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Mehr Freiraum als erwartet: helle Dachgeschosswohnung mit Balkon und Carport | 2026-00416
Wohnung | 78532 Tuttlingen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wer eine kompakte Wohnung sucht, muss oft bei Licht, Außenfläche oder Stellplatz Abstriche machen.
Genau hier setzt dieses Angebot an: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Tuttlingen verbindet einen hellen Wohnbereich, einen Südost-Balkon, eine moderne Einbauküche und einen Carport zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ideal für Eigennutzer oder als gut vermietbare Kapitalanlage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Fordern Sie jetzt unser ausführliches Web Exposé an, wir senden es Ihnen gerne persönlich zu.
Ausstattung
INNENAUSSTATTUNG
– Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit stimmiger Raumaufteilung
– Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Südost-Balkon
– Moderne Einbauküche bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten
HEIZUNG & TECHNIK
– Gas-Brennwert-Therme, Baujahr 2009
– Fußbodenheizung in Flur, Küche und Bad
– DSL-Anschluss vorhanden
FENSTER, BÖDEN & ELEKTRIK
– Ursprüngliche 2-fach verglaste Holzfenster
– Großformatige 60 x 60 Fliesen in Flur, Küche und Bad
– Laminat in Ahorn-Optik in Wohn- und Schlafzimmer
– Modernisierte Elektroverteilung mit FI-/RCD-Schutzschaltern
STELLPLATZ
Carport-Stellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten
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Energieausweis
121 kWh/(m²·a)
Lage
Die Dachgeschosswohnung liegt in gefragter Wohnlage von Tuttlingen im Bereich Schildrain. Wer eine Wohnung in Tuttlingen kaufen möchte und dabei Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung legt, findet hier eine stimmige Kombination aus Stadtnähe und Wohnqualität. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Bushaltestellen sind gut erreichbar, zugleich wohnt man angenehm oberhalb der Stadt in gewachsenem Umfeld.
Auch für den Alltag ist die Lage attraktiv. Kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen, ein gutes Infrastrukturangebot und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Spazier- und Laufmöglichkeiten sowie der Honberg als bekanntes Tuttlinger Naherholungsziel ergänzen den Wohnwert zusätzlich.
Schildrain zählt zu den Wohnlagen in Tuttlingen, die ruhiges Wohnen, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Umfeld überzeugend miteinander verbinden.
Sonstige Angaben
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und steht ab dem 01.09.2026 zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt bis zum 31.07.2026 264,00 EUR, davon 62,50 EUR Erhaltungsrücklage. Ab dem 01.08.2026 beträgt das Hausgeld 261,00 EUR, davon ebenfalls 62,50 EUR Erhaltungsrücklage. Die Gesamtrücklage lag zum 31.12.2025 bei 35.706,43 EUR, Anteil dieser Einheit 4.463,30 EUR.
Einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten erhalten Sie über unseren virtuellen 3D-Rundgang, der exklusiv in unserem Web-Exposé verfügbar ist.
Detaillierte Informationen zur Immobilie erhalten Sie auf Anfrage in unserem ausführlichen Web-Exposé.
Bitte beachten Sie, dass beim Immobilienkauf Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision anfallen. Diese belaufen sich auf insgesamt ca. 10,57 % des Kaufpreises. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer Besichtigung. Um den Kaufprozess reibungslos gestalten zu können, freuen wir uns, wenn Sie Ihren Finanzierungsrahmen bereits vorab mit Ihrer Bank besprochen haben.
Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie im Zuge eines Umzugs verkaufen möchten? Wir ermitteln gerne den aktuellen Marktwert und begleiten Sie dabei.
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