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Rottweil

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in attraktiver Wohnlage

Wohnung

ca. 98,00 m²

4 Zimmer

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause auf der Spitalhöhe – Lebensqualität mit Weitblick

Im beliebten Neubaugebiet Spitalhöhe in Rottweil, in ruhiger und naturnaher Lage, erwartet Sie eine moderne Mietwohnung in einem neu entstandenen Wohnensemble mit klarer, zeitloser Architektur. Die Rottweiler Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt, und doch genießen Sie die Stille einer gewachsenen, naturnahen Nachbarschaft.

Die helle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia bietet rund 98 m² Wohnfläche und ist Teil eines Neubaus aus dem Jahr 2025. Fußbodenheizung und Fernwärme sorgen für angenehmes Wohnklima. Die Wohnung eignet sich für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen mit Platz und Komfort verbinden möchten.

Rottweil, die älteste Stadt Baden-Württembergs, verbindet historische Altstadt, Schwarzes Tor und Kapellenkirche mit moderner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bushaltestellen sind schnell erreichbar. Über die B27 und die A81 gelangen Sie zügig in die Nachbarstädte sowie nach Stuttgart und an den Bodensee.

Willkommen an der Spitalhöhe – wo modernes Wohnen und echte Lebensfreude eins werden.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Miete

Flächen

Wohnfläche
ca. 98,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz

Zustand

Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
Verfügbar

Energie & Heizung

Baujahr2025
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis10.08.2035
PrimärenergieträgerFernwärme
Endenergiebedarf74,10 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme, Fußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Willkommen in Rottweil, der ältesten Stadt Baden-Württembergs, die mit ihrer historischen Altstadt, beeindruckenden Bauwerken und moderner Architektur begeistert. Diese Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im südwestlichen Teil der Stadt. Die Lage überzeugt mit einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bushaltestellen sind schnell erreichbar, sodass Sie von kurzen Wegen profitieren.

Rottweil ist bekannt für seine reiche Geschichte und seine beeindruckenden Sehenswürdigkeiten. Besonders hervorzuheben ist der thyssenkrupp Testturm, dessen Besucherplattform in 232 Metern Höhe einen spektakulären Ausblick auf den Schwarzwald, die Schwäbische Alb und bei klarer Sicht bis zu den Alpen bietet. Die historische Altstadt mit dem imposanten Schwarzen Tor, der Kapellenkirche und ihren charmanten Fachwerkhäusern lädt zu ausgedehnten Erkundungstouren ein.

Für Kulturinteressierte bietet das Dominikanermuseum spannende Einblicke in die römische und mittelalterliche Vergangenheit der Stadt. Naturfreunde kommen in den umliegenden Wander- und Radwegenetzen auf ihre Kosten, sei es bei einem Ausflug zur Neckarburg oder bei einer Radtour entlang der Eschach.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B27 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Nachbarstädte Villingen-Schwenningen und Balingen, während die nahegelegene Autobahn A81 eine direkte Verbindung nach Stuttgart und an den Bodensee ermöglicht. Hier treffen Geschichte, Natur und moderne Infrastruktur aufeinander und schaffen eine ideale Wohnumgebung.

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Claude Ardelean

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