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Top-Investment oder neues Zuhause? Attraktive Wohnung in Spaichingen | 2024-00189
Wohnung | 78549 Spaichingen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition! Diese 1-Zimmer-Wohnung im 5. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Spaichingen bietet nicht nur eine fantastische Aussicht, sondern überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung und exzellente Lage. Auf ca. 37 m² finden Sie alles, was modernes Wohnen ausmacht – von Parkettboden über ein 2015 umfassend saniertes Badezimmer bis hin zu 2019 erneuerten energieeffizienten Fenstern.
Der vorhandene Aufzug, sowie eine Rampe ermöglichen einen barrierefreien Zugang und sorgen damit für höchsten Komfort – egal für welches Alter. Ein großzügiger Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet den perfekten Ort, um den Blick über Spaichingen schweifen zu lassen. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, und ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 EUR erworben werden.
Diese Wohnung bietet nicht nur komfortables Wohnen, sondern ist auch eine ideale Investition: Die zentrale Lage, die durchdachte Ausstattung und die Modernisierungen machen sie zu einem besonderen Angebot. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Ein besonderer Pluspunkt: Die Gebäudefassade wird kurzfristig frisch gestrichen und verleiht dem gesamten Haus ein modernes, gepflegtes Erscheinungsbild, diese wird aus der bestehenden Rücklage finanziert. Diese Maßnahme sorgt nicht nur für einen einladenden ersten Eindruck, sondern unterstreicht auch den hohen Wert der Immobilie und schafft ein Wohlfühlambiente, das Bewohner und Besucher gleichermaßen begeistert.
Ausstattung
Bodenbeläge: Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich, der für ein gemütliches Wohnambiente sorgt.
Küche: Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Badezimmer: 2015 umfassend saniertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung.
Fenster: 2019 modernisierte Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, die für eine gute Energieeffizienz und angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Barrierefreiheit: Barrierefreier Zugang durch eine Rampe am Haupteingang; der Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis in den 5. Stock.
Keller: Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Parken: Tiefgaragenstellplatz für 20.000 EUR zusätzlich erhältlich.
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Energieausweis
139 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung liegt in Spaichingen, einer lebendigen Stadt im Landkreis Tuttlingen, Baden-Württemberg. Dank ihrer zentralen Lage bietet sie eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte wie REWE, ALDI Süd und NORMA, die alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abdecken. Ergänzend dazu stehen Drogerien wie dm und verschiedene Fachgeschäfte zur Verfügung.
Verkehrsanbindung:
Spaichingen ist verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Bundesstraße 14 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Rottweil und Tuttlingen. Der Bahnhof Spaichingen bietet regelmäßige Zugverbindungen und erleichtert Pendlern den Alltag.
Freizeit und Erholung:
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung vielseitige Möglichkeiten. Der Dreifaltigkeitsberg lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch verschiedene Cafés, Restaurants und Vereine sorgen für ein abwechslungsreiches Leben in Spaichingen.
Die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und Freizeitmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einer idealen Wahl für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Sonstige Angaben
Hausgeld und Instandhaltungsrücklage:
Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 252,00, davon entfallen 57,42 EUR für Rücklagen Wohnung + Garage. Die Instandhaltungsrücklage beträgt gemäß Jahresabrechnung EUR 188.855,01, wovon auf die Wohneinheit EUR 3.503,44 entfallen (Stand 31.12.2023).
Bitte beachten Sie, dass auf den ausgeschriebenen Kaufpreis bei Kauf der Wohnung mit Stellplatz noch zusätzlich Nebenkosten in Höhe von rund 10% fällig werden (Notar, Grunderwerbssteuer, Makler, ggf. Löschung Grundpfandreche).
Sollten Sie vorab noch detailliertere Eindrücke zur Wohnung wünschen, so steht Ihnen der untenstehende Link zu einer virtuellen 3D – Rundtour zur Verfügung:
https://my.matterport.com/show/?m=tRJD3sTr7Uh
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir für weitere Fragen und Details in persönlichen Gesprächen zur Verfügung.
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