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Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplätzen in ruhiger Lage von Rottweil | 2025-00241
Wohnung | 78628 Rottweil
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Rottweil. Sie ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis verläuft geordnet, die monatlichen Zahlungen erfolgen pünktlich, und der Umgang mit der Wohnung ist sorgfältig. Damit ergibt sich für Kapitalanleger eine stabile Ausgangsbasis.
Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man direkt in den Dielenbereich der Wohnung. Gleich rechts befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Auf der linken Seite führt eine offene Treppe hinauf in den ausgebauten Dachspitz, der zusätzlichen Raum für Arbeit, Hobbys oder Stauraum bietet – ohne zur Wohnfläche zu zählen.
Weiter entlang der Diele liegt auf der rechten Seite zunächst das separate Gäste-WC, daran anschließend das Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon. Geradeaus fällt der Blick in das Elternschlafzimmer, das ebenfalls einen Zugang zum Balkon bietet. Der Westbalkon ist damit von beiden Schlafzimmern sowie von der Küche aus erreichbar und bietet angenehme Möglichkeiten zur Nutzung im Alltag.
Am Ende der Diele öffnet sich der Wohn- und Essbereich – großzügig geschnitten und klar gegliedert. Hier ist auch der zweite Balkon zugänglich, der nach Süden ausgerichtet ist. Die Küche ist vom Wohnbereich aus begehbar und verfügt über einen angrenzenden Vorratsraum. Auch von der Küche aus gelangt man auf den Westbalkon.
Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum sowie zwei fest zugeordnete Tiefgaragenstellplätze, die gesondert ausgeschrieben sind, aber verbindlich mit der Wohnung erworben werden müssen. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 800 €, hinzu kommen 100 € Mieteinnahmen für die beiden Stellplätze. Auf Basis des Gesamtkaufpreises inklusive Stellplätze sowie der üblichen Kaufnebenkosten von rund 10,5 % ergibt sich eine Bruttomietrendite von etwa 3,76 %.
Ausstattung
Wohnflächenangabe
Die anrechenbare Wohnfläche laut Teilungserklärung beträgt 82,40 m². Die gemessene Grundfläche liegt bei ca. 102,6 m². Die Differenz ergibt sich durch Dachschrägen, die nach Wohnflächenverordnung nur anteilig berücksichtigt werden.
Wohn- und Schlafbereiche
Der Wohn- und Essbereich mit rund 37,8 m² bietet viel Platz zum Wohnen und Leben. Zwei ähnlich große Schlafzimmer mit je ca. 13 m² lassen sich flexibel nutzen – etwa als Eltern- und Kinderzimmer oder mit zusätzlichem Arbeitsbereich. Vom Wohnbereich aus führt ein Zugang zum Südbalkon, die Schlafzimmer öffnen sich zum westlich ausgerichteten Balkon.
Küche und Vorrat
Die Küche mit ca. 13,8 m² inklusive Vorratsraum ist funktional geschnitten und vom Wohnbereich aus zugänglich. Direkt links beim Betreten befindet sich der Vorratsraum. Auch die Küche hat Zugang zum Westbalkon.
Sanitär
Das Tageslichtbad umfasst ca. 7,6 m² und ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit ca. 1,8 m² ergänzt den Bereich.
Ausbaureserve im Dachspitz
Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangt man in den ausgebauten Dachspitz. Dieser zählt nicht zur Wohnfläche, bietet aber zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Rückzugsraum, Homeoffice oder Stauraum.
Fenster, Heizung und Zustand
Die Wohnung verfügt überwiegend über dreifach isolierverglaste Kunststofffenster. Die Dachflächenfenster entsprechen nicht dem aktuellen Standard. Beheizt wird die Einheit über eine zentrale Gasheizung. Die Böden sind je nach Raum unterschiedlich belegt und gepflegt.
Nebenräume
Ein abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss gehört zur Wohnung.
Tiefgaragenstellplätze
Zwei fest zugeordnete Tiefgaragenstellplätze werden jeweils mit 15.000 € zusätzlich angeboten. Ein separater Verkauf der Wohnung ohne Stellplätze ist nicht vorgesehen.
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Energieausweis
68,30 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Rottweil, in einem ruhigen Wohnbereich mit überwiegend Mehrfamilienhäusern. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto. Die nächste Autobahnauffahrt zur A81 liegt etwa 5 bis 8 Fahrminuten entfernt, abhängig von der Verkehrslage. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen nach Stuttgart, Singen, Tuttlingen und Villingen-Schwenningen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Größere Lebensmittelmärkte befinden sich unter anderem im Stadtzentrum.
Bushaltestellen mit Verbindung zur Innenstadt und zu zentral gelegenen Schulen sind fußläufig vorhanden. Das macht die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv.
Zur Naherholung und Freizeitgestaltung bietet Rottweil zahlreiche Angebote – vom Aquasol über Sporteinrichtungen bis hin zu Spazierwegen im Umland. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit funktionierender Infrastruktur spricht eine breite Zielgruppe an, insbesondere Kapitalanleger und Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.
Sonstige Angaben
Das Hausgeld beträgt ab 01.04.2025 197,00 EUR, hierbei entfallen 52,02 EUR auf die Erhaltungsrücklage.
Die anteilige Erhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt laut Abrechnung 3.641,09 EUR. Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt bei rund 38.516,73 EUR. Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung. (Stand: 31.12.2024)
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wichtige Hinweise:
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Vermittlung) ca. 10,5 % des Kaufpreises betragen.
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