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Betreutes Wohnen: 2 Zimmer, Dachgeschoss | 2024-00139_5
Wohnung | 78194 Immendingen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in der Wohnanlage für Betreutes Wohnen, ideal gelegen in der Ortsmitte von Immendingen. Hier bieten wir 19 barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 53 bis 81 m², verteilt über drei Geschosse. Die Erschließung erfolgt über ein Treppenhaus mit Aufzug und offene Laubengänge, die zu den Wohnungseingängen führen. Unser Gebäude entspricht dem KfW-Effizienzhaus-70 Standard.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein schöner Gemeinschaftsraum mit Außenterrasse, ein idealer Treffpunkt für Bewohner und Gäste. Für Ihre Fahrzeuge stehen freie Parkplätze gegenüber derAnlage des Betreuten Wohnens zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich bestens als Kapitalanlage. Derzeit besteht ein längerfristiges Mietverhältnis, das gerne übernommen werden darf.
Willkommen in der Wohnanlage für Betreutes Wohnen, ideal gelegen in der Ortsmitte von Immendingen.
Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rd. 53 m², die Raumaufteilung ist wie folgt:
Betreten Sie den kurzen Flur, so befindet sich rechterhand die Küche und linkerhand das Badezimmer mit ‘Walk-in-Dusche’ und Waschmaschinen-Anschluss.
Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit rund 20,94 m² Wohnfläche – hier hat man viel Stellmöglichkeiten für Mobilar und Wohnen. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den überdachten und optimal nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Hier lassen sich Sonnenstunden längsmöglich genießen.
Ein Schlafzimmer befindet sich linkerhand zum Wohnzimmer und bietet eine praktische Schranknische.
Abgerundet wird diese tolle Immobilie durch ein Abstellraum auf gleicher Geschossebene.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein schöner Gemeinschaftsraum mit Außenterrasse, ein idealer Treffpunkt für Bewohner und Gäste.
Ausstattung
Die Wohnanlage für betreutes wohnen wurde weitestgehend barrierefrei konzipiert.
Darüber hinaus sind baulich weitere wichtige Details umgesetzt, die für den Wohnkomfort wichtig sind, wie z. B.:
-Barrierefreiheit: Die Wohnung ist über einen Fahrstuhl erreichbar. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei gestaltet.
-Sanitär- und Elektroinstallation: Berücksichtigung der Bedürfnisse älterer Menschen mit sinnvoller Anordnung von Steckdosen, Lichtschaltern und Fenstergriffen. Stufenlos begehbarer Duschplatze und rutschhemmende Fliesen im Bad
-Großzügige Bewegungsflächen: Großzügige Türbreiten und optimale Bewegungsflächen gewährleisten Bewegungsfreiheit auch bei körperlicher Einschränkung
-Außenbereiche: Die Wohnung verfügt über einen Süd-West-Balkon
– Abstellmöglichkeit: Ein Abstellraum auf selber Geschossebene ist jeder Wohnung zugeordnet
-Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Wohnung. Küche und Bad sind natürlich belichtet und belüftet.
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Energieausweis
50 kWh/(m²·a)
Lage
Unsere Wohnanlage für Betreutes Wohnen liegt ideal in der Ortsmitte von Immendingen. Diese zentrale Lage bietet eine fußläufige Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgungseinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist ebenfalls gegeben.
Die ruhige Umgebung und die freundliche Nachbarschaft schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der sich Bewohner sicher und geborgen fühlen können. Die barrierefreie Gestaltung der Umgebung und der Wohnanlage ermöglicht es Menschen mit eingeschränkter Mobilität, sich frei und selbstständig zu bewegen.
Sonstige Angaben
Hausgeld und Instandhaltungsrücklage:
Das monatliche Hausgeld beträgt rd. EUR 269,26- zzgl. der monatlichen Betreuungspausschale von EUR 50,- pro Wohneinheit zzgl. einer monatlichen Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von EUR 22,74. Die Instandhaltungsrücklage beträgt gemäß Jahresabrechnung EUR 42.877,91, wovon auf die Wohneinheit EUR 1.950,05 entfallen (Stand 31.12.2024).
Unser Grundservice, untrennbar mit dem Betreuten Wohnen verbunden, umfasst die Bereitstellung von Betreuungspersonal zur Beratung in Fragen des täglichen Lebens, Unterstützung bei der Feststellung des persönlichen Versorgungsbedarfs und Förderung der Hausgemeinschaft. Die Grundservicepauschale wird monatlich fällig, unabhängig von der Nutzung.
Der Einzug ist ab einem Alter von 60 Jahren oder einem Behinderungsgrad von 50% möglich.
Für den Komfort der Bewohner ist im Rahmen der Hausverwaltung ein Hausmeisterdienst organisiert, der sich um den Winterdienst, die Kehrwoche und ähnliches kümmert.
Wir laden Sie herzlich ein, unsere Seniorenwohnanlage zu besichtigen und sich persönlich von unserem Angebot zu überzeugen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem individuellen Gespräch.
