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Rottweil

Exklusive Penthouse Wohnung – Fernblick auf Klippeneck und Dreifaltigkeitsberg – 2 Tiefgaragen

Wohnung

ca. 188,87 m²

4 Zimmer

899.000 €

Objektbeschreibung

Exklusives Penthouse-Wohnen auf der Spitalhöhe: Ihr Logenplatz über den Dächern von Rottweil

In einer der begehrtesten Lagen Rottweils, direkt unterhalb des historischen Wasserturms, erwartet Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Dieses frisch fertiggestellte Penthouse im Ensemble Spitalhöhe vereint zeitgenössische Architektur mit einem Lebensgefühl von Freiheit und Exzellenz. Hier verschmelzen Großzügigkeit und moderne Ästhetik zu einem Rückzugsort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Licht und Raum die Hauptrollen spielen. Dank der konsequent bodentiefen Fensterfronten werden die großzügigen Wohn- und Essbereiche mit natürlichem Sonnenlicht geflutet, was eine Atmosphäre von Weite und Offenheit schafft. Das durchdachte Raumkonzept bietet mit drei flexibel nutzbaren Zimmern und zwei modernen Badezimmern den idealen Rahmen für Individualisten, Paare oder Familien, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Barrierefreiheit gelegt: Von der Tiefgarage bis in die oberste Etage bewegen Sie sich schwellenfrei und komfortabel.

Das absolute Highlight ist die weitläufige, umlaufende Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum unter den freien Himmel und bietet Ihnen verschiedene Zonen zum Entspannen, Speisen oder Sonnenbaden – immer begleitet von einem beeindruckenden Weitblick über die naturnahe Nachbarschaft bis hin zum Klippeneck und Dreifaltigkeitsberg.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch zwei eigene Tiefgaragenstellplätze, die Ihnen maximale Bequemlichkeit im Alltag garantieren. Da die Wohnung bereits schlüsselfertig fertiggestellt ist, kann der Bezug sofort erfolgen. Der Erwerb erfolgt für Sie besonders transparent zum Festpreis und ohne zusätzliche Käuferprovision. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf der Spitalhöhe – wo moderner Luxus und echte Lebensfreude eins werden.

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Flächen

Wohnfläche
ca. 188,87 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz

Zustand

Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
Verfügbar

Energie & Heizung

Baujahr2024
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis10.08.2035
PrimärenergieträgerFernwärme
Endenergiebedarf74,10 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme, Fußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Willkommen in Rottweil, der ältesten Stadt Baden-Württembergs, die mit ihrer historischen Altstadt, beeindruckenden Bauwerken und moderner Architektur begeistert. Diese Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im südwestlichen Teil der Stadt. Die Lage überzeugt mit einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bushaltestellen sind schnell erreichbar, sodass Sie von kurzen Wegen profitieren.

Rottweil ist bekannt für seine reiche Geschichte und seine beeindruckenden Sehenswürdigkeiten. Besonders hervorzuheben ist der thyssenkrupp Testturm, dessen Besucherplattform in 232 Metern Höhe einen spektakulären Ausblick auf den Schwarzwald, die Schwäbische Alb und bei klarer Sicht bis zu den Alpen bietet. Die historische Altstadt mit dem imposanten Schwarzen Tor, der Kapellenkirche und ihren charmanten Fachwerkhäusern lädt zu ausgedehnten Erkundungstouren ein.

Für Kulturinteressierte bietet das Dominikanermuseum spannende Einblicke in die römische und mittelalterliche Vergangenheit der Stadt. Naturfreunde kommen in den umliegenden Wander- und Radwegenetzen auf ihre Kosten, sei es bei einem Ausflug zur Neckarburg oder bei einer Radtour entlang der Eschach.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B27 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Nachbarstädte Villingen-Schwenningen und Balingen, während die nahegelegene Autobahn A81 eine direkte Verbindung nach Stuttgart und an den Bodensee ermöglicht. Hier treffen Geschichte, Natur und moderne Infrastruktur aufeinander und schaffen eine ideale Wohnumgebung.

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Claude Ardelean

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