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1,5-Zimmer-Apartment für Senioren – Perfekt als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung! | 2024-00172_2
Wohnung | 78549 Spaichingen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung im Erdgeschoss – einer charmanten 1,5-Zimmer-Wohnung in der Seniorenresidenz Alleenstraße. Diese Wohnung kombiniert praktischen Komfort mit einer einladenden Atmosphäre und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für den Eigenbedarf bestens geeignet.
Der offene Wohn-/Ess-/Schlafbereich überzeugt mit seiner hellen Gestaltung und einer clever integrierten Schlafnische, die für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Die Küche ist separat angelegt, mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet durch das große Fenster eine angenehme Helligkeit.
Das Badezimmer wurde durchdacht gestaltet: Die begehbare Dusche erleichtert den Alltag, während die zeitlosen Fliesen und der zusätzliche Heizkörper Komfort und Stil vereinen. Ein kleiner Abstellraum sorgt für Ordnung und Platz für all die Dinge, die im Alltag benötigt werden.
Die Terrasse bietet den perfekten Ort, um morgens die Sonne zu genießen. Der Blick auf die gepflegte Nachbarschaft und die umgebenden Grünflächen lädt zum Verweilen ein.
Ausstattung
Wohn-/Schlafbereich: Helle, offene Gestaltung mit gemütlicher Schlafnische
Badezimmer: Begehbare Dusche, praktische Ausstattung und angenehme Details
Küche: Funktionale Einbauküche mit viel Tageslicht
Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum für alltägliche Utensilien
Terrasse: Überdacht, mit Blick auf Grünflächen und die Nachbarschaft
Barrierefreier Zugang: Aufzugsanlage für komfortables Wohnen
Kellerabteil: Separat im Untergeschoss
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Energieausweis
71 kWh/(m²·a)
Lage
Spaichingen liegt malerisch eingebettet am Fuße des Dreifaltigkeitsbergs und ist eine Kleinstadt mit rund 13.000 Einwohnern im Landkreis Tuttlingen, Baden-Württemberg. Die Stadt bietet eine ideale Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlichem Charme, was sie besonders für Senioren attraktiv macht.
Die zentrale Lage der Seniorenresidenz ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen – von Einkaufsmöglichkeiten über Apotheken bis hin zu Restaurants und Cafés. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Grünflächen, Spazierwege und die Nähe zur Natur für ein ruhiges und erholsames Wohnumfeld.
Spaichingen ist bekannt für seine familienfreundliche und seniorengerechte Infrastruktur. Die medizinische Versorgung ist gut ausgebaut, und es gibt zahlreiche soziale und kulturelle Angebote, die sich an ältere Generationen richten.
Ein besonderes Highlight der Region ist der Dreifaltigkeitsberg mit seinem Panoramablick, der zu Ausflügen und Erholung einlädt. Auch das Stadtzentrum von Spaichingen überzeugt mit seinem historischen Flair und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Mit einer guten Verkehrsanbindung – sowohl über öffentliche Verkehrsmittel als auch über die nahe gelegenen Bundesstraßen – bleiben Sie auch in Ihrer Mobilität flexibel und erreichen umliegende Städte wie Tuttlingen oder Rottweil schnell und unkompliziert.
Sonstige Angaben
Hausgeld und Instandhaltungsrücklage:
Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 153,00, davon entfallen 29,38 EUR für Rücklagen Wohnung. Die Instandhaltungsrücklage beträgt gemäß Jahresabrechnung EUR 15.000,00, wovon auf die Wohneinheit EUR 352,61 entfallen (Stand 12.09.2023).
Bitte beachten Sie, dass auf den ausgeschriebenen Kaufpreis bei Kauf der Wohnung noch zusätzlich Nebenkosten in Höhe von rund 11 % fällig werden (Notar, Grunderwerbssteuer, Makler, ggf. Löschung Grundpfandrechte).
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