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6 Wohnungen. Massivbau. Südwest-Loggien. – Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Rietheim-Weilheim | 2026-00398
Haus | 78604 Rietheim-Weilheim
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Massivbau, sechs Einheiten, 454 m² Wohnfläche – dieses Mehrfamilienhaus in Rietheim-Weilheim ist kein Sanierungsfall, sondern eine gewachsene Kapitalanlage mit Substanz.
Viessmann-Zentralheizung aus 2004, Kunststofffenster aus 2006, Südwest-Loggien in allen vier Hauptgeschosswohnungen, sechs Garagen auf dem Grundstück – und zwei leerstehende Einheiten, die der neue Eigentümer direkt zu aktuellen Marktkonditionen vermieten kann.
Sechs Einheiten. Ein Grundstück. Eine Entscheidung.
Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an – wir senden es Ihnen gerne persönlich zu.
Ausstattung
INNENAUSSTATTUNG
– Sechs Wohneinheiten auf 454 m² Wohnfläche, zwei davon leerstehend.
– Südwest-Loggien in allen vier Hauptgeschosswohnungen, modernisiert ca. 2013.
– Teilmodernisierung in EG und OG links: Bäder erneuert, FI-Schutzschalter nachgerüstet.
– Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, Baujahr 2006.
HEIZUNG & TECHNIK
– Viessmann Vitorond 200 (Typ VR2), Öl-Zentralheizung, 50 kW, Baujahr 2004.
– Öltank 18.000 Liter. Warmwasser zentral über Heizungsanlage.
– Kabelanschluss über Vodafone im Haus vorhanden.
KONSTRUKTION & FASSADE
– Massivbau, Baujahr 1974. Außenwände 24 cm Bimshohlblockstein mit 6 cm Isolierung.
– Schwörer Vollbetondecken nach DIN 1045. Fassade Kunstharzputz.
AUSSENBEREICH & STELLPLÄTZE
– 6 Garagen auf dem Grundstück, separat an Mieter vermietet.
– Grundstücksgröße 721 m².
Alle weiteren Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
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Energieausweis
131,56 kWh/(m²·a)
Lage
Rietheim-Weilheim liegt im Landkreis Tuttlingen, direkt an der B 14 zwischen Tuttlingen und Spaichingen – einer der meistbefahrenen Nord-Süd-Achsen zwischen Neckarraum und Bodensee. Die Kreisstadt Tuttlingen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, die A 81 über die B 14 gut angebunden. Für Mieter, die auf den ÖPNV angewiesen sind: Der Ringzug hält in beiden Ortsteilen und verbindet werktags im Stundentakt mit Tuttlingen und Rottweil – mit Anschluss nach Stuttgart.
Tuttlingen als Welthauptstadt der Medizintechnik mit Arbeitgebern wie Aesculap und Karl Storz sichert einen stabilen, nachfragestarken Mietmarkt im Umland. Rietheim-Weilheim profitiert davon als ruhige Wohngemeinde mit eigenem Kindergarten, Grundschule und gewachsener Infrastruktur – ein Umfeld, das Mieter hält.
Für Kapitalanleger zählt am Ende eines: eine Lage, die Mieter anzieht und bindet. Rietheim-Weilheim liefert beides – Anbindung und Ruhe.
Sonstige Angaben
Vier der sechs Wohneinheiten sind aktuell unbefristet vermietet. Die monatliche Ist-Kaltmiete beträgt 1.740,– €, zwei Garagen sind vermietet. Das entspricht einer aktuellen Bruttomietrendite von rund 3,6 % – mit drei klar definierten Hebeln nach oben: zwei leerstehende Vierzimmerwohnungen zur Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen von mehr als 6,50 €/m² sowie vier weitere Garagen, die noch nicht aktiviert sind. Bei Vollvermietung ergibt sich ein monatliches Mietpotenzial von über 3.100,– € – eine Bruttomietrendite von über 6,5 %.
Detaillierte Informationen zu dem Objekt und weitere Aufnahmen, sowie Informationen zu Mietverhältnissen und Einnahmen erhalten Sie in unserem ausführlichen Web-Exposé.
Bitte beachten Sie, dass beim Immobilienkauf Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision anfallen. Diese belaufen sich auf insgesamt ca. 10,57 % des Kaufpreises. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer Besichtigung. Um den Kaufprozess reibungslos gestalten zu können, freuen wir uns, wenn Sie Ihren Finanzierungsrahmen bereits vorab mit Ihrer Bank besprochen haben.
Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie im Zuge eines Umzugs verkaufen möchten? Wir ermitteln gerne den aktuellen Marktwert und begleiten Sie dabei.
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