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3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigem Balkon und hochwertiger Ausstattung | 2025-00214
Wohnung | 78588 Denkingen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese moderne 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine hochwertige Ausstattung.
Beim Betreten der Wohnung liegt direkt auf der linken Seite das Badezimmer, das mit einer bodentiefen Dusche, einem integrierten Radio sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Die hochwertigen Fliesen und die moderne Sanitärausstattung sorgen für ein stilvolles Ambiente.
Weiter entlang des Flurs befindet sich auf der linken Seite das Büro oder Gästezimmer mit 10,5 m², das sich ideal für flexibles Arbeiten oder Besuch eignet. Am Ende des Flurs folgt das Hauptschlafzimmer, das mit 12,25 m² genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet.
Gegenüber des Hauptschlafzimmers öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit 24,33 m² eine einladende Atmosphäre schafft. Die Balkontür mit Fliegengitter führt auf den Südwest-Balkon, der mit einer Nutzfläche von 16,85 m² ein echtes Highlight darstellt. Ein separater Stauraum auf dem Balkon bietet zusätzlichen Platz.
Die angrenzende Küche überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und modernen Einbaugeräten. Sie bietet viel Stauraum und wird durch eine separate Speisekammer ergänzt, die eine optimale Lagerung von Vorräten ermöglicht.
Zusätzlich bietet der Dachboden 50 m² Nutzfläche. Er ist vollständig isoliert, mit Laminat ausgelegt und durch Dachfenster gut belichtet, wodurch er vielseitig nutzbar ist.
Zusätzliche Flächen & Stellplätze
– Tiefgaragenstellplatz (3 x 5 m) für 25.000 €
– Außenstellplatz direkt vor der Eingangstür für 10.000 €
Wichtig: Beide Stellplätze sind Bestandteil des Verkaufs und werden gemeinsam mit der Wohnung veräußert.
– Eigener Kellerraum mit Tageslichtfenster und Stromanschluss – ideal für zusätzlichen Stauraum.
Diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet durchdachtes Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten und bietet viel Komfort für anspruchsvolle Käufer.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Link zum 3D Rundgang
https://my.matterport.com/show/?m=QEb9hfsLX5r
Hausgeld und Instandhaltungsrücklage:
Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 351,31, davon entfallen 24,69 EUR für Rücklagen Wohnung. Die Instandhaltungsrücklage beträgt gemäß Jahresabrechnung für Wohnung und Tiefgarage EUR 6.432,12, davon entfallen auf die Wohnung EUR 816,75 (Stand 31.12.2024).
Eine Sonderumlage, für eine Wasserenthärtungsanlage, wird durch die jetzigen Eigentümer getragen.
Wichtige Hinweise:
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Vermittlung) ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen.
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
Für weitere Angebote besuchen Sie gerne unsere Homepage unter:
www.ardelean-immobilien.de
Lage
Die Wohnung befindet sich in Denkingen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal ist.
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ein Supermarkt sowie Bäckereien und Metzgereien befinden sich in der Nähe. Eine Apotheke und mehrere Ärzte ergänzen die medizinische Versorgung im Ort.
Familienfreundlichkeit & Bildung
Für junge Familien bietet Denkingen eine sehr gute Infrastruktur. Die Grundschule Denkingen liegt zentral im Ort und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut angebunden. Spielplätze und Grünflächen sorgen für eine familienfreundliche Umgebung.
Freizeit & Naherholung
Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das Klippeneck, ein 980 Meter hoher Berg mit Deutschlands höchstgelegenem Segelfluggelände. Hier genießen Besucher eine beeindruckende Aussicht und können den Flugbetrieb beobachten. Zudem laden zahlreiche Wanderwege, wie der Schwäbische-Alb-Nordrand-Weg und der Donauberglandweg, zu ausgedehnten Touren mit Panoramablicken bis zum Schwarzwald und zu den Alpen ein.
Verkehrsanbindung
Denkingen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.
– Rottweil liegt etwa 15 Kilometer westlich
– Tuttlingen ist rund 20 Kilometer südlich entfernt
Mit dem Auto sind diese Städte in kurzer Zeit erreichbar. Zudem gibt es Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen.
