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Erstbezug: Betreutes Wohnen 3,5 Zimmer – in schöner Wohnlage von St. Georgen i. Schwarzwald | 2024-00128_04
Wohnung | 78112 Sankt Georgen im Schwarzwald
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die moderne Wohnanlage „Quartier Schönblick II“ wurde 2024 in attraktiver Höhen- und Aussichtslage von St. Georgen fertiggestellt. Die allergikerfreundliche Kommune bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und kleinen Boutiquen.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung Nr. U1.04 befindet sich in Haus A auf Ebene 2 und ist Teil des betreuten Wohnkonzepts. Dieses richtet sich an Personen ab 60 Jahren oder mit einem Schwerbehindertengrad von mindestens 50 %. Die Wohnung ist weitestgehend barrierearm konzipiert und überzeugt durch eine funktionale und zugleich großzügige Grundrissgestaltung.
Der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur geschützten Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die offen integrierte Küche ist praktisch angeordnet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum, während ein weiteres Zimmer flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Walk-in-Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sowie einen gut nutzbaren Flur.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie Marken-Sanitärprodukte. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente.
Ein separater Abstellraum im Untergeschoss, ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum sowie ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern zur Verfügung. Ein Aufzug gewährleistet den komfortablen Zugang zu allen Ebenen. Das Gebäude erfüllt den KfW-Effizienzhaus-55-Standard (EE) und entspricht der Energieklasse A+.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der für monatlich EUR 20,– mit vermietet wird.
Die Wohnung ist frei und kann ab sofort bezogen werden (Erstbezug).
Ausstattung
Wohnkomfort wird hier groß geschrieben:
▪ Aufzugsanlage
▪ Sanitär- und Elektroinstallation: sinnvolle Anordnung vorausschauend aufs Alter
▪ ‘Walk-in-Dusche’ mit rutschhemmende Fliesen
▪ Großzügige Türbreiten, Bewegungsfreiheit auch mit Gehhilfe / Rollstuhl
▪ Große, meist bodentiefe Fensterflächen für maximalen Lichteinfall, 3-fach isolierverglast
▪ elektrische Rollläden
▪ überdachter Balkon / Loggia
▪ Glasfaseranschluß für moderne Breitbandversorgung
▪ Kellerabteil im UG
▪ Tiefgaragenstellplatz
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Energieausweis
18,20 kWh/(m²·a)
Lage
St. Georgen im Schwarzwald
Die sonnige Bergstadt St. Georgen – mit ihrem allergikerfreundlichen Heilklima – liegt im südlichen Schwarzwald auf einer Höhe von 800 bis 1.000 Metern über Normalnull. Der Himmel ist oft strahlend blau und sonnig, wenn die Landschaft unterhalb sich noch in Nebel hüllt. Der größte Anteil der Stadtfläche besteht aus Wald und Feldern, der Quellfluss Brigach entspringt hier. Die Natur mit grünen Waldbergen, Weiden und Wiesen zieht jedes Jahr Touristen aus der ganzen Welt an.
Das Quartier Schönblick bietet Wohnen auf einer Ebene, direkt am Waldrand. Schulzentrum, neues Hallenbad, Sportanlagen und Wanderwege liegen wie die Haltestellen Sommerauerhof und St. Georgen Halde in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig gut erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch eine Vielzahl an Ärzten und Fachärzten gewährleistet.
Sonstige Angaben
Quartierskonzept
Das Quartierskonzept wurde gemeinsam mit der Evangelische Altenhilfe St. Georgen gGmbH
entwickelt, und soll insbesondere älteren und/oder behinderten Menschen in der Zukunft ein
attraktives Wohnumfeld und Selbstständigkeit sichern. Das benachbarte Pflegeheim Lorenzhaus
und die Tagespflegeeinrichtung in Haus B bieten eine zusätzliche Absicherung.
Dabei gibt es für die Betreuten Seniorenwohnungen in den Häusern A und B eine Nutzungsbegrenzung. Diese können nur von Bewohnern bezogen werden, von denen eine Person das 60. Lebensjahr vollendet hat oder schwerbehindert (mind. 50%) im Sinne des Bundesschwerbehindertengesetzes ist. Die Wohneinheiten in diesen beiden Häusern sind verbindlich mit dem Grundservice für Betreutes Wohnen verbunden. Die Kosten für den Grundservice liegen bei EUR 99,-/Monat und werden als Teil
der Betriebskosten monatlich fällig.
Quartierspavillon
Im Gartenbereich entsteht ein Quartierspavillon mit einem Gemeinschaftsraum.
Dieser Gemeinschaftsraum dient den Bewohnern des Betreuten Wohnens als Treffpunkt. Der Evangelischen Altenhilfe St. Georgen gGmbH steht der Gemeinschaftsraum zur Umsetzung des Betreuungskonzeptes und im Rahmen allgemeiner Seniorenarbeit zur Verfügung.
Betreuungsträger
Die Evangelische Altenhilfe St. Georgen gGmbH bietet das gesamte Dienstleistungsspektrum
der ambulanten, teilstationären und stationären Altenpflege an.
Auf den persönlichen Bedarf maßgeschneiderte Leistungen ermöglichen pflegebedürftigen
Personen und deren Angehörigen ein vielfältiges Angebot an Entlastungsleistungen.
Hierfür stehen drei stationäre Pflegeheime in St. Georgen und Schönwald zur Verfügung. Eine
Tagespflege und ambulante Dienste wie die Sozialstation, der Hausnotruf, die Nachbarschaftshilfe oder das Essen auf Rädern sind weitere Bausteine des Leistungsspektrums.
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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