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Grandiose 3,5-Zimmer in exklusiver Lage, 3. Geschoss, Terrasse, 2 TG-Stellplätze, EBK* Erstbezug | 2025-00204
Wohnung | 78628 Rottweil
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wohntraum Spitalhöhe Rottweil
In exklusiver Wohn- und Aussichtslage von Rottweil befindet sich diese stilvolle und hochwertige Neubauwohnung. Mit hohen Ansprüchen an Komfort und Ausstattung steht diese Traumwohnung zum Erstbezug zur Miete.
Diese exquisite 3,5-ZImmer-Wohnung mit umlaufender Terrasse auf letzter Vollgeschosshöhe bietet Ihnen Luxus pur! Die Wohnung garantiert maximaler Lichteinfall dank ihrer bodentiefen, nach Süd-Westen ausgerichteten, Fensterflächen, ausgestattet mit hochwertigen elektrischen Jalousien, die Ihnen ermöglichen, Tageslicht auf Knopfdruck nach Ihren Bedürfnissen zu dossieren.
Betreten Sie die Wohnung, so gelangen Sie über einen kurzen Flur mit Garderobennische nach rechts unmittelbar in das Herzstück der Wohnung: Ein lichtdurchfluteter großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Letztere ist ausgestattet mit einer erstklassigen Einbauküche mit Kochinsel und Bora-Herd sowie Markengeräten. Über hochwertige Schiebehebetüren betreten Sie die majestätisch umlaufende Süd-West Terrasse mit fantastischem Weitblick Richtung Eschachtal, den Dreifaltigkeitsberg und das Klippeneck. Ein besonderes Highlight: die Terrasse ist aus allen Räumen – sogar dem Badezimmer begehbar.
Links des Wohnraums befindet sich das exquisit ausgestattete Badezimmer mit Designer Waschtischen, Handtuchheizung und einer begehbaren Dusche mit feinster großflächiger Fliesenarbeit.
Unmittelbar angrenzend finden Sie das großzügige Schlafzimmer ebenfalls mit fantastischem Weitblick und Zugang zur umlaufenden Terrasse.
Rechts des Eingangsflurs befindet sich ergänzend ein weiteres Zimmer (Gäste, Kind, Office, etc.) sowie im Flur selbst ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss.
Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und äußerst ansprechendem Echtholzparkett (Eiche hell) in den Wohn- und Schlafbereichen ausgelegt. Das Badezimmer ist geschmackvoll großflächig gefliest.
Zur Wohnung gehören 1 bis 2 TG-Stellplätze (zzgl. 70€/ Monat/ TG) und ein Keller
Ausstattung
Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und überzeugt durch die nachfolgenden Ausstattungsmerkmale:
• exklusiver Wohnlage mit fantastischen Ausblick und Fernsicht
• Hochwertige Einbauküche mit Bora-Herd und Markengeräten
• Hochwertige Badaustattung
• Hochwertiger Eichen-Echtholzparkett (hell)
• große umlaufende Terrasse, aus allen Räumen begehbar
• Umfangreiche Elektrik und technische Ausstattung, mit durchdachter Anordnung der zahlreichen Steckdosen im Wohnraum und Außenbereich, praktisch z.B. für Markisen-, WLan- Anschlüsse in allen Wohnräumen etc.
• 2 -3 Tiefgarage-Stellplätze zur Anmietung vorhanden (70€ / Monat / TG-Stellplatz)
. moderne und großzügige Architektur
. Holz-Hybrid-Bauweise
. KfW55-Standard
. komfortable Ausstattung mit behaglichen Materialien
. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung
. Lichtdurchflutete und helle Räume durch große Verglasungen
. elektrische Außen-Jalousien (Beschattung) als Sonnenschutz
. Schwellenfreie Zugänge und Aufzüge von der Tiefgarage in alle Etagen
. abschließbarer Abstellraum für jede Wohnung im Untergeschoss
. gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume
Ausstattung Einbauküche EUR 70,-/ Monat:
– Nobilia Xeno Küche
– Bosch Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank
– Bora Kochfeld
– Kücheninsel unten beleuchtet
– unten alles Schubladen
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Energieausweis
39.80 kWh/(m²·a)
Lage
Willkommen in Rottweil, der ältesten Stadt Baden-Württembergs, die mit ihrer historischen Altstadt, beeindruckenden Bauwerken und moderner Architektur begeistert. Diese Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im südwestlichen Teil der Stadt. Die Lage überzeugt mit einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bushaltestellen sind schnell erreichbar, sodass Sie von kurzen Wegen profitieren.
Rottweil ist bekannt für seine reiche Geschichte und seine beeindruckenden Sehenswürdigkeiten. Besonders hervorzuheben ist der thyssenkrupp Testturm, dessen Besucherplattform in 232 Metern Höhe einen spektakulären Ausblick auf den Schwarzwald, die Schwäbische Alb und bei klarer Sicht bis zu den Alpen bietet. Die historische Altstadt mit dem imposanten Schwarzen Tor, der Kapellenkirche und ihren charmanten Fachwerkhäusern lädt zu ausgedehnten Erkundungstouren ein.
Für Kulturinteressierte bietet das Dominikanermuseum spannende Einblicke in die römische und mittelalterliche Vergangenheit der Stadt. Naturfreunde kommen in den umliegenden Wander- und Radwegenetzen auf ihre Kosten, sei es bei einem Ausflug zur Neckarburg oder bei einer Radtour entlang der Eschach.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B27 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Nachbarstädte Villingen-Schwenningen und Balingen, während die nahegelegene Autobahn A81 eine direkte Verbindung nach Stuttgart und an den Bodensee ermöglicht. Hier treffen Geschichte, Natur und moderne Infrastruktur aufeinander und schaffen eine ideale Wohnumgebung.
Sonstige Angaben
Haben wir Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Hier gehts zum virtuellen Rundgang
https://my.matterport.com/show/?m=nCXe9zEw9Dg
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass der Vermieter einen haustierfreien Nichtraucherhaushalt wünscht.
