interne Kennung der Immobilie: 2024-00164

Ganz oben: 2,5-Zimmer mit Balkon, EBK und Außenstellplatz | 2024-00164

Wohnung | 79312 Emmendingen

Objekt teilen
300.000 €
Kaufpreis
71 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2016
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Wohnfläche ca.
71 m²
Verfügbar ab
Sofort
Fahrstuhl
Balkon

Kosten

Kaufpreis
300.000 €
Garagen Kaufpreis
10.000 €
Gesamtkaufpreis
310.000 €
Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Eine ansprechende Architektur und intelligente Grundrisse zeichnen die Wohnanlagen aus.

Die zum Verkauf stehende Wohnung wurden nutzungsflexibel geplant und konzipiert und befindet sich in der obersten Etage dieser schönen Anlage aus dem noch jungen Baujahr 2016.

Betreten Sie die Wohnung, so befinden Sie sich unmittelbar im Herzstück dieser besonderen Wohneinheit: Es öffnet sich ein große Wohn-Essbereich mit offener Küche (rd. 38 m²). Diese ist ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, welche im Kaufpreis eingeschlossen ist. Zudem haben Sie von hier aus Zugang zum optimal ausgerichteten Süd-West-Balkon. Hier können Sie gemütliche Abendstunden in gemütlicher Runde genießen!

Vom Eingangsbereich nach links gelangen Sie über einen kurzen Flur mit Garderobenmöglichkeit zum äußerst großzügigen Schlafzimmer (rd. 19 m²). Ans Schlafzimmer angrenzend befindet sich das Bad, welches modern mit schwellenfreier Dusche mit Glasabtrennwand und elektrischem Handtuchheizkörper ausgestattet ist.

Sämtliche Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, welche raumweise regulierbar ist. Das Gebäude wird umweltfreundlich über Nahwärmeversorgung beheizt.

Ein Glasfaser-Breitbandanschluss sorgt für eine schnelle und problemlose Internetverbindung – hier sind Sie bestens ausgestattet auch für einen Home-Office-Platz!

Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie bequem und schwellenfrei aus der obersten Wohnetage bis ins Untergeschoss, wo sich das Kellerabteil der Wohnung befindet.

Ein in der Nähe des Hauseingangs platzierter Außenstellplatz – optimal für bequemes Be- und Entladen von Einkäufen – runden dieses besondere Immobilienangebot ab.

Ausstattung

QUALITÄT DER AUSSTATTUNG

+ barrierefreie Wohnung, gem. § 35 LBO BW
+ Aufzug vom Keller bis ins 3. OG
+ Glasfaser-Breitbandkabelanschluss
+ Umweltfreundliche Heizung über Nahwärmeversorgung
+ Fußbodenheizung, raumweise regulierbar
+ elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
+ schwellenfreie, geflieste Walk-In Dusche 1,20 m x 1,20 m
+ Duschwand aus Echtglas
+ Marken-Dusch-Armatur mit Thermostat-Batterie und großer Kopf- und Handbrause
+ Feinsteinzeugfliesen in modernen, großen Formaten in Bad/Dusche/WC
+ Bedarfsgerechte Wohnungslüftung
+ Balkonverkleidung mit beschichtetem Stahlgeländer und Verglasung
+ Fußbodenheizung, raumweise regulierbar
+ Attraktive Wohnumfeldgestaltung der Außenanlage
+ Fahrradstellplätze im Keller und Außenbereich
+ Außen-Stellplatz

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Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Nahwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
14. Juli 2026
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
65.40 kWh/(m²·a)

Lage

QUALITÄT DER WOHNLAGE

Emmendingen: vielfältig, beschaulich, erfrischend, engagiert und lebendig – Begriffe, die diese Stadt treffend beschreiben.

Einkaufen: Das Zentrum von Emmendingen mit der Fußgängerzone rund um die idyllische Lammstraße bietet mit kleinen Läden und Kaufhäusern, Restaurants und Cafés ein vielfältiges städtisches Angebot. Im Stadtteil Bürkle-Bleiche befinden sich zudem zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Hervorragendes Bildungs- und Betreuungsangebot: Emmendingen bietet ein breit gefächertes Angebot an Kindertagesstätten und Schulen. Von der Grundschule über die Realschule bis zum Gymnasium liegen diese zum Teil ebenfalls im Stadtteil Bürkle-Bleiche.

Kulturelles Angebot und Sehenswürdigkeiten: Emmendingen ist mit seiner schönen Altstadt und der mittelalterlichen Ruine Hochburg ein attraktiver Wohnort. Das Angebot in der Stadt reicht vom Kino über verschiedene Museen bis hin zu einer vielfältigen Gastronomie.

Verkehrsanbindung: Vom zentral gelegenen Bahnhof erreichen Sie bequem alle Städte entlang der Rheintal-Schiene. Mit dem Auto haben Sie einen unmittelbaren Anschluss an die Bundesstraße 3 nach Freiburg sowie die Autobahn A5.

Sonstige Angaben

Informationen zu Hausgeld und Rücklagen:

Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2023 monatlich 246,- € zzgl. 29,50,- € Erhaltungsrücklage.

Die Rücklagenbildung des Hauses betragen in der Summe 43.121,89 € (Stichtag 31.12.2022).

Sonstiges:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Gerne können Sie sich auch vorab einen detaillierteren Eindruck der Immobilie durch einen für diesen Zweck erstellten visuellen Rundgang unter dem nachfolgenden Link machen: https://my.matterport.com/show/?m=SHfFMXdQDav

Wichtige Hinweise:

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

Gerne besprechen wir Ihre Fragen im persönlichen Gespräch bzw. vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

Besuchen Sie auch unseren neuen Website: www.ardelean-immobilien.de

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