die Heizanlage.
Fenster und Dämmung
Im Hanggeschoss wurden dreifach verglaste Holzfenster verbaut, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. Die Fenster sind in einem gepflegten Zustand.
Bodenbeläge
In der gesamten Wohnung wurden die Böden im Jahr 2014 erneuert.
Elektrik und Dach
Die Elektrik entspricht dem Stand der Bauzeit. Das Dach stammt aus dem Baujahr 1983 und ist in einem guten Zustand.
Innenbereich und Sanierungen
Die Wohnung ist gepflegt, jedoch ohne größere Modernisierungen in den letzten Jahren. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Außenbereich und Stellplätze
Die Terrasse mit Südausrichtung bietet eine schöne Aussicht und direkten Zugang zum Gartenanteil. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, unter dem sich ein separater Abstellraum befindet, der nur von außen zugänglich ist.
Zusätzlicher Raum
Im Dachgeschoss gibt es einen ausgebauten Speicher, der vielseitig genutzt werden kann. Dieser Bereich ist jedoch nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten.
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Energieausweis
Lage
Diese Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Immendingen und verbindet komfortables Wohnen mit einer praktischen Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, zwei Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Umgebung.
Für Familien ist die Lage besonders angenehm. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, und auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Wer beruflich pendelt, profitiert von der schnellen Anbindung an die Autobahn A81, die in etwa zehn Minuten erreichbar ist. Dadurch lassen sich Städte wie Tuttlingen, Singen oder Villingen-Schwenningen bequem erreichen. Zusätzlich bietet der Bahnhof Immendingen regelmäßige Zugverbindungen, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gegeben ist.
Diese Lage vereint ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen und guter Anbindung – ideal für alle, die ein Zuhause mit praktischem Alltagskomfort suchen.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wichtige Hinweise:
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Alle Informationen basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie auf den Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird ebenfalls keine Haftung übernommen.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Vermittlung) ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen.
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
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