78112

Sankt Georgen im Schwarzwald

78112 St. Georgen (BW)

Wohnung

Immo Nr. 2024-00128

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage 'Quartier Schönblick II' (Quartiersensemble besteht aus Häusern A, B, C) wurde 2024 fertiggestellt und befindet sich in Höhen- und Aussichtslage von St. Georgen - in der allergikerfreundlichen Kommune. Eingebettet in reizvolle Natur und einer überdurchschnittlichen Infrastruktur an Ärzten sowie Einkaufsmöglichkeiten vor Ort und einer Auswahl an Cafés und kleinen Boutiquen - hier kann man seinen Altersruhesitz genießen!

Haus A und Haus B gehören zum Konzept des Betreuten Wohnens, d.h. es dürfen von Personen ab dem 60 Lebensjahr oder mit einem SChwerbehinderungsgrad von mindestens 50% bezogen werden.

Die Wohnungen sind weitestgehend barrierefrei gestaltet, bodentiefe Fenster und ein schöner Balkon bieten einen wunderbaren Ausblick auf das Quartier und in die Natur.

Weitere Qualitätsmerkmale der Wohnung sind eine komfortable Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung der Fensterelemente, Bad mit 'Walk-in-Dusche' udn Waschmaschinenanschluß und Marken-Sanitärprodukte.

Jede Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum im Untergeschoß. Ebenfalls befindet sich ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Fahradkeller im Untergeschoß.

Das Wohngebäude wurde gemäß dem KfW-Effizienzhaus 55-Standard-EE errichtet und liegt zukunftsweisend in der Kategorie A+.

Ob für Kapitalanleger - Mietgarantie möglich! - oder Eigennutzung - eine sichere Wertanlage ist hier garantiert!

Ausstattung

Personenaufzug
Ja

Objektdaten

Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Miete

Zustand

Baujahr
2023
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

Energie & Heizung

Baujahr2023
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis01.10.2033
PrimärenergieträgerErdgas (schwer)
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf18,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

St. Georgen im Schwarzwald

Die sonnige Bergstadt St. Georgen - mit ihrem allergikerfreundlichen Heilklima - liegt im südlichen Schwarzwald auf einer Höhe von 800 bis 1.000 Metern über Normalnull. Der Himmel ist oft strahlend blau und sonnig, wenn die Landschaft unterhalb sich noch in Nebel hüllt. Der größte Anteil der Stadtfläche besteht aus Wald und Feldern, der Quellfluss Brigach entspringt hier. Die Natur mit grünen Waldbergen, Weiden und Wiesen zieht jedes Jahr Touristen aus der ganzen Welt an.

Das Quartier Schönblick bietet Wohnen auf einer Ebene, direkt am Waldrand. Schulzentrum, neues Hallenbad, Sportanlagen und Wanderwege liegen wie die Haltestellen Sommerauerhof und St. Georgen Halde in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig gut erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch eine Vielzahl an Ärzten und Fachärzten gewährleistet.

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