interne Kennung der Immobilie: 2025-00201

*RESERVIERT* Wohntraum unter dem Dach – großzügig, hell und mit Südbalkon | 2025-00201

Wohnung | 78554 Aldingen

Objekt teilen
156.000 €
Kaufpreis
56 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
4
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Wohnfläche ca.
56 m²
Nutzfläche ca.
64 m²
Fahrstuhl

Kosten

Kaufpreis
156.000 €
Tiefgaragenstellplatz Kaufpreis
19.000 €
Gesamtkaufpreis
175.000 €
Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese Dachgeschosswohnung überzeugt mit ihrem besonderen Charme. Lichtdurchflutet, großzügig geschnitten und mit einer sonnigen Loggia nach Süden – ein Ort zum Wohlfühlen. Die Kombination aus sichtbaren Holzbalken, großen Fensterflächen und einem gut durchdachten Grundriss verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre.

Der Wohnbereich ist hell und offen gestaltet. Die angrenzende Loggia bietet nicht nur einen schönen Blick, sondern wird schnell zum Lieblingsplatz – ob für einen Kaffee am Morgen oder einen entspannten Abend an der frischen Luft.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Raum bietet und vielseitig nutzbar ist. Ob als Rückzugsort, Hobbybereich oder für kreative Ideen – hier eröffnen sich verschiedene Möglichkeiten. Dieser Bereich ist jedoch nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten und verfügt über keine eigene Heizquelle.

Die Wohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung mit einer separaten Küche, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dachfenster, das für viel Tageslicht sorgt.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und wird für 19.000 Euro zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung veräußert.

Diese besondere Wohnung unter dem Dach wartet darauf, entdeckt zu werden.

Ausstattung

Wohnbereich: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia.

Loggia: Nach Süden ausgerichtet, vom Wohn- / Ess- und Schlafzimmer erreichbar, ideal für entspannte Stunden im Freien. Diese kann durch eine großzügige Markise beschattet werden.

Küche: Separate Raumaufteilung, funktional gestaltet, mit ausreichend Platz für Ihre Ideen.

Schlafzimmer: Ruhiger Rückzugsort mit eigenem Zugang zur Loggia.

Badezimmer: Tageslichtbad mit praktischem Waschmaschinenanschluss.

Dachboden: Ausgebaut und vielseitig nutzbar als Hobby- oder Arbeitsbereich; keine eigene Heizung.

Fußbodenheizung: Angenehme, gleichmäßige Wärme auf der gesamten Etage.

Tiefgaragenstellplatz: Sicherer und wettergeschützter Stellplatz für 19.000 Euro zusätzlich zum Wohnungspreis.

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Energieausweis

Baujahr
1983
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
21. November 2027
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
94 kWh/(m²·a)

Lage

Aldingen bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen Lage, die sowohl Familien als auch Berufspendlern beste Voraussetzungen bietet.

Für den täglichen Bedarf gibt es in Aldingen mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden Sie in den nahegelegenen Städten Tuttlingen und Rottweil.

Für Familien stehen ein Kindergarten sowie eine Grundschule direkt im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten, die bequem mit dem Bus oder Auto erreichbar sind.

Aldingen ist hervorragend an den Nahverkehr angebunden. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und der Bahnhof bietet direkte Verbindungen ins Umland. Pendler profitieren außerdem von der Nähe zur Bundesstraße 14, die schnellen Zugang zur Autobahn A81 ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie zügig nach Rottweil (ca. 12 km), Tuttlingen (ca. 15 km) oder Villingen-Schwenningen (ca. 19 km). Stuttgart ist ebenfalls in weniger als einer Stunde erreichbar, was Aldingen besonders attraktiv für Berufspendler macht.

Freizeitmöglichkeiten kommen in Aldingen nicht zu kurz. Die Schwäbische Alb und der nahegelegene Dreifaltigkeitsberg laden zu Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die ruhige Umgebung ideale Bedingungen für einen entspannten Feierabend bietet.

Sonstige Angaben

Sollten Sie vorab noch detailliertere Eindrücke zur Wohnung wünschen, so steht Ihnen der untenstehende Link zu einer virtuellen 3D – Rundtour zur Verfügung:

https://my.matterport.com/show/?m=zsVJmUHL3hD

Hausgeld und Instandhaltungsrücklage:
Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 249,24, davon entfallen 40,24 EUR für Rücklagen Wohnung. Die Instandhaltungsrücklage beträgt gemäß Jahresabrechnung EUR 21.470,62, davon entfallen auf die Wohnung EUR 3.455,91 (Stand 31.03.2024).

Ein Energieausweis wird in Kürze vorliegen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Vermittlung) ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen.

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

Für weitere Angebote besuchen Sie gerne unsere Homepage unter:
www.ardelean-immobilien.de

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