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Großzügige Maisonette-Wohnung mit moderner Ausstattung und idealer Raumaufteilung für Familien | 2025-00212
Wohnung | 78549 Spaichingen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige Maisonette-Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, viel Licht und hochwertiger Ausstattung. Der 2024 erneuerte Brenner der Öl-Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Sichtbare Holzbalken, große Fensterflächen und eine offene Gestaltung verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge, ein stilvolles Badezimmer mit freistehender Wanne und Sauna sowie eine großzügige Sonnenterrasse sind weitere Highlights.
Im unteren Bereich bildet der offene Wohn- und Essbereich das Zentrum. Durch die hohen Decken und großen Fensterflächen entsteht ein großzügiges Raumgefühl. Der Kaminofen sorgt für zusätzliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige nach Süden ausgerichtete Terrasse mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein separater Abstellraum bietet praktischen Stauraum, ideal für Kaminholz oder Gartenzubehör.
Die offene Küche im Landhausstil fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Stauraum sowie großzügige Arbeitsflächen.
Ein geräumiges Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Eine freistehende Wanne, eine große, barrierearme Dusche und zwei stilvolle Waschbecken schaffen eine moderne Wohlfühlatmosphäre. Eine integrierte Sauna ergänzt den Komfort. Ein Gäste-WC bietet zusätzliche Annehmlichkeiten.
Über eine offene Treppe gelangt man zur Galerie, die den Wohnbereich optisch erweitert. Zwei gut geschnittene, helle Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen, Lernen und Zurückziehen. Große Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme Belichtung.
Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für eine Familie.
Ausstattung
Beheizung und Warmwasserversorgung
Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Der Weishaupt-Brenner wurde im Dezember 2024 erneuert und mit neuer Elektronik ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen für eine angenehme Wärme und bietet eine alternative Heizquelle. Die Warmwasserversorgung ist in das Heizsystem integriert und versorgt die gesamte Wohnung zuverlässig.
Fenster und Dämmung
Die Fenster sind zweifach isolierverglast und lassen viel Tageslicht in die Räume. Die Dämmung der Immobilie wurde mit Dämmputz ausgeführt und sorgt für eine solide Energieeffizienz.
Elektrik und Dach
Die elektrische Anlage stammt aus dem Baujahr der Immobilie und entspricht dem damaligen Standard. Das Dach befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Die gesamte Wohnung ist gepflegt und ohne größeren Renovierungsaufwand sofort bezugsbereit.
Badezimmer und Ausstattung
Das Badezimmer wurde 2019 durch einfache Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet. Es verfügt über eine freistehende Badewanne, eine großzügige Dusche und zwei Handtuchheizkörper. Eine Sauna wurde 2015 ergänzt und bietet zusätzlichen Komfort.
Böden und Wohnbereich
Die Böden wurden 2019 erneuert und sind in einem gepflegten Zustand. Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und lichtdurchflutet. Die Küche ist funktional ausgestattet, bietet viel Arbeitsfläche und verfügt über ein großzügiges Ceran-Kochfeld.
Hauswirtschaftsraum und Waschmöglichkeiten
Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung im separaten Hauswirtschaftsraum, wodurch eine komfortable Nutzung ermöglicht wird.
Außenbereich und Stellplätze
Die großzügige Terrasse bietet viel Platz für Sitzmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Direkt angrenzend befindet sich ein separater Abstellraum, der sich ideal als Holzlager für den Kaminofen oder zur Aufbewahrung von Zubehör eignet. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze.
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Energieausweis
72.05 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Spaichingen, ideal für Familien. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für Familien mit Kindern sind Betreuungs- und Bildungseinrichtungen gut angebunden. Mehrere Kindergärten sowie die Schillerschule und die Rupert-Mayer-Schule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Spaichingen oder die Realschule sind ebenfalls schnell erreichbar und ermöglichen einen unkomplizierten Schulweg.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Spaichingen zahlreich vorhanden. Neben Supermärkten gibt es Bäckereien, Metzgereien sowie verschiedene Fachgeschäfte, die eine umfassende Nahversorgung gewährleisten. Auch Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt liegt an der Bundesstraße B14, die schnelle Verbindungen nach Tuttlingen (ca. 14 km entfernt) und Rottweil (ca. 15 km entfernt) bietet. Zudem verfügt Spaichingen über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in die Region.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Dreifaltigkeitsberg lädt zu Spaziergängen und Wanderungen mit Panoramablick ein. Sportvereine, ein Hallenbad sowie verschiedene Rad- und Wanderwege sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Zielen.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Link zum 3D Rundgang
https://my.matterport.com/show/?m=HB6aE2YRH5W
Wichtige Hinweise:
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Vermittlung) ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen.
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