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2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Rottweil | 2025-00231
Wohnung | 78628 Rottweil
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine gute Gelegenheit für alle, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu einem soliden Einstiegspreis erfüllen möchten – sei es als junges Paar oder als ruhesuchender Mensch, der kurze Wege bevorzugt.
Als Eckwohnung profitiert sie besonders im Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich von einer sehr guten natürlichen Belichtung. Die Fenster in diesen Räumen sorgen tagsüber für angenehmes Licht – ein Vorteil dieser Lage innerhalb des Hauses.
Die Raumaufteilung ist funktional und übersichtlich. Betritt man die Wohnung, liegt geradeaus ein kleiner Abstellraum – ideal für Vorräte, Staubsauger oder andere Alltagshelfer. Direkt rechts geht es ins Badezimmer: ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken und einem Stellplatz für die Waschmaschine. Gegenüber befindet sich das Schlafzimmer – ruhig gelegen und mit gutem Zuschnitt.
Am Ende des Flurs zweigt rechts die Küche ab, gegenüber geht es ins Wohnzimmer. Dieser Bereich bildet das Herzstück der Wohnung – von hier aus gelangt man auch auf den Balkon, der sich zum gepflegten Innenhof hin öffnet.
Die Fenster wurden teilweise erneuert und sind mit zweifacher Isolierverglasung versehen. Einige Elemente – wie etwa die Balkontüre – stammen jedoch noch aus früherer Zeit. Grundsätzlich ist die Wohnung renovierungsbedürftig. Durch langjährige Nutzung als Raucherwohnung ist ein starker Geruch vorhanden – das sollte bei der Planung berücksichtigt werden.
Sonstige Angaben
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 (Entwurf) rund 370 Euro. Darin enthalten sind unter anderem die Heizkosten, die Hausverwaltung, die Zuführung zur Erhaltungsrücklage sowie weitere laufende Betriebskosten.
Die anteilige Erhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt laut Abrechnung 3401,61 EUR. Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft lag zuletzt bei rund 160.377,46 EUR. Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung. (Stand: 31.12.2024)
Ein Energieausweis liegt vor und weist einen Endenergieverbrauch von 98,9 kWh/(m²·a) aus. Die Einstufung erfolgt in die Effizienzklasse C.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wichtige Hinweise:
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Vermittlung) ca. 10,5 % des Kaufpreises betragen.
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
Für weitere Angebote besuchen Sie gerne unsere Homepage unter:
www.ardelean-immobilien.de
Lage
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Zimmerner Straße – einer ruhigen Wohnstraße am westlichen Stadtrand von Rottweil. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, viel Grün zwischen den Häusern und einer Nachbarschaft, in der man sich kennt. Hier wohnt man nicht mitten im Trubel, aber auch nicht abgeschieden – die Innenstadt ist mit dem Bus oder dem Fahrrad schnell erreicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und auch eine Arztpraxis befinden sich in der Nähe. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine bequeme Anbindung an das Zentrum und den Bahnhof. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar – die Wege bleiben überschaubar, was den Alltag deutlich erleichtert.
Rottweil selbst verbindet vieles, was man sich zum Leben wünscht: eine historische Altstadt mit Flair, kleine Läden und Cafés, aber auch moderne Einrichtungen und eine gute Infrastruktur. Der markante Testturm von TK Elevator steht für den Wandel der Stadt, die sich weiterentwickelt, ohne ihren Charakter zu verlieren. Die Autobahn A81 sowie die Bundesstraße B27 sind schnell erreichbar – wer pendelt oder flexibel unterwegs sein muss, profitiert von der guten Lage.
Ob man selbst einziehen möchte oder langfristig vermieten will – die Mischung aus ruhiger Wohnlage, praktischer Anbindung und dem besonderen Rottweiler Umfeld macht diese Wohnung zu einer durchdachten Wahl.
