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Rottweil-Göllsdorf

Kompakt und durchdacht: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Balkon

Wohnung

ImmoNr. 2026-00484_A5

Objektbeschreibung

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 51,28 m² Wohnfläche einen praktischen Grundriss für Singles oder Paare.

Der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Alltag und Besuch. Die vorhandene Einbauküche mit Herd, Backofen und Spülmaschine ist im Mietpreis enthalten; der Kühlschrank wird vom Mieter gestellt. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon, der einen angenehmen Aufenthaltsbereich im Freien bietet. Das Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche, einen Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC.

Der Zugang erfolgt über den Hauseingang oder die Tiefgarage, wahlweise per Treppenhaus oder Aufzug. Die Tiefgarage ermöglicht trockenen Zugang ins Haus. Im Untergeschoss stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Waschraum bereit.

Ein Hausmeisterdienst übernimmt Außenanlage, Müllentsorgung, Winterdienst und Kehrwoche.

Ein Außenstellplatz kann für monatlich 30,00 € oder ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich 60,00 € jeweils separat hinzugemietet werden.

Es wird ein gegenseitiger Kündigungsausschluss von 13 Monaten vereinbart (Mindestmietzeit).

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Offene Küche
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Miete

Flächen

Anzahl Stellplätze
1 Freiplatz, 1 Tiefgaragenstellplatz

Zustand

Baujahr
2024
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

Energie & Heizung

Baujahr2024
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis29.10.2034
PrimärenergieträgerElektro
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf17,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Göllsdorf ist ein Stadtteil von Rottweil und bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung an die Rottweiler Innenstadt sowie an die umliegenden Gemeinden. Über die Rottweiler Straße und die regionalen Verkehrswege sind die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist in der näheren Umgebung vorhanden. Die Bushaltestelle „Göllsdorf Primbrücke“ befindet sich an der Rottweiler Straße. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Rottweil und innerhalb des Stadtgebiets.

Der Bahnhof Rottweil-Göllsdorf liegt ebenfalls an der Rottweiler Straße und bietet eine zusätzliche Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Rottweil selbst verfügt über eine historische Innenstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Umgebung von Göllsdorf ist durch Wohnbebauung und Grünflächen geprägt und verbindet die Nähe zur Stadt mit einem angenehmen Wohnumfeld.

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Foto von Xenia Schneider
Frau Xenia Schneider

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