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Bereits vermietet, sofort Einnahmen sichern – Charmante Maisonettewohnung mit Balkon | 2026-00382_1
Wohnung | 78667 Villingendorf
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt sechs Wohneinheiten und ist bereits vermietet. Der aktuelle Mieter möchte das Mietverhältnis langfristig fortführen, wodurch sich die Immobilie ideal als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen eignet.
Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, einen Balkon sowie eine gepflegte Ausstattung.
Ausstattung
– Vermietete Kapitalanlage
– 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung
– Balkon
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Gäste-WC mit Fenster
– Abstellraum innerhalb der Wohnung
– Teilweise Fußbodenheizung
– Telekom- und Kabelanschluss
– Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Exposé anfordern
Energieausweis
117 kWh/(m²·a)
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Villingendorf, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Rottweil mit hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld.
Die Gartenstraße ist geprägt von ruhiger, gewachsener Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie eine familienfreundliche Umgebung mit wenig Durchgangsverkehr.
Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen. Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität für Familien.
Die Anbindung an die Kreisstadt Rottweil ist hervorragend: In wenigen Fahrminuten erreicht man das Stadtzentrum mit umfassendem Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie weiterführenden Schulen.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist günstig. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht Anschluss an die überregionale Infrastruktur sowie an die Autobahn A81 in Richtung Stuttgart und Bodensee.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die landschaftlich reizvolle Region rund um den Schwarzwald laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Detaillierte Informationen zum Mietverhältnis sowie zu den Mieteinnahmen erhalten Sie in unserem ausführlichen Web-Exposé.
Bitte beachten Sie, dass beim Immobilienkauf Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision anfallen. Diese belaufen sich auf insgesamt ca. 10,57 % des Kaufpreises. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer Besichtigung. Um den Kaufprozess reibungslos gestalten zu können, freuen wir uns, wenn Sie Ihren Finanzierungsrahmen bereits vorab mit Ihrer Bank besprochen haben.
Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie im Zuge eines Umzugs verkaufen möchten? Wir ermitteln gerne den aktuellen Marktwert und begleiten Sie dabei.
Weitere Angebote finden Sie unter
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