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Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick im 6. Obergeschoss | 2025-00249
Wohnung | 78554 Aldingen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet auf knapp 90 m² eine durchdachte Raumaufteilung für den Alltag. Bereits beim Betreten fällt der klar gegliederte Grundriss auf: Rechter Hand liegen die Küche mit Einbauküche, das modernisierte Gäste-WC (2023) sowie ein kleiner Garderobenbereich. Linksseitig schließt sich ein praktischer Abstellraum an.
Geradeaus öffnet sich der Wohn- und Essbereich – ein großzügiger, heller Raum mit direktem Zugang zum Südbalkon. Durch die Süd-Südwest-Ausrichtung lässt sich hier die Abendsonne genießen. Der Balkon hat eine Grundfläche von 6,58 m² und wird mit einem Viertel zur Wohnfläche angerechnet.
Über eine Tür ist der Schlafbereich separat zugänglich. Hier befinden sich drei Schlafzimmer – das Elternzimmer mit Süd-, die beiden Kinderzimmer mit Westausrichtung. Auch das ebenfalls 2023 modernisierte Badezimmer liegt in diesem Bereich. Ein Waschmaschinenanschluss ist direkt in der Wohnung vorhanden.
In allen Räumen wurde ein hochwertiger, einheitlicher Laminatboden verlegt. Die Wohnung vermittelt ein modernes, gepflegtes Gesamtbild und eignet sich besonders für Selbstnutzer, die Wert auf klare Strukturen und moderne Ausstattung legen.
Ausstattung
Bodenbeläge
In der gesamten Wohnung ist ein einheitlicher, hochwertiger Laminatboden verlegt. Die Oberfläche ist robust, gepflegt und zeigt keine sichtbaren Abnutzungen.
Sanitäre Ausstattung
Das Badezimmer und das separate Gäste-WC wurden 2023 vollständig modernisiert. Beide Räume sind sehr gepflegt und technisch auf aktuellem Stand. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.
Fenster
Die verbauten Fenster sind zweifach isolierverglast. Sie bieten eine gute Wärmedämmung und helfen, Geräusche von außen zu reduzieren.
Heizung
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000.
Küche
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Sie ist in gutem Zustand und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein Essbereich ist im angrenzenden Wohnzimmer untergebracht.
Balkon
Der Balkon hat eine Grundfläche von 6,58 m² und ist nach Süd-Südwesten ausgerichtet. Er ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet Sonne ab der Mittagszeit.
Gebäude und Gemeinschaftsräume
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Eine Einzelgarage ist ebenfalls Teil des Angebots und muss mit erworben werden. Der Gesamtpreis beträgt 230.000 €.
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Energieausweis
89 kWh/(m²·a)
Lage
Aldingen bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen Lage, die sowohl Familien als auch Berufspendlern beste Voraussetzungen bietet.
Für den täglichen Bedarf gibt es in Aldingen mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden Sie in den nahegelegenen Städten Tuttlingen und Rottweil.
Für Familien stehen ein Kindergarten sowie eine Gemeinschaftsschule direkt im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten, die bequem mit dem Bus oder Auto erreichbar sind.
Aldingen ist hervorragend an den Nahverkehr angebunden. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und der Bahnhof bietet direkte Verbindungen ins Umland. Pendler profitieren außerdem von der Nähe zur Bundesstraße 14, die schnellen Zugang zur Autobahn A81 ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie zügig nach Rottweil (ca. 12 km), Tuttlingen (ca. 15 km) oder Villingen-Schwenningen (ca. 19 km). Stuttgart ist ebenfalls in weniger als einer Stunde erreichbar, was Aldingen besonders attraktiv für Berufspendler macht.
Freizeitmöglichkeiten kommen in Aldingen nicht zu kurz. Die Schwäbische Alb und der nahegelegene Dreifaltigkeitsberg laden zu Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die ruhige Umgebung ideale Bedingungen für einen entspannten Feierabend bietet.
Sonstige Angaben
Detaillierte Informationen zum Hausgeld und den Rücklagen folgen in Kürze.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Link zum 3D Rundgang
Wichtige Hinweise:
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Vermittlung) ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen.
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
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