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Geräumige Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil – Nähe Schulzentrum – ideal für Familien! | 2025-00224
Wohnung | 78647 Trossingen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem charmanten Zuhause, das Ihnen Gemütlichkeit und Eigenständigkeit bietet? Diese Erdgeschosswohnung in Trossingen befindet sich in einem 6-Parteienhaus, welches 2015 errichtet und erstbezogen wurde.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage von Trossingen – nahe dem Schulzentrum der weiterführenden Schulen.
Die Wohnung bietet auf großzügigen 110m² Platz für individuelles Wohnen. Mit 4 Zimmern eignet sie sich ideal für Familien oder Paare, die gerne großzügig wohnen.
Durch einen kurzen Hauseingang gelangen Sie auf direktem und ebenem Weg zur Wohnung. Im Eingangsflur befindet sich die Garderobe. Zwei (Schlaf-) Zimmer sind von hier aus erreichbar. Geradeaus des Flur befindet sich das große Badezimmer mit Eckwanne und begehbarer Dusche. Unmittelbar daneben ist das Gäste-WC. Beide Sanitärräume verfügen über großzügiges Tageslicht. Unmittelbar angrenzend ans große Badezimmer befindet sich das Elternschlafzimmer.
Geht man vom Eingangsflur links um die Ecke, so betritt man das Herzstück der Wohnung: den großzügigen Wohn-Ess-Bereich. Von hier aus, wie auch aus dem Schlafzimmer, hat man Zutritt zur überdachten Süd-Terrasse mit angrenzendem Gartengrundstück. Auch ein kleiner gemeinschaftlicher Spielbereich für Kleinkinder findet hier seinen Platz.
Angrenzend ans Wohnzimmer befindet sich der offene Küchenbereich, ausgestattet mit moderner Einbauküche und einer angrenzende Speisekammer. Der Essbereich ist das Verbindungsstück zwischen Küche und Wohnen. Hier lassen sich gesellige Abende mit Familie und Freunde verbringen.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Technikraum mit der Heizanlage ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ist im Dachgeschoss vorhanden.
Ein Carport-Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Haus und wird mit der Wohnung veräußert (EUR 15.000).
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Ein Wechsel ist zum 31.10.25 möglich.
Ausstattung
– Heizungsart: Fernwärme
– Stellplatz: 1 Carport
– Sanitär: Bad mit Wanne und begehbarer Dusche mit Tageslicht
– Gäste-WC mit Tageslicht
– Überdachte Süd-Terrasse mit angrenzendem Gartengrundstück
– praktischer Abstellraum hinter dem Haus – zum verstauen von Gartengeräten /-möbeln etc.
– gemeinschaftlicher Fahrradraum im EG
– gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im DG
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Energieausweis
79.69 kWh/(m²·a)
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Trossingen, Nähe der (weiterführenden) Schulen (Grundschulde, Realschule, Gymnasium), Konzerthaus und des Stadtkerns sowie fußläufig erreichbar Bahn- und Busverbindung.
Die Stadt Trossingen ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Tuttlingen (rd. 18.000 Einwohner) und bietet ein breites Spektrum an Industrie, Handwerk, Handel und Dienstleistungen.
Darüber hinaus ist Trossingen bekannt als Musikstadt und bietet mit seiner landesweit bekannten Musikhochschule auch kulturelle Veranstaltungen sowie eine sehr gute musikalische Bildung.
In Trossingen finden Sie eine ideale Kombination aus städtischem Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie naturnaher Erholung durch die Nähe zu verschiedenen Grünanlagen sowie zahlreichen Wander- und Fahrradwegen.
Trossingen verfügt über eine gute Anbindung an die A81 – die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen Sie in nur 60 Fahrminuten sowie den bliebten Bodensee in rund 45 Fahrminuten!
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wichtige Hinweise:
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Vermittlung) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbinlich.
Für weitere Angebote besuchen Sie gerne unsere Homepage unter:
www.ardelean-immobilien.de
