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Rottweil

Zukunftssicher: Perfektes 1,5-Zimmer-Investment – barrierefrei & wertstabil

Wohnung

ca. 55,36 m²

1,5 Zimmer

249.000 €

Objektbeschreibung

Ihr wertstabiles Investment an der Spitalhöhe – Vorsorge mit Weitblick
Sichern Sie sich ein Stück wertbeständiges "Betongold" in einer der gefragtesten Lagen Rottweils. Im beliebten Neubaugebiet Spitalhöhe ist ein hochwertiges Wohnensemble entstanden, das durch zeitlose Architektur und nachhaltige Bauweise überzeugt – die idealen Voraussetzungen für eine krisensichere Altersvorsorge.

Kompakt, effizient, renditestark Diese barrierefreie 1,5-Zimmer-Wohnung ist die Antwort auf die steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum für Singles und Senioren. Dank bodentiefer Fensterfronten und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie genau das Wohlfühlambiente, das solvente Mieter suchen. Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in ein Lebensgefühl von Freiheit und Exklusivität.

Lage als Wertgarant Die Spitalhöhe vereint Ruhe und Zentrumsnähe perfekt: Nur wenige Gehminuten von der Rottweiler Innenstadt entfernt und doch im Grünen gelegen. Diese Balance garantiert Ihnen eine hervorragende Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung. In einem Markt, in dem barrierefreier Wohnraum Mangelware ist, besetzen Sie mit diesem Objekt eine begehrte Nische.

Ihre Vorteile als Anleger auf einen Blick:

Sofortige Mieteinnahmen:
Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und bezugsbereit – kein Fertigstellungsrisiko - direkte Einnahmen ohne Wartezeit

Maximale Transparenz:
Erwerb direkt vom Bauträger zum Festpreis und ohne Käuferprovision.

Setzen Sie auf Qualität und Sicherheit für Ihre private Altersvorsorge.

Willkommen an der Spitalhöhe – hier ist Ihr Kapital sicher angelegt und nachhaltig investiert.

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Flächen

Wohnfläche
ca. 55,36 m²
Nutzfläche
ca. 5,00 m²
Anzahl Zimmer
1,5
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz

Zustand

Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
Verfügbar

Energie & Heizung

Baujahr2025
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis10.08.2035
PrimärenergieträgerFernwärme
Endenergiebedarf74,10 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme, Fußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Willkommen in Rottweil, der ältesten Stadt Baden-Württembergs, die mit ihrer historischen Altstadt, beeindruckenden Bauwerken und moderner Architektur begeistert. Diese Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im südwestlichen Teil der Stadt. Die Lage überzeugt mit einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bushaltestellen sind schnell erreichbar, sodass Sie von kurzen Wegen profitieren.

Rottweil ist bekannt für seine reiche Geschichte und seine beeindruckenden Sehenswürdigkeiten. Besonders hervorzuheben ist der thyssenkrupp Testturm, dessen Besucherplattform in 232 Metern Höhe einen spektakulären Ausblick auf den Schwarzwald, die Schwäbische Alb und bei klarer Sicht bis zu den Alpen bietet. Die historische Altstadt mit dem imposanten Schwarzen Tor, der Kapellenkirche und ihren charmanten Fachwerkhäusern lädt zu ausgedehnten Erkundungstouren ein.

Für Kulturinteressierte bietet das Dominikanermuseum spannende Einblicke in die römische und mittelalterliche Vergangenheit der Stadt. Naturfreunde kommen in den umliegenden Wander- und Radwegenetzen auf ihre Kosten, sei es bei einem Ausflug zur Neckarburg oder bei einer Radtour entlang der Eschach.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B27 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Nachbarstädte Villingen-Schwenningen und Balingen, während die nahegelegene Autobahn A81 eine direkte Verbindung nach Stuttgart und an den Bodensee ermöglicht. Hier treffen Geschichte, Natur und moderne Infrastruktur aufeinander und schaffen eine ideale Wohnumgebung.

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Claude Ardelean

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