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*Reserviert* Attraktive 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in zentraler Lage von Trossingen | 2025-00255
Wohnung | 78647 Trossingen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine zentrale Lage sowie eine attraktive Südterrasse mit Überdachung.
Auf ca. 52 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein helles Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und ideal nach Süden ausgerichtet ist.
Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und ermöglicht ein angenehmes Kocherlebnis.
Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine bodengleiche Dusche. Besonders praktisch ist die im Flur integrierte Nische mit Waschmaschinenanschluss – optimal gelöst für den täglichen Komfort.
Ein separater Kellerraum auf gleicher Etage bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug sichert.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger und bietet ein komfortables Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Umgebung.
Ausstattung
– Bodentiefe Fensterelemente
– Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
– Waschmaschinenanschluß im Flur
– Einbauküche
– Kellergeschoß (ca. 4-5qm) auf selber Etage
– Bodenbelag: Fliesen
– Fußbodenheizung (Stom)
– Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: EUR 20.000)
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Energieausweis
82,30 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Trossingen – Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Trossingen selbst ist bekannt als die Musikstadt zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Die renommierte Hochschule für Musik und das Hohner Musikinstrumentenmuseum verleihen der Stadt ein kulturelles Flair, das sowohl Einheimische als auch Besucher begeistert. Gleichzeitig
profitieren Sie von der Nähe zur Natur: Die umliegenden Felder, Wälder und Radwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt. Die Autobahn A81, die Stuttgart mit dem Bodensee verbindet, ist nur etwa 10 Kilometer entfernt. Dadurch erreichen Sie Städte wie Villingen-Schwenningen, Rottweil oder Tuttlingen in kurzer Zeit, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht. Hier vereinen sich naturnahe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Erreichbarkeit zu einer idealen Wohnumgebung.
Sonstige Angaben
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 (ab 01.07.2025) 163,00 Euro. Darin enthalten sind unter anderem die Heizkosten, die Hausverwaltung, die Zuführung zur Erhaltungsrücklage sowie weitere laufende Betriebskosten.
Die anteilige Erhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt laut Abrechnung 108,00 EUR. Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft lag zuletzt bei rund 3430,32 EUR. Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung. (Stand: 31.12.2024)
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
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Wichtige Hinweise:
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Alle Informationen basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie auf den Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird ebenfalls keine Haftung übernommen.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Vermittlung) ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen.
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