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Viel Raum für Familie, Rückzug und neue Lebenspläne – Fachwerkhaus in Triberg-Gremmelsbach | 2026-00420
Haus | 78098 Triberg / Gremmelsbach
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen: Gremmelsbach liegt mitten im Schwarzwald, umgeben von Wald, Wiesen und Ruhe – und genau hier wartet dieses freistehende Fachwerkhaus auf eine Familie, die mehr Platz für ihr Leben sucht. Auf rund 178 m² Wohnfläche verbinden sich sechs Zimmer, drei Schlafzimmer und vielseitig nutzbare Ebenen zu einem Zuhause, in dem Familienleben, Rückzug und Arbeiten unter einem Dach Platz finden.
Im Mittelpunkt steht ein großzügiges Raumangebot für Familien mit Platzbedarf: gemeinsame Wohnbereiche, private Rückzugsräume und ein separater Bereich für Homeoffice oder Hobby. Sauna, Balkon und Terrasse erweitern den Alltag um Erholung und Zeit im Freien. Zwei Carport-Stellplätze sowie Photovoltaik mit Batteriespeicher und Wallbox ergänzen das Angebot.
Das ursprünglich 1928 errichtete Haus wurde über die Jahre modernisiert und bewahrt dabei seinen besonderen Fachwerkcharakter. Wie die einzelnen Ebenen miteinander verbunden sind und welche Möglichkeiten insbesondere die zusätzlichen Räume im Untergeschoss bieten, zeigen wir Ihnen gerne ausführlich im Web-Exposé.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unser ausführliches Web-Exposé an, wir senden es Ihnen gerne persönlich zu.
Ausstattung
KÜCHE & BÄDER
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Drei Badezimmer
WELLNESS
Funktionierende Sauna im Untergeschoss
HEIZUNG & ENERGIE
Öl-Zentralheizung, sowie Zwei Holzöfen
Photovoltaikanlage mit ca. 4 kWp aus 2006
Photovoltaikanlage mit ca. 7,5 kWp aus 2023
Batteriespeicher mit ca. 10 kWh
Wallbox mit 11 kW
AUSSENBEREICH & STELLPLÄTZE
Süd- und Ost-Balkone
Ausfahrbare Markise
Zwei Carport-Stellplätze
Alle weiteren Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Exposé anfordern
Energieausweis
224 kWh/(m²·a)
Lage
Wer in Gremmelsbach lebt, hat den Wald quasi vor der Haustür statt am Wochenende im Stau davor. Der Ortsteil von Triberg zieht sich als kleines Dorf durch ein Seitental der Gutach, auf rund 500 bis über 900 Metern Höhe, umgeben von Wiesen, Wald und Wanderwegen. Mitten im Ort liegt ein eigener Kindergarten, der Kinder bereits ab dem zweiten Lebensjahr aufnimmt.
Für den übrigen Alltag ist die Kernstadt Triberg in wenigen Minuten erreichbar: Grundschule, weiterführende Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof mit stündlicher Schwarzwaldbahn-Verbindung Richtung Villingen-Schwenningen und Offenburg liegen dort. Über Triberg sind zudem die Bundesstraßen B 33 und B 500 zu erreichen.
Wer nach Gremmelsbach zieht, entscheidet sich bewusst für Abstand vom Alltagstrubel und für ein eigenes Auto als festen Begleiter. Im Gegenzug gibt es das, wonach viele Familien beim Wohnen zunehmend suchen: Ruhe, Natur und spürbar mehr Platz.
Sonstige Angaben
Die Immobilie ist bezugsfrei und ab sofort verfügbar.
Bei diesem Fachwerkhaus handelt es sich um eine gewachsene Bestandsimmobilie mit Modernisierungen aus unterschiedlichen Bauphasen. Angaben zu Baujahr, Modernisierungen und technischer Ausstattung beruhen auf Eigentümerangaben sowie vorliegenden Unterlagen.
Einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten erhalten Sie über unseren virtuellen 3D-Rundgang, der exklusiv in unserem Web-Exposé verfügbar ist.
Bitte beachten Sie, dass beim Immobilienkauf Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision anfallen. Diese belaufen sich auf insgesamt ca. 10,57 % des Kaufpreises. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer Besichtigung. Um den Kaufprozess reibungslos gestalten zu können, freuen wir uns, wenn Sie Ihren Finanzierungsrahmen bereits vorab mit Ihrer Bank besprochen haben.
Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie im Zuge eines Umzugs verkaufen möchten? Wir ermitteln gerne den aktuellen Marktwert und begleiten Sie dabei.
Weitere Angebote finden Sie unter
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