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*PROVISIONSFREI* Familienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und drei gut nutzbaren Ebenen | 2026-00427
Haus | 78661 Dietingen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Zuhause, das Familienleben, Rückzug und Besuch unter einen Hut bringt?
Dieses Haus bietet sieben Zimmer auf drei Ebenen, eine separate Einliegerwohnung und viel Platz im Garten. So bleibt Raum für Kinder, Gäste, Angehörige oder ein eigenes Arbeitszimmer – ohne dass jeder seinen Alltag im selben Raum organisieren muss. Loggien, Terrassen und die großzügige Hofzufahrt ergänzen das flexible Wohnkonzept. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Fordern Sie jetzt unser ausführliches Web Exposé an, wir senden es Ihnen gerne persönlich zu.
Ausstattung
INNENAUSSTATTUNG
– Sieben Zimmer auf drei Ebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und eigener Terrasse
– Einbauküche im Untergeschoss bleibt erhalten und ist im Kaufpreis enthalten
– Bäder im Untergeschoss 2018 und im Dachgeschoss 2022 modernisiert
HEIZUNG & TECHNIK
– Öl-Zentralheizung Buderus Deltatherm 11 T-PG, Baujahr 1984
– Brenner 2014 erneuert
– Kachelofen mit Warmwasser-Wärmetauscher
FASSADE & FENSTER
– Holzfenster mit 2-fach-Wärmedämmglas
– Modernisierte Loggiengeländer aus gebürstetem Edelstahl mit Glaselementen
AUSSENBEREICH & STELLPLÄTZE
– Garten- und Grünflächen rund um das Haus
– Südost- und Südwest-Loggien sowie mehrere Terrassen
– Großzügige Hofzufahrt mit ca. 3 bis 4 Pkw-Stellplätzen
Alle weiteren Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
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Energieausweis
171 kWh/(m²·a)
Lage
Böhringen ist ein familienfreundlicher Ortsteil der Gemeinde Dietingen im Schlichemtal. Die Kindertagesstätte liegt direkt im Ort; für Kinder ab einem Jahr gibt es dort auch eine Kinderkrippe. In der Nähe befinden sich zudem Vereins- und Feuerwehrhaus sowie die Schlichemtalhallen für Sport und kulturelle Veranstaltungen.
Für Bewegung und Freizeit bietet das Umfeld kurze Wege ins Grüne, ein aktives Vereinsleben und Angebote für Kinder und Jugendliche in der Gemeinde. Die weiterführenden Schulen in Rottweil erweitern das Bildungsangebot um Realschule, Gymnasien sowie berufliche Schulen. Rottweil ist als nahegelegene Stadt auch für Einkäufe, Arztbesuche und den weiteren Familienalltag gut erreichbar.
Die Gemeinde Dietingen ist über den öffentlichen Nahverkehr an die Region angebunden. Über die Verkehrsachsen im Landkreis, insbesondere die A 81 und die B 14, bestehen gute Verbindungen in Richtung Rottweil, Stuttgart und Bodenseeraum.
Sonstige Angaben
PROVISIONSFREIER VERKAUF
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Ardelean Immobilien übernimmt die Erstellung des Exposés, die Aufbereitung der Bilder sowie die Weiterleitung eingehender Anfragen. Besichtigungen und Verhandlungen führt die Eigentümerin persönlich. Im weiteren Verlauf begleiten wir den Verkauf zum Notartermin und zur Übergabe.
Die Immobilie wird nach Absprache bezugsfrei übergeben. Das ausgebaute Dachgeschoss, sowie die Einliegerwohnung sind in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.
Bitte beachten Sie, dass beim Immobilienkauf Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten anfallen. Diese belaufen sich bei einem provisionsfreien Verkauf auf insgesamt ca. 7,0 % des Kaufpreises. Eine Maklerprovision fällt nicht an.
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.
Gerne stellt Ihnen die Eigentümerin die Immobilie persönlich vor und beantwortet Ihre Fragen im Rahmen einer Besichtigung. Um den Kaufprozess reibungslos gestalten zu können, freuen wir uns, wenn Sie Ihren Finanzierungsrahmen bereits vorab mit Ihrer Bank besprochen haben.
Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie im Zuge eines Umzugs verkaufen möchten? Wir ermitteln gerne den aktuellen Marktwert und begleiten Sie dabei.
Weitere Angebote finden Sie unter
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